各地楼市

  北京海淀对违规中介立案

  北京上周新建住宅市场成交双回落

  北京通州产业促进政策：用房补贴最高3年

  教育资源紧张，深圳优质学区房价一直涨

  东莞严查首付来源

  合肥5名小区业主恶意炒作房价被约谈

  燕郊落户新政一周多变

  【1】近期，北京海淀区房管局联合区市场监管局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法检查力度，对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为进行调查取证。检查中，海淀区房管局详细查看了各家中介机构在房源推广时，是否存在炒作“学区房”概念、误导欺骗购房者、借机哄抬房价等扰乱市场秩序行为。目前，区房管局已检查中介机构门店134家，对存在违规行为的中介机构立案6件，停业自查2家，行政处罚2万元。筛查安居客、58同城、链家、我爱我家等网上房源发布信息1000余条，下架不实房源信息53条。下一步，海淀区将持续加大对中介行业的执法检查力度，严惩违规交易行为，规范二手房市场交易秩序。海淀区房管局提醒，2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，并根据学位情况派位入学。

  【2】上周，北京新建住宅市场成交额、成交量双双回落。根据北京中原的统计数据，上周（3月15日-3月21日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交74.36亿元，环比下降约1.4%；成交量为1108套，环比减少20套；对应的成交均价约为52119元/平方米，环比有所下降。就区域来看，大兴区上周劲销310套、15.48亿元，夺得“双料冠军”。在供应方面，上周北京住宅市场仅有1个项目拿到预售证，具体为朝阳区首开锦鲤共有产权房，新增656套房源。

  【3】为加快建立更高水平开放型经济新体制，发挥服务业扩大开放综合试点与自贸试验区政策叠加优势，聚焦重点领域，带动通州区产业开放和项目落地，特在中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区通州组团范围内制定了多项惠民政策。其中对于用房补贴方面，对新设立、新迁入通州区且在辖区内租用自用办公用房的符合城市副中心功能定位的重点企业，给予补贴支持，补贴期限不超过3年。租赁自用办公用房面积应符合实际需要，租赁办公用房享受补贴期间不得对外转租。否则，应全额退还补贴资金。

  【4】最近，深圳、上海等城市的学区和招生制度再传大动作，学区房再次成为焦点。不过，即使在严厉的楼市调控面前，优质学区房的价格似乎仍“我行我素”。深圳某房产中介经理表示，虽然深圳刚刚出台了二手房成交参考价，整体市场降温，但优质学区房的需求还是很大。对于有着双优质学位的小区，很多客户都选择一次性付款，不受参考价的影响。而深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，均衡程度有待改善。因优质学区房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。业内人士指出，学区房是二手房市场的风向标，学区房市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响，这或许也是调控应该关注的重点。

  【5】近日，广深多城楼市接连曝出严查经营贷、抽贷等现象，紧接而来的首付款资金来源也成为重点核查对象。东莞监管同步升级，涉及借贷、借款、垫资过桥等行为的首付款来源，多银行表示将不接收。而对于“首付贷”条件，多家银行表示需要半年内不能有其他贷款，同时首付款来源如果是非直系亲属转账也都不接受，而即便是直系亲属，也要核查是否为其自有资金，条件相对严格。此次双管齐下，查完消费贷查首付款，无疑给了炒房客一个措手不及。

  【6】近日，网上一份关于安徽合肥市博澳丽苑业主联合涨价的截图显示，有人呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万元/平方米，建议即日起急卖挂价不低于1.6万元/平方米，不急卖的挂价不低于1.8万~2万元/平方米。从截图看，这些业主希望大家“按照指导价调解挂牌价”，并且表示“任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。很快，合肥市市场监管局发文表示，将积极应对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情。全市市场监管部门将依据工作职能，各司其职，联动协作，严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。随即发布通告，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。

  【7】燕郊，凭借着紧邻北京市中心的区位优势和低廉的房价，住着数十万计的“北漂”客。工作在北京，落脚在燕郊，已成为多数燕郊人的生活写照。自3月11日以来，燕郊购房迁户政策却做出多次调整。3月11日，燕郊房地产行业销售圈子里最先传出“燕郊放开二手房落户”的消息，12日，该消息在网络上传开，只要在燕郊拥有二手房房本，就可直接落户燕郊。落户资料包括身份证，户口本，结婚证，房本，无社保要求。3月15日，燕郊落户政策发生微调，办理落户者需满足其房屋所有权证或不动产权证书须为“住宅70年产权、产权证书于2019年1月1日前取得”。而3月18日，燕郊“放开二手房落户”的政策一度被紧急叫停，随后，落户新政再次收紧，增加了对落户者的社保要求：办理落户需要有1个月或者3年的本地社保。多名当地的房地产中介表示，落户政策的再度收紧，是由于在燕郊“放开二手房落户”的消息传开后，当地二手房市场回暖明显，部分房源出现跳涨，并发生房东哄抬房价的现象。事实上，在燕郊“放开二手房落户”的同时，仍严格执行二手房限购政策。3月16日，三河市住建局通过“阳光理政”平台回复称，三河市依然严格执行2017年6月6日出台的限购政策，并未改变。