今日焦点

  上海楼市调控加码：部分新房满5年才可转让

  住建部密集调研热点城市楼市

  工商联建议实行“新租约+土地年租制”

  全国人大代表陈建华：尽快制定动产和权利担保统一登记条例

  开年前两个月楼市调控已达87次

  2月北京租房市场交易量同比增135%

  万科“养猪事业”稳步推进

  宝龙地产2021年销售目标为1050亿元

  聚焦>>

  近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹指出，坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。据悉，1月下旬以来，住建部已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况，同期，多个一二线城市密集收紧楼市调控。

  声音>>

  【1】如何用经济手段处理土地用途变性，已成为城市存量更新中的核心难题。2021年全国两会一件政协提案对该问题给出了建议。在提案中，全联房地产商会建议在城市更新中实行“新租约+土地年租制”。其中，“新租约”是指，对有机更新的建筑按新用途、新年限重新签订土地使用年限。“土地年租制”是指，土地使用者签订新租约后，按年交纳土地出让金。该提案认为，实施“新租约+土地年租制”可以产生四种效益。其一，可以平滑衔接新旧建筑使用年限、用途和容积率的改变。其二，在增加了地方土地出让收入的同时，又减少了行政风险。其三，可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短、社会资本无法投入的问题，加快城市产业升级和功能提升。其四，年租金的制定可根据不同建筑用途、产权、使用面积、经营利润等进行综合考虑，建立相应的评估标准来确定。

  【2】全国人大代表、中国人民银行征信中心党委书记陈建华建议，实施统一动产和权利担保登记制度，有利于优化我国营商环境，缓解民营和中小微企业融资难的问题。动产和权利担保统一登记实施后，市场主体可便捷了解担保人名下所有动产和权利上的担保物权状况，可以使担保物权更透明，增强担保权人权利实现的确定性，降低信贷交易的风险和成本，提升金融机构等担保权人的放贷意愿，极大提高民营和中小微企业融资可获得性，促进金融更好服务实体经济。为此，建议国务院尽快制定动产和权利担保统一登记条例，在《关于实施动产和权利担保统一登记的决定》关于动产和权利担保统一登记所确立的登记机构、登记范围、服务性登记理念的基础上，明确我国动产和权利担保登记的基本制度，建立统一、便捷、高效、合理的动产和权利担保体系。

  政策>>

  继“沪十条”“法拍房纳入限购”等政策后，上海再次加码楼市调控。3月3日，上海市住建委等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步规范土地和商品住房市场。《通知》明确上海市将实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。除了明确限售，针对新房市场，《通知》还提出将严格新建商品住房价格备案管理。对定价过高的项目，坚决予以调整。同时，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。二手房方面，《通知》要求进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，加强房地产信息服务平台监管等。

  市场>>

  【1】为了抑制楼市“虚火”，2021年开年两个月，全国各地已密集出台一轮房地产相关政策。据中原地产数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，包括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。此外，这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。值得注意的是，上一轮调控总体以调控市场需求为主，比如提高购房门槛，堵假离婚的漏洞，限制购买数量等。而这一轮调控则主要集中在降低楼市杠杆之上，比如限制贷款额度、提高利息、清查违规资金进入楼市等。此外，调控的目光也投向二手房市场。

  【2】据我爱我家研究院最新数据显示，2021年2月，北京住房租赁交易量环比下降19.8%，同比增长135%；各区租金环比普涨，且租金出现自疫情以来首次环比大幅上涨。春节过后北京租房市场交易量猛增。数据显示，节后11天（2月18日-28日）北京租赁交易量不仅远超疫情冲击下的2020年同期，较2019年春节后11日的交易量增长了18.5%。北京租房市场的租金价格止跌回升。数据显示，2月份，北京租房市场的整租交易中，每月每平方米的平均租金为89元，环比上涨4.1%，同比下跌2.6%；每月每套住房平均租金为5511元，环比上涨4.6%，同比下跌3.7%。我爱我家研究院认为，对比疫情冲击下的去年同期，今年北京住房租赁市场已经回到了正轨。不过，近年来，随着外来人口减少，北京的住房租金涨势已经减缓，加上当前经济大环境仍然承压，未来北京租金上行的空间并不大。

  企业>>

  【1】据山东环山集团人士表示，万科已经完成对山东环山集团51%股份收购，现在收购计划已进入收尾阶段，预计在今年6月份左右，万科完成对环山集团100%控股，万科的养猪布局正逐步完善。据悉，万科于2019年12月首次收购山东环山集团股权。当时，万科成立了珠海琴山佳业农业发展有限公司。万科收购环山集团股份后，由珠海琴山直接入股环山集团，合计持有环山集团21.25%股份。2020年7月30日，万科旗下子公司还全资收购了利津华育养猪有限公司，同年10月，万科投资成立了德州华育种猪有限公司。目前，“利津华育养猪有限公司”旗下养猪场的主体建筑已完成大半，预计今年6-7月份厂区可全部建成并有首批母猪投栏。

  【2】3月3日，宝龙地产召开了2020年业绩发布会。公司披露的信息显示，2020年宝龙地产实现合约销售额约815.5亿元，完成全年750亿销售目标的108.7%，同比增加35.1%。同时，总收入从2019年的260.42亿元增至2020年的354.95亿元，同期净利润从60.2亿元增至88.2亿元，均刷新历史记录。宝龙地产总裁许华芳表示，公司2021年要实现合约销售额突破千亿，定为1050亿，保持近三成的增速。同时继续提升财务稳健度，优化债务结构，降低短债比例。商业运营管理升级，规模持续扩大，向着2025年自持百座商场的目标推进。