各地楼市

  深圳楼市调控再出新补丁

  春节期间上海楼市降温明显

  广州等地排查经营贷流入楼市

  广州海珠区2021年土拍已揽金百亿

  广州发布征收农地综合地价新标准，最高补偿51万元/亩

  南京新房库存维持6字头高位

  【1】继年前2月8日，深圳出台二手住宅成交参考价格机制后，近日深圳楼市又再次迎来重磅消息。2月19日，市场传出消息：“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。对此，不动产登记中心工作人员已证实该则消息属实，并表示早在2月10日就收到通知了，而且不止是南山，全深圳都按照这个执行。相关业内人士表示，这是继1月19日-20日，深圳市住建局发函明确家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，且暂停夫妻婚内更名后的又一楼市“补丁”，将彻底堵死假结婚买房的漏洞。

  【2】在疫情和大力倡导“就地过年”的背景下，春节期间上海楼市表现冷淡。机构数据显示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3万平方米，具体来看，假期中有网签记录的项目有59个，大部分项目网签数量不超过5套，表现相对突出的项目基本都位于远郊。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。因此过年期间楼市冷清的状态并不意外。按以往惯例，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。

  【3】春节假期之后，广州等地仍在继续排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，房地产金融严监管趋势仍在继续。2月19日，数位银行信贷人士表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。有资金居间人士表示，其客户已在评估风险确认经营贷没有流入房市。如果银行联系借款人，务必解释清楚购房的首付款来源。若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。

  【4】如此前业界预料，广州海珠区赤沙地块被广州地铁以底价82.34亿元成功拍下。2月19日，广州市规划和自然资源局出让两宗涉宅地，其中位于琶洲西区的赤沙车辆段地块由广州地铁以底价拍下，折合楼面价为27087元/平方米（不计入盖板工程）。算上2月初拍出的海珠石岗路地块，海珠区土拍2月已揽金过百亿元。2月1日，石岗路地块经过2小时竞价，最终由中海以封顶价22.873亿元+配建450平方米竞得，折合楼面价50526元/平方米。伴随着赤沙地块成功拍出，海珠区2021年的商住地出让计划也暂告一段落。根据此前传出的《2021年广州土地出让计划》，海珠区今年只出让2宗商住地，一宗为中海竞得的石岗路地块，一宗为广州地铁竞得的海珠赤沙车辆段地块。

  【5】2月18日，广州市规划和自然资源局公布了最新版的《广州市征收农用地区片综合地价表》，实施范围为广州市行政辖区范围内的集体农用地，不设定地类调节系数，征收建设用地和未利用地补偿标准参照征收农用地区片综合地价执行。根据规定，广州全市共划分18个片区，补偿标准最高的是越秀、荔湾和天河区，区片综合地价为51万元/亩，而补偿最低在增城、从化等郊区，综合地价为9万元/亩。

  【6】农历牛年伊始，南京房地产市场的房源库存仍维持在“6”字头的高位运行。网上房地产的数据显示，当前南京可售新房的库存量“蓄水池”为60519套，相比今年2月份的62682套已经“缩水”2000套以上，自2020年6月份以来该数据一直保持在“50000+”的水平线上。按照南京新房市场近期的表现来看，月均销售套数约为6000套，照此推算，目前南京新房的库存“消化”周期在10个月以上。南京地产界资深人士表示，10个月的消化周期基本上在正常范围内，相对市场火热期则偏高一些。2016年-2017年期间，因市场销售行情火爆，新房消化周期一度降至不足5个月，引发人们“房子不够卖”的担忧，而以南京楼市的规模而言，库存保持在4万套-5万套之间都是正常的。