各地楼市

  深圳房租普遍稳中有降

  南京发布新规严禁“商改住”

  合肥出台新规严格二手房网签

  哈尔滨老旧小区试点“酬金制”物业收费模式

  银川整顿房产中介市场

  【1】深圳二手房成交参考价政策的出台引爆了整个二手房市场，有不少刚需购房者在观望之余选择了“由买转租”。而春节后也是深圳租赁相对较旺的时间，贝壳找房数据显示，春节前后（2月1日至17日、2月18日至28日）租房市场看房、成交同步大幅增长。其中，深圳全市看房量环比增长174%，成交环比增长187%。不过，多位福田、南山、罗湖等租房热门区域的房产中介经理都表示这些传统热门区域并未呈现租房热和涨租潮。根据深圳中原研究中心监测显示，2月深圳住宅租金为73.0元/平·月，环比下降0.94%，租金回报率继续下滑至1.14%。一位红岭片区的房产中介坦言，疫情对2020年的深圳租赁市场带来很大的冲击，现在似乎还没有完全恢复，不排除个别片区房租上涨，但大多数片区租金这两年都基本没什么变化。

  【2】3月10日，南京市规划和自然资源局南京市城乡建设委员会发布的《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》通知指出，未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的，可直接不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案。调整需改变土地用途或不动产登记用途的，应当按新建项目的程序办理规划许可并完善土地用途变更手续后，办理消防设计审查或消防验收备案手续。据悉，该《办法》将于4月9日起正式施行。

  【3】近日，合肥市住房保障和房产管理局印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》。《办法》指出，房地产经纪机构从事存量房交易居间代理服务的，须申领网签密钥，获得存量房网签系统操作授权后方可进行存量房买卖合同网签服务。同时，自存量房买卖合同网签后60日内，买卖双方未办理存量房交易资金托管或不动产登记等手续的，系统将自动撤销其合同网签记录。据悉，该《办法》将于4月1日起施行，有效期两年。

  【4】3月10日，哈尔滨市住建局印发了《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》。据悉，哈尔滨将探索对改造后的老旧小区试点“酬金制”物业收费方式。“酬金制”管理是指业委会委托物业公司管理，在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。通知要求，2020年实施改造尚未竣工的老旧小区应于2021年6月30日前落实物业服务主体及完成合同签订工作，2021年实施改造的老旧小区应于2021年8月31日前落实物业服务主体及完成合同签订工作，做到实施改造与管理服务有序衔接。

  【5】本月起，银川市住房和城乡建设局将联合市场监管部门、公安机关和综合执法监督部门，在全市范围内全面开展房地产经纪机构秩序整治工作。据悉，根据联合制定的《2021年整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序工作方案》，此次整治采取日常和专项检查相结合的方式，住建部门重点对房地产经纪机构发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；采用“高收低出”经营模式抢占房源；强制提供代办服务、捆绑收费；未经当事人同意，擅自签订中介服务合同、交易合同等十项内容进行检查。对存在问题的企业，责令对方立即整改。对抽逃资金、经营风险突出、“跑路”风险大的房地产经纪机构，将及时报属地公安部门预警。