各地楼市

  上海将法拍房纳入限购范围

  上海购房税费分期贷遭叫停

  北京市住建委：加强长租公寓监管，严查违规炒房

  澳门珠海联合打击内地楼盘违法广告

  广东中山：制定优惠政策措施，引导居民通过租房解决居住问题

  【1】继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”发布后，上海再次加码楼市调控。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格，这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。从上海公拍网首页可以看到，一套位于上海市静安区曲沃路的法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元人民币，醒目位置标有黄色字体“限购”。据上海市房管局相关负责人介绍，该房源也是上海法拍房纳入限购的首套房源。进入公拍网，页面还自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律成果。

  【2】1月25日，工行上海地区一名个贷经理透露，该行在上海的一款购房税费分期贷款产品，已从1月21日起叫停，上海全区内都不再受理该产品。据悉，此次被叫停的，是工行专门针对上海地区个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费（一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费）的一种大额信用分期贷款，由银行放款，额度最高为房产价值的10%，获批贷款金额最高50万元。该卡不能转账、取现，仅可用刷卡缴税，以避免套现或者贷款用于其他场景。上述工行上海地区个贷经理表示，该产品叫停后将在近期推出另一款大额消费分期产品，目前额度、利率水平等暂时未定。不过，媒体走访发现，另一家有同类产品的上海当地银行仍可以受理业务，但其个贷经理也给出提醒：要办得抓紧，现在已经收紧，随时有可能要停。

  【3】1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时表示，去年个别长租公寓企业爆雷，集中暴露出长租公寓企业运营中存在的一些痛点，下一步北京市住建委会集中两个方面去治理。首先就是要加强监管，进一步整顿租赁市场秩序，特别是要加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。通过去杠杆、去金融化，让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业也要规划使用北京市房屋租赁示范文本，减少因合同造成的房屋纠纷，切实维护租房者的合法权益。除加强监管外，另一方面还要加大立法力度。《北京市住房租赁条例》将在今年提交市人大常委会审议，市住建委目前正在开展调研起草工作。此外，王飞表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

  【4】据澳门特别行政区政府网站消息，为确保澳门特区政府消费者在广东省珠海市购房的合法权益，澳门及珠海市政府将会在现有基础上，创建联防联控机制，进一步加强两地的监察协作、信息联动及普法宣传，从而作出高效的防范及快速回应。据悉，澳门和珠海两地已创建查核房地产“五证”资料的核实机制，确认“五证”的真实性，加强保障消费权益。澳门消委会网页上设立了“内地购房信息”专区，消费者可以在“内地购房信息”专区内“珠海市房地产交易监管平台”，或直接登入该“平台”查找相关帐户号码，核实后才将楼款存入该指定帐户。专区更链接至“珠海市房地产交易商品平台”，消费者可查考“五证”的证号及房屋用途等资料。同时，珠海市方面，对于涉嫌发布违法广告宣传的个案，已进行调查及立案查处，并且创建楼盘证件核验机制。开展房地产广告专项整治行动，加强对广告商、房地产企业和中介机构，进行法律宣传及培训，要求从业者严格遵循国内和境外的法律法规。

  【5】1月25日，广东省中山市住房和城乡建设局公开征求《加快培育和发展住房租赁市场实施方案（修订稿）》 （征求意见稿）意见截止。其中，《修订稿》提出，要加快推进购租并举住房制度改革试点工作，为符合条件的住房租赁平台、租赁住房项目，争取国家和省专项建设基金支持。制订支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。在落实优惠政策方面，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过10万元的，自2019年1月1日至2021年12月31日，可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。房地产开发企业利用新建住房开展租赁业务结束后出售住房，按有关税法规定缴纳相关交易税费。