今日焦点

  两会提案聚焦住房租赁市场

  北京：严格落实城乡建设用地减量要求

  上海：5个新城将探索出台差异化购房和租赁政策

  广东出台全国首部“三旧”改造省级政府规章

  深圳楼市打新规则再变：利好刚需

  杭州：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

  福建房贷集中度监管细则：过渡期最长为6年

  万科泰禾拟成立资管公司，万科派驻人员已基本确定

  聚焦>>

  全国两会召开在即，民进中央、民建中央提交的提案同时聚焦到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议。民进中央指出，应鼓励金融机构向符合条件的规模性长租机构提供多样化及优惠的金融支持产品，支持发行债券、不动产证券化产品。鼓励银行业金融机构加大对住房租赁项目的信贷支持力度。民建中央建议，健全房屋租赁法规，要求从事住房租赁的市场主体必须在完成注册登记后，到行业管理部门备案，纳入行业监管范围。严格实施住房租赁合同备案制度。依托房屋租赁服务监管平台，强化对长租公寓的房源的总备案，以及住房租赁企业的房屋托管合同、住房租赁合同实施网签备案管理。于此同时，在土地供应和长租房市场管理两方面民进中央和民建中央也都给出了建议。

  政策>>

  【1】3月2日，上海市政府出台一系列新政，支持嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城规划建设，包括《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》及相关支持政策与专项方案。其中《意见》指出，要加快商品住房建设和供应，增加新城人才公寓、公租房等保障性租赁住房供应量和比重。对城市运行所必需的基础服务人员，研究增加宿舍型租赁住房办法。同时，逐步扩大支持上海重点区域发展的人才购房政策覆盖面，聚焦促进新城重点产业和重点区域发展，支持符合条件的引进人才自住购房需求。研究建立租购并举、租售衔接的人才住房政策。同时《意见》还提出，5个新城要探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。

  【2】3月2日，广东省政府召开新闻发布会，介绍《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》有关情况。这是全国首部“三旧”改造省级政府规章，并于3月1日起正式实施。据悉，《办法》为保障各方共享改造成果，对于改造主体，从地价优惠、税收计收、财政奖补等方面予以扶持，降低项目改造成本；对于原土地权利人，允许以土地出让收益分成等方式进行补偿，充分保障合法权益；对于改造涉及的其他群体，通过改造项目配建公益性项目、预留公益性用地等，让社会各方共享改造成果。在备受关注的拆迁实施问题上，《办法》明确，在有权机关对“三旧”改造涉及土地征收事项作出决定后，单位和个人违反土地管理法律、法规规定，阻挠征收土地的，县级以上自然资源主管部门可责令交出土地，并可申请人民法院强制执行，为推动解决拆迁矛盾纠纷提供有效路径。

  【3】3月3日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。其中《通知》规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。此外《通知》还明确，要严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

  土地>>

  3月2日召开的北京市政府常务会议指出，要做好城市总体规划实施工作，严格落实城乡建设用地减量要求，鼓励和引导存量建设用地利用，统筹做好各领域用地供应工作。坚持“房住不炒”定位，合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，多措并举、综合施策，保持房地产市场平稳健康发展。结合推动高质量发展要求，科学配置资源要素，关注民生福祉，做好产业用地供应，保障重点领域重大项目用地需求，提高土地利用效率。要提早谋划，抓紧开展前期工作，加快推进用地审批手续办理，加大存量盘活力度，依法依规推进闲置土地处置，保质保量完成全年目标任务。

  市场>>

  【1】3月2日，深圳两个楼盘缙山府和华润万象华府同时发布销售方案。与之前不同的是，这一次的积分条件非常严格。销售方案显示，项目将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。值得注意的是，10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房可积40分；2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房仅可积20分；2年内在深有住房转让记录且现名下无房仅可积10分。在市场人士看来，按照最新的积分规则，深圳“打新”规则再次发生改变，没有住房转让记录的无房“刚需”优势明显。过去社保年限高，积分入围的可能性就高，现在也不止拼社保，社保时间长但卖房打新的“漏洞”被堵上。

  【2】福建银保监局近日提出“四项措施”明确细化地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。一是实施差别化监管。结合辖内实际，明确地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度上限划档标准。二是适当延长过渡期。对于调整确有困难的超标机构业务调整过渡期，经申请，允许过渡期最长为6年，确保超标机构平稳过渡。三是规范业务监管。要求地方法人金融机构严格落实贷款“三查”，加强贷后管理，防止信贷资金变相或绕道违规进入房地产；加强房地产贷款数据统计，不得错报、瞒报、漏报。四是强化硬约束。对于未按要求执行的机构，将综合采取窗口指导、监管约谈、调整履职评价及监管评级、实施现场检查、暂停房地产信贷业务、行政处罚等措施，增强集中度管理的严肃性。

  企业>>

  近日有媒体报道，接近泰禾的知情人士透露万科与泰禾计划成立的资产管理公司已经基本落定，万科派驻人选也已基本确定，该资产管理公司将在3月份正式启动。不过具体哪些项目要装进该资产管理公司，还在协商之中。值得关注的是，在万科与泰禾合作的关键时刻，泰禾的一则人事任命，引发了市场广泛猜测。3月1日晚间，泰禾集团公告称，董事会同意聘任黄耀文为公司副总经理。据悉，目前黄耀文已经入职泰禾，分管运营，与财务有不少的关联。黄耀文拥有万科工作履历，曾任万科企业股份有限公司总部财务与内控管理中心运营负责人、总部财务与内控管理中心副总经理。其是否为万科方面派驻尚不得而知，泰禾方面也并未回应。不过，有分析指出，黄耀文任职万科期间，与万科现任执行董事王文金为上下级关系。而万科在处理与泰禾集团事务时，负责一线具体工作的负责人便是王文金。事实上，早在2020年7月万科拟入股泰禾做第二大股东时，万科何时派人员进入泰禾即被关注。业内人士认为，随着泰禾债务危机的逐步缓解，在债务重组落定后，万科系人员进入泰禾董事会或将成为共识。