各地楼市

  北京甲级写字楼一季度净吸纳量创近十年新高

  北京多家银行严查违规涉房贷款购房者

  辽宁沈阳：房产中介及从业者不得炒卖房号

  河南郑州住房公积金可以“跨省通办”了

  【1】高力国际近日发布的报告显示，经历了跌宕起伏的2020年，北京甲级写字楼市场在今年第一季度迎来了“开门红”，净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。不过，今年第一季度市场新增需求并未出现爆发式反弹。2021年一季度签约的很多大宗租赁交易，都来源于去年下半年开始洽谈的项目。因此，今年一季度所呈现的新增需求复苏，也可以说是去年需求复苏的延续。虽然一季度新增需求出现创纪录的强势反弹，但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。高力国际认为，大幅的季度新增需求或将不可持续，季度新增需求后续将会逐步回归到疫情前的水平，预计2021年空置率将触顶，同时租金也将探底。

  【2】严查经营贷、消费贷进入楼市，已经成为监管的常规动作。目前，北京地区的部分商业银行已经遵照《个人贷款提前到期告知函》对信贷资金用途存在违规的客户进行提前还款操作，部分购房客户已经接到银行通知。部分银行对于经营贷、消费贷违规流入房地产的检查工作正在有序推进，银行自查以及监管抽查发现的问题，监管部门已要求限期整改。对于购房者无法证明贷款的合理性或者无法提前还款的将面临被诉讼、执行的风险。与此同时，在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查。值得注意的是，此次核查针对的主要是全款购房中，购房人和直系亲属近期申请使用经营贷的行为。对于正常资金全款购房、没有申请使用过经营贷的，并不在核查范围内。目前正在排查申请经营贷和个人按揭贷款的借贷者，如果确认是违规贷款，要求客户提前归还，并且会发放《个人贷款提前收回告知函》。无法按期提前归还贷款的客户或将面临银行诉讼、抵押房产被查封等风险，影响征信。同时，违规客户的信用记录或将出现“污点”，还将被列入黑名单，可能影响客户后续在银行继续申请贷款。

  【3】近日，沈阳市出台《关于进一步加强房地产经纪行业监管规范住房租赁市场秩序的若干规定》，对房地产经纪机构进行备案管理，并规定房地产经纪机构、住房租赁机构以及从业人员行为有了更为详细的规定。其中《规定》表示，对于房产中介以及从业人员不得捏造散布涨价信息，不得与投机炒房团伙串通或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；不得发布虚假房源和价格信息，误导、诱骗消费者交易或者强制交易；不得侵占、挪用房地产交易资金，或者通过客户交易结算资金专用账户以外的其他账户代收代付交易资金；不得违规开展租金消费贷款业务，包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务等。对存量房交易施行网签备案制度，房产中介促成存量房交易达成的，应当在存量房网上签约平台上，通过市房产局的存量房交易网签备案系统，为买卖双方当事人提供签订《房地产买卖合同》的网络操作服务。

  【4】近日，河南省郑州住房公积金管理中心印发《关于做好住房公积金“跨省通办”服务的通知》。今后，郑州市个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、住房公积金单位登记开户、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、购房提取住房公积金等6项服务事项“跨省通办”。具体操作，郑州公积金中心缴存职工可通过“郑州住房公积金管理中心官方网站”、“郑好办”APP、支付宝“市民中心”、“豫事办”APP等线上渠道通过身份认证后，就可以进行个人住房公积金缴存贷款等信息查询；通过省、市政务服务网、“郑好办”APP、支付宝“市民中心”、“豫事办”APP等线上渠道通过身份认证后就可以自行办理正常退休提取住房公积金；郑州公积金中心缴存单位经办人可通过省、市政务服务网等线上渠道，办理住房公积金单位登记开户；通过“郑好办”APP等线上渠道进行身份认证后，郑州公积金中心缴存职工可以自行打印住房公积金个人住房贷款全部还清证明。