各地楼市

  开年以来各地房地产调控累计达70余次

  北京累计发放15亿市场租房补贴

  北京大兴11家房地产中介被列入“风险警示名单”

  天津加强“重点支持人员”购房政策

  浙江房产税、城镇土地使用税减免延续半年

  江西全面取消城市落户限制

  青岛拟规定购产权型人才住房满5年可上市交易

  宁波新建租赁社区拟给予1000元/平奖补

  【1】春节假期之后，深圳、杭州、广州、南京等多个热点地区频频发布楼市调控新措施。据不完全统计，2021年以来各地房地产调控已累计高达70余次。调控内容主要集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等。如深圳2021年以来已发布多次楼市调控政策，对前期执行的调控政策“打补丁”。最新一次调控内容显示，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。2月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布通报指出，御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。根据相关规定，杭州决定对这27户家庭实施禁摇一年的处罚。业内人士指出，调控对市场短期有降温的作用，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。但从长期来看，针对打新潮及经营贷的调控力度将决定楼市走势。

  【2】从北京市财政局获悉，过去五年北京累计发放市场租房补贴15亿元，支持符合条件的家庭通过市场解决基本住房需求。据悉，自2020年8月1日起，北京市进一步放宽市场租房补贴申请条件、提高补贴标准。申请条件由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元、涨幅75%；3人及以上家庭补贴标准最高由2000元提高到3500元、2人及以下家庭补贴标准最低由200元提高到1000元。同时，核心区家庭承租城六区以外房源并依规办理租赁备案登记的，经审核可提高两档市场租房补贴标准。重残、大病、老龄等困难家庭，经审核可提高一档市场租房补贴标准。数据显示，2020年8-12月，市场租房补贴新申请1.17万户，是2019年同期的8.3倍。

  【3】为保障消费者合法权益，近日，北京大兴区住建委结合2020年度12345热线反映、市级通报以及群众来访等情况，将累计投诉量较多的房地产经纪机构汇总，形成2020年度房地产经纪机构风险警示名单。被列入“大兴区2020年房地产经纪机构风险警示名单”的机构有：北京浦发置地房地产经纪有限公司、北京京钰盛迪房地产经纪有限公司、北京恋嘉房地产经纪有限公司、环宇嘉业（北京）房地产经纪有限公司、北京安易居房地产经纪有限公司、好房通（北京）置业有限公司、北京万兴伟业房地产经纪有限公司、北京金宣置地房地产经纪有限公司、北京爱吉屋房地产经纪有限公司、北京优客逸家房地产经纪有限公司、北京鑫驰亿家房地产经纪有限公司，共11家。

  【4】近日，天津市住建委召开房地产市场政策宣讲会，对天津市近年来出台的“重点支持人员”购房政策、新建商品房住房价格指导政策、工业厂房销售政策三类房地产市场调控政策进行了解读。会议特别对“重点支持人员”购房政策进行了重点讲解，指导各区加强“重点支持人员”购房政策运用，充分发挥该政策服务产业发展的优势，助力天津市产业经济发展，让来天津创业发展的外地人住有所居。据悉，关于“重点支持人员”购房，可参考天津于2020年3月2日发布的《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》。根据文件，符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其在职职工户籍迁入该市的，按照天津市户籍居民政策购房；其在职职工户籍暂未迁入该市且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行，项目转移至天津市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

  【5】2月20日，浙江省财政厅、国家税务总局浙江省税务局发布《关于延续实施应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》。明确延长现行房产税、城镇土地使用税优惠政策，2020年浙江省出台的房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日。此外，《通知》还明确四大行业和小微企业自用房产采用退坡方式减免房土两税。鉴于疫情不断好转，对四大行业和小微企业采用退坡方式减免房土两税。即对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游四大行业企业和符合条件的小微企业的自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，2021年第一季度按100%减免，第二季度按50%减免。

  【6】2月23日，中共江西省委办公厅、江西省人民政府办公厅联合发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》提出，优化户籍制度和公共服务，促进区域流动。全面放开全省城镇落户条件，全面取消城市落户限制，以具有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。

  【7】2月22日，山东青岛下发的《关于对<关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见>公开征求意见的通知》显示，青岛市将多渠道筹集人才住房，并对人才住房进行税收等政策优惠和资金补贴。青岛市对人才住房价格进行限定，不得高于同区域商品住房预售价格的80%。通知同时指出，产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；不满10年的，需将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%交纳土地收益；超过10年的，不需交纳土地收益。

  【8】2月23日，宁波市住建局和市财政局联合印发《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法（试行）》，明确专项资金使用范围，申报条件和奖补标准等。《办法》指出，在新建类项目方面，对配套完善的新建租赁社区按住房建筑面积给予1000元/平方米奖补，对其他新建类项目给予800元/平方米奖补。同时，奖补资金实行分阶段拨付，按规定取得建设项目施工许可证后给予50%的奖补资金，项目竣工验收备案后再给予40%的奖补资金，在租赁平台完成租赁房源登记后给予剩余10%的奖补资金。在改建类项目方面，改建项目按合法建筑面积给予600元/平方米且不超过项目实际改建成本给予一次性奖补。奖补资金也实行分阶段拨付。在盘活类（托管式租赁住房）方面，房源经装修改造的，按建筑面积400元/平方米且不超过项目实际改造装修成本给予一次性奖补；在盘活类（居间式租赁住房）方面，按建筑面积5元/平方米、最高150元/套（间）给予一次性奖补，且不与其他筹集建设类房源和运营管理类项目同时享受，同一房源年度内仅可奖补一次。