今日焦点

  北京多家房产中介承诺不涉经营贷

  1月重点城市二手房成交量达2019年来新高

  深圳拟将租房押金和租金纳入专户监管

  海南省2020年房屋均价约16394元/㎡

  华夏幸福52亿债务违约

  合生创展7天内拿下投资超393亿元项目

  政策>>

  【1】近日，在北京房地产中介行业协会的组织下，北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》。据悉，《承诺书》为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，规范房地产交易服务行为，保持首都房地产市场平稳健康发展，北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构及其从业人员郑重承诺，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头。不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含房价趋势、市场热度等内容的文章。此外，《承诺书》规定，展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格。其次，降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组。最后，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动，发现此类情况及时向北京房地产中介行业协会报告。

  【2】2月1日，深圳市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿），向社会各界征求意见。《通知》以问题为导向，围绕全市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施。《通知》要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。住房租赁资金监管的具体措施由市住房建设部门会同金融管理部门另行制定。

  市场>>

  【1】据贝壳研究院数据显示，1月份北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交量环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。对此，贝壳研究院分析师表示，1月重点城市二手房市场升温的主要原因是前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另外，由于前期的市场升温及预期年后3月“小阳春”进一步升温，购房者加快入市节奏，增强业主惜售情绪，市场上“诚心出售”的房源量下降，供需矛盾加剧，量价向上。

  【2】据海南省统计局公布数据显示，在过去的一整年，海南房地产开发投资总额约1341.7亿元，同比增长0.4%；房屋销售面积为751.54万平方米，同比下跌9.4%；房屋销售额约1232亿元，同比下跌3.4%；房屋销售均价约16394元/平方米，与2019年的15383元/平方米相比，每平米价格涨约1011元，同比上涨6.57%。

  企业>>

  【1】2月1日晚间，华夏幸福发布债务违约公告称，截至目前，华夏幸福基业股份有限公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。目前公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。对此，华夏幸福称公司流动性阶段性紧张导致债务逾期，可能会对公司经营和融资产生一定影响；公司正全力协调各方积极筹措资金，以尽快解决相关问题，并已与部分金融机构就展期等达成共识。同时，在地方的大力支持下，在主要股东的积极协调下，公司正在制定短中长期综合化解方案，公司将积极解决当前问题，落实主体经营责任。此外，针对公司流动性紧张问题，华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议已召开，确保金融机构债权人形成合力，以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、分类施策的原则，化解债务风险。

  【2】昔日“华南五虎”成员合生创展自朱孟依卸职董事长以来，撕掉“低调”标签，频繁生猛拿地。“北京分钟寺豪掷180亿元”“347亿元鲸吞广州史上最贵旧改项目”“开年47亿元大手笔加仓北京”，是这家老牌房企的最新标签。据最近数据显示，1月21日，合生创展以总投资近347亿元拿下广州海珠区凤和（康乐村、鹭江村）的旧改项目。1月26日，力压16家房企，合生创展以近47亿元拿下北京土地。7天内的两次出击，多少透露出合生创展历经多次高管团队换血后“杀回”地产的决心，但2020年销售额首度达到300亿元门槛的合生创展，2021年开年锁定的“京广”两大项目投资总额就超过393亿元，远远高于去年全年销售额，也让外界开始担忧其资金压力。