今日焦点

  上海将法拍房纳入限购范围

  多家银行被曝暂停房贷

  北京市住建委：加强长租公寓监管，严查违规炒房

  澳门珠海联合打击内地楼盘违法广告

  融创中国提前偿还2022年2月到期8亿美元债

  朗诗绿色生活服务递交招股书

  政策>>

  【1】继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”发布后，上海再次加码楼市调控。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格，这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。从上海公拍网首页可以看到，一套位于上海市静安区曲沃路的法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元人民币，醒目位置标有黄色字体“限购”。据上海市房管局相关负责人介绍，该房源也是上海法拍房纳入限购的首套房源。进入公拍网，页面还自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律成果。

  【2】1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时表示，去年个别长租公寓企业爆雷，集中暴露出长租公寓企业运营中存在的一些痛点。下一步，北京市住建委会集中两个方面去治理，首先就是要加强监管。北京市住建委会进一步整顿租赁市场秩序，特别是要加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业也要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，切实维护租房者的合法权益。除加强监管外，另一方面还要加大立法力度。《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议，市住建委目前正在开展调研起草工作。此外，王飞表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

  【3】据澳门特别行政区政府网站消息，为确保澳门特区政府消费者在广东省珠海市购房的合法权益，澳门及珠海市政府将会在现有基础上，创建联防联控机制，进一步加强两地的监察协作、信息联动及普法宣传，从而作出高效的防范及快速回应。据悉，澳门和珠海两地已创建查核房地产“五证”资料的核实机制，确认“五证”的真实性，加强保障消费权益。澳门消委会网页上设立了“内地购房信息”专区，消费者可以在“内地购房信息”专区内“珠海市房地产交易监管平台”，或直接登入该“平台”查找相关帐户号码，核实后才将楼款存入该指定帐户。专区更链接至“珠海市房地产交易商品平台”，消费者可查考“五证”的证号及房屋用途等资料。同时，珠海市方面，对于涉嫌发布违法广告宣传的个案，已进行调查及立案查处，并且创建楼盘证件核验机制。开展房地产广告专项整治行动，加强对广告商、房地产企业和中介机构，进行法律宣传及培训，要求从业者严格遵循国内和境外的法律法规。

  金融>>

  自2020年12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，个人按揭贷款逐步收紧。近日，北上广深四个一线城市中，除北京之外，房贷均受到不同程度影响，不少银行已现停贷。整体来看，深圳已于一周以前，包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧；广州得到监管机构窗口指导，严控房贷规模，随之自上周五起建设银行表示暂停房贷，其余大行也无额度可放，需等待排队放款。长三角地区多数银行1月额度吃紧，并且有大行也已经出现1月额度用完、本月停贷的现象。而多家国有大行、股份行以及房地产中介人士，绝大多数均表示，目前房贷额度充足，材料符合条件并审核后，一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示，受春节因素影响，目前房贷发放有所放缓，需要等待15-30天才能放款，但额度充足。

  企业>>

  【1】1月22日，融创中国发布公告称，计划于2021年2月21日提前一年赎回2022年2月到期、票面利率7.875%之美元债。据公开披露消息统计，融创中国于2020年3月、10月、12月分别回购1.48亿、3000万、3.18亿美元债。此次提前偿还2022年2月到期的8亿美元债后，已经在一年内累计提前偿还近13亿美元债券。融创一年来提前偿还近13亿美元债券的举动正是在享受快速优化资本结构的成果，通过发行低利率新债置换高成本旧债的模式，加速降低融资成本的同时延长债务期限。

  【2】1月25日晚，港交所披露，朗诗绿色生活服务有限公司已递招股书。据悉，朗诗绿色生活服务为物业管理服务提供商，于2005年成立，深耕于长江三角洲。截至2020年9月30日，其物业管理服务涵盖19个城市，包括14个长江三角洲城市及五个中国其他城市，总合约建筑面积为2310万平方米，在管总建筑面积为1620万平方米，合共117项在管物业，包括94项住宅物业及23项非住宅物业，为逾11万户住户提供服务。关于未来发展计划，招股书显示，收并购方面，朗诗绿色生活服务计划聚焦于位于长江三角洲、华南地区及中国西南地区城市的物业管理公司；此外将投资提供社区增值服务的公司；投资提供营销、广告设计及管理服务的公司。