今日焦点

  北京约谈房产中介：不得渲染、炒作房屋成交信息

  开年银行业收罚单150余张，违规“输血”房地产超半数

  财政部：2020年国有土地使用权出让收入84142亿元

  2020年GDP十强省份名单出炉

  上海将大力建设保障租赁住房市场

  杭州今年土地出让金已超500亿

  16家开发商苦战八小时抢夺温州一宅地

  中骏商管赴港IPO

  聚焦>>

  目前，2020年GDP总量前10省份已揭晓，分别是广东、江苏、山东、浙江、河南、四川、福建、湖北、湖南和上海。数据显示，不少经济大省的GDP数据跨上新台阶，其中广东完成对亚洲四小龙的全数超越，江苏首次超过10万亿元，东南沿海省份的新经济发展更为突出。数据显示，2020年广东省地区生产总值首超11万亿元，达到110760.94亿元，同比增长2.3%，连续32年居全国首位。第二经济大省江苏2020年实现地区生产总值10.27万亿元，历史性突破10万亿元大关，比上年增长3.7%，比全国平均高出1.4个百分点。江苏之后，第三经济大省山东GDP为73129.0亿元，与粤苏两强存在较大差距。浙江和河南位居第四、五位，且各自保持在6万亿梯队和5万亿梯队；四川以48598亿元继续位居第六。今年GDP前10省份中，只有福建和湖北的名次发生了变化。2019年位居第八的福建，2020年实现GDP43903.89亿元，超越了湖北的43443.46亿元，升至全国第七，也创下了改革开放以来的最高位次。湖南和上海分别以41781.49亿元和38700.58亿元，位列第九和第十位。

  监管>>

  【1】2021年金融业强监管高压态势仍然不减。据银保监会官网公布的信息，开年以来（以罚单披露时间计），银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单150余张，罚金金额也已逾1.5亿元，其中不乏多张千万级“天价”罚单。值得注意的是，在加强房地产金融调控下，今年以来银行信贷资金涉及违规“输血”房地产罚单明显增多，占罚单总数比例超过半数，相关罚金累计过亿元。从违规“涉房”贷款处罚对象看，既有国有大行、股份制银行等大中型银行，也包括农商行、城商行、村镇银行等中小机构。1月8日，银保监会对7家金融机构批量公布21张罚单，其中涉及三家商业银行。其中，工商银行因“理财资金违规缴纳或置换土地款”等23条案由被罚5470万元，这也是今年以来银行业最高罚金。邮储银行也因“同业投资资金违规投向‘四证’不全房地产项目”等26条案由被处以4550万元罚金。此外，包括建设银行、农业银行、光大银行、江西德兴农商行等30余家银行也因涉及违规发放商业用房贷款、个人消费贷款用于购房、违法违规向房地产开发企业发放流动资金贷款等原因被处以几十万至上百万不等罚金。

  【2】1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息表示，近期针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，北京市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会已多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

  土地>>

  【1】1月28日，财政部发布2020年财政收支情况。数据显示，2020年，全国一般公共预算收入182895亿元，同比下降3.9%。其中，中央一般公共预算收入82771亿元，同比下降7.3%；地方一般公共预算本级收入100124亿元，同比下降0.9%。全国税收收入154310亿元，同比下降2.3%；非税收入28585亿元，同比下降11.7%。土地和房地产相关税收中，契税7061亿元，同比增长13.7%；土地增值税6468亿元，同比增长0.1%；房产税2842亿元，同比下降4.9%；耕地占用税1258亿元，同比下降9.5%；城镇土地使用税2058亿元，同比下降6.2%。在政府性基金预算收入情况方面，2020年全国政府性基金预算收入93489亿元，同比增长10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3562亿元，同比下降11.8%；地方政府性基金预算本级收入89927亿元，同比增长11.7%，其中，国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%。

  【2】刚进入2021年，杭州土地市场的热度惊人。1月尚未结束，土地出让金额已达528.8亿元。截至1月28日，杭州十区已出让28宗涉宅地块，共有23宗封顶价成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗达到28%。不过，杭州地价上涨的同时，新房限价却基本未涨。按照实际地价成本测算，发现实际楼面价与新房限价之间的平均差价为8500元/平方米左右（含精装），这8500元/平方米不但要覆盖建安、精装成本，还要覆盖资金成本、管理成本。一家刚刚在杭州拿地的开发商相关负责人直言：“几乎没利润。”

  市场>>

  1月28日，上海市房管局、住建委相关负责人介绍了上海2020年廉租住房、公租房和共有产权保障房的情况，以及下一阶段租赁住房的发展目标。据悉，2020年上海廉租住房正在保障家庭4.5万户，累计保障家庭达13.3万户；公租房全年新增供应房源1万套，累计供应房源达15.2万套，正在保障家庭21.1万户，累计保障家庭达72万户；共有产权保障房全年新增购房签约2.05万套（户）、150万平方米，累计购房签约达12.75万套（户）。同时，上述相关负责人表示，“十四五”期间上海鼓励和培育机构化、规模化、专业化住房租赁机构发展，包括上海地产集团、上海城投集团、华润集团等在内的80余家国有企业将积极参与并引领上海市高品质租赁住房建设，政企联手、进一步大力保障和规范本市住房租赁市场。

  企业>>

  【1】1月28日，温州市瓯海区一宅地成功出让。经470轮竞价，三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块最终为建发以45.86亿元的顶价摘下，同时需配建保障房投报面积76200平方米，成交楼面价为15607元/平方米。这场竞价从早上9点开始，一直持续到了下午5点左右，历时八个小时，吸引了万科、建发、金地、华润、保利、中梁&银城、碧桂园等16家房企竞拍，受追捧程度可见一斑。据了解，该地块并非一宗单纯的宅地，其中还包含零售商业用地、餐饮用地、教育用地等，日前该地被当地教育局列为育英国际实验学校娄桥分校的施教学区。这也意味着该地块未来建设的住宅，将为不折不扣的学区房。所以大体量，高起始价，较为繁复的出让要求，均没有“劝退”万科等16家房企，最重要的原因是其配套优势明显。

  【2】1月28日，根据港交所信息，中骏商管智慧服务控股向港交所提交招股书。据悉，截至2020年9月30日，中骏商管拥有90个在管商业（如购物中心及办公楼宇）及住宅项目，在管总建筑面积约为1450万平方米及已订约总建筑面积约为3040万平方米。其中，中骏商管的商业物业在管面积90万平方米，住宅物业管理服务面积1360万平方米。经营方面，2018年至2020年9月30日，其收益分别为3.97亿元、5.75亿元和5.3亿元；净利润分别为3480万元、7730万元和1.23亿元。