今日焦点

  首付贷来源审查趋严

  深圳楼市新现象：真实成交价靠私聊

  苏州市区今年将供应8390亩宅地，与去年持平

  武汉拟出台新规明确小区公共收益

  实地集团澄清“高管集体辞职”

  正源地产债务危机爆发

  金融>>

  在政策升级下，商业银行对购房者首付贷来源的审核亦趋严。1月底，上海银保监局和北京银保监局均要求各银行对2020年下半年以来的消费类、经营性贷款等进行全面自查。据了解，目前两地商业银行正在排查去年6月以来信贷资金违规流入楼市的情况，并进行上报整改。排查的重点包括是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形，导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款。除了加强贷后检查之外，据悉，目前深圳、上海等地的商业银行已加强购房贷款客户的准入审核。其中，重点审核购房人资格和资金来源，包括对其首期款缴纳、还款能力等方面的审查。

  市场>>

  【1】春节前，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，其中最大的争议和影响是，官方给出的参考成交价与实际成交、挂牌价存在一定出入。由于“出入价格”的存在，贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价格已被清除，显示为“暂无数据”，而后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。与此同时，有媒体留意到，中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价格信息，只能进一步私聊。同二手房参考价刚出来时，经纪人“也是懵的”状态不同，经过春节假期消化之后，经纪人们已逐渐适应这种不对外展示价格的交易带看模式。一位经纪人坦言，不展示房源价格，对于经纪人而言或许并不是一件坏事，私聊等方式某种程度上可以增加客户粘性。

  【2】日前，武汉市住房保障房管局与市民政局联合起草了《武汉市业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》。其中明确规定，业委会应当每半年公布一次公共收益的收支情况，接受业主监督。业委会根据业主大会的决定，委托物业服务企业或其他机构利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

  土地>>

  2021年苏州市市区住宅用地供应计划近日公布，确定为8390亩，优先保障租赁住房用地供应，其他政策性住房用地应保尽保。其中，吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共确定为6200亩，吴江区确定为2190亩。苏州市市区今年的住宅供应与2020年几乎持平，仅减少10亩（约6666.67平方米）。2020年，苏州市市区住宅用地供应计划为8400亩（560万平方米），其中政策性住房用地不少于168公顷(约168万平方米、2520亩)；吴江区住宅用地计划为146.6公顷（约146.6万平方米、2199亩）。

  企业>>

  【1】距离明星职业经理人刘森锋正式离职的消息公布还不到两个月，实地集团又被曝出13位高管离职。对此，2月21日实地集团发布声明称“大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职”。对于劝退原因，实地集团方面回复表示，这部分高管被劝退的主要是因业绩等原因。值得关注的是，继2020年11月实地集团赴港IPO招股书失效后，尚未重新提交招股书。本次十余位高管先后离职后，实地集团或许还将寻觅一批高管以重新冲刺IPO。

  【2】因西南证券的一起诉讼，让正源地产债务危机再次曝光，有多家机构涉及其中。目前最新情况是，多家债券持有机构对正源地产发起了诉讼，或申请冻结资产。正源地产在2016年发行过多只债券，2019年后集中回售和到期，尽管公司在民生证券的协助下尝试和债券持有人沟通兑付问题，但功败垂成。正源地产在2016年时还收购了正源股份的大股东股权，成本为7元，但目前股价仅1.8元，导致正源地产被深度套牢。据了解，正源债的持有机构主要有西南证券、太平洋证券、银泰证券、中融信托、五矿信托、渤海信托、正前方金服等机构，哈尔滨银行、渤海银行也受到一定牵扯。目前来看，正源地产的债务化解情况仍不明朗。