各地楼市

  北京：严格落实城乡建设用地减量要求

  上海：5个新城将探索出台差异化购房和租赁政策

  广东出台全国首部“三旧”改造省级政府规章

  深圳楼市打新规则再变：利好刚需

  杭州：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

  广州多家银行房贷利率跟风上调

  福建房贷集中度监管细则：过渡期最长为6年

  河北石家庄人才新政：一次性购房补贴由15万提高到30万

  【1】3月2日召开的北京市政府常务会议指出，要做好城市总体规划实施工作，严格落实城乡建设用地减量要求，鼓励和引导存量建设用地利用，统筹做好各领域用地供应工作。坚持“房住不炒”定位，合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，多措并举、综合施策，保持房地产市场平稳健康发展。结合推动高质量发展要求，科学配置资源要素，关注民生福祉，做好产业用地供应，保障重点领域重大项目用地需求，提高土地利用效率。要提早谋划，抓紧开展前期工作，加快推进用地审批手续办理，加大存量盘活力度，依法依规推进闲置土地处置，保质保量完成全年目标任务。

  【2】3月2日，上海市政府出台一系列新政，支持嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城规划建设，包括《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》及相关支持政策与专项方案。其中《意见》指出，要加快商品住房建设和供应，增加新城人才公寓、公租房等保障性租赁住房供应量和比重。对城市运行所必需的基础服务人员，研究增加宿舍型租赁住房办法。同时，逐步扩大支持上海重点区域发展的人才购房政策覆盖面，聚焦促进新城重点产业和重点区域发展，支持符合条件的引进人才自住购房需求。研究建立租购并举、租售衔接的人才住房政策。同时《意见》还提出，5个新城要探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。

  【3】3月2日，广东省政府召开新闻发布会，介绍《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》有关情况。这是全国首部“三旧”改造省级政府规章，并于3月1日起正式实施。据悉，《办法》为保障各方共享改造成果，对于改造主体，从地价优惠、税收计收、财政奖补等方面予以扶持，降低项目改造成本；对于原土地权利人，允许以土地出让收益分成等方式进行补偿，充分保障合法权益；对于改造涉及的其他群体，通过改造项目配建公益性项目、预留公益性用地等，让社会各方共享改造成果。在备受关注的拆迁实施问题上，《办法》明确，在有权机关对“三旧”改造涉及土地征收事项作出决定后，单位和个人违反土地管理法律、法规规定，阻挠征收土地的，县级以上自然资源主管部门可责令交出土地，并可申请人民法院强制执行，为推动解决拆迁矛盾纠纷提供有效路径。

  【4】3月2日，深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府同时发布销售方案。与之前不同的是，这一次的积分条件非常严格。销售方案显示，项目将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。值得注意的是，10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房可积40分；2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房仅可积20分；2年内在深有住房转让记录且现名下无房仅可积10分。在市场人士看来，按照最新的积分规则，深圳“打新”规则再次发生改变，没有住房转让记录的无房“刚需”优势明显。过去社保年限高，积分入围的可能性就高，现在也不止拼社保，社保时间长但卖房打新的“漏洞”被堵上。

  【5】3月3日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。其中《通知》规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。此外《通知》还明确，要严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

  【6】自今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。四大行的房贷政策在市场中具有引领作用，也代表着国家政策的取向，其他银行跟随调整房贷政策属正常情况，在预期之内。业内人士表示，目前各家银行上调房贷利率，加上此前监管层对银行房贷集中度有所要求，客观形成了房地产政策收紧的信号。不过，从长期来看，房贷政策未必会一直趋紧，预计未来各银行仍会考虑自身实际情况进行调整。

  【7】福建银保监局近日提出“四项措施”明确细化地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。一是实施差别化监管。结合辖内实际，明确地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度上限划档标准。二是适当延长过渡期。对于调整确有困难的超标机构业务调整过渡期，经申请，允许过渡期最长为6年，确保超标机构平稳过渡。三是规范业务监管。要求地方法人金融机构严格落实贷款“三查”，加强贷后管理，防止信贷资金变相或绕道违规进入房地产；加强房地产贷款数据统计，不得错报、瞒报、漏报。四是强化硬约束。对于未按要求执行的机构，将综合采取窗口指导、监管约谈、调整履职评价及监管评级、实施现场检查、暂停房地产信贷业务、行政处罚等措施，增强集中度管理的严肃性。

  【8】3月2日，河北省石家庄市政府新闻办召开的《关于高质量建设人才强市的实施意见》新闻发布会上，出台了一批务实管用的人才培养引进政策措施。根据会议介绍，提高博士租房购房补贴标准。对引进的博士学位研究生，自到石家庄市工作之日起5年内，每月享受的房租补助由2000元提高到3000元，在市域内购买首套自用商品住房的，给予的一次性购房补贴由15万元提高到30万元。