今日焦点

  深圳楼市调控再出新补丁

  2月LPR连续10个月“原地踏步”

  杭州打击违规购房，27户家庭被“禁摇一年”

  广州等地排查经营贷流入楼市

  春节期间上海楼市交易冷清

  中国奥园内部重组：明确划分房地产与非房地产业务

  金融>>

  【1】2021年第二次LPR报价出炉，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85％，上期为3.85％。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65％，上期为4.65％。2月LPR继续“原地踏步”，已连续10个月保持不变。

  【2】春节假期之后，广州等地仍在继续排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，房地产金融严监管趋势仍在继续。2月19日，数位银行信贷人士表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。有资金居间人士表示，其客户已在评估风险确认经营贷没有流入房市。如果银行联系借款人，务必解释清楚购房的首付款来源。若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。

  政策>>

  继年前2月8日，深圳出台二手住宅成交参考价格机制后，近日深圳楼市又再次迎来重磅消息。2月19日，市场传出消息：“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。对此，不动产登记中心工作人员已证实该则消息属实，并表示早在2月10日就收到通知了，而且不止是南山，全深圳都按照这个执行。相关业内人士表示，这是继1月19日-20日，深圳市住建局发函明确家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，且暂停夫妻婚内更名后的又一楼市“补丁”，将彻底堵死假结婚买房的漏洞。

  市场>>

  【1】牛年开工第一天，杭州市便给违规购房者开出了第一张“罚单”。2月18日，杭州市住房保障和房产管理局在其官网发出的《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》称，御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。上述通报中还提及，根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定，决定对这27户家庭一年内不再受理其限购查档申请，也就是禁摇一年。相关业内人士认为，此次处罚表明了政府态度，在房住不炒大基调下，要加强市场监管和规范，虽然不能完全堵死政策的一些漏洞，但是能起到敲山震虎的作用。

  【2】“就地过年”倡议下，上海不少售楼处也开启不打烊模式，迎战新春。不过，春节期间上海楼市表现冷淡，机构数据显示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3万平方米，具体来看，假期中有网签记录的项目有59个，大部分项目网签数量不超过5套，表现相对突出的项目基本都位于远郊。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。因此过年期间楼市冷清的状态并不意外。按以往惯例，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。

  企业>>

  2月19日，中国奥园与奥园健康发布联合公告进行集团内部重组。重组内容包括将明兴有限公司的全部已发行股本转让予中国奥园的另一直接全资附属公司正星发展有限公司并由其持有。同日，中国奥园已与正星就转让明兴的全部已发行股本订立股份转让协议。于重组完成后，正星成为奥园健康的控股股东，而中国奥园透过正星及明兴而间接拥有奥园健康已发行股本约54.58%权益。关于此次内部重组，中国奥园相关负责人表示，重组是充分贯彻“一业为主、纵向发展”的战略定位，从架构上明确划分开房地产板块和非房地产板块，将非房地产类的业务如奥园健康等统一归口到非房板块，以更清晰整个奥园集团内部的管理架构和战略实施。