今日焦点

  “三道红线”下，龙头上市房企普遍“降档”成功

  浙江湖州实行住房限购

  广州公布首批集中供地清单

  东莞首次发布热点二手楼盘网签价格情况说明

  红星美凯龙200亿元出售红星地产

  深交所下发对泰禾集团及黄其森监管函

  旭辉2021年销售目标为2650亿元

  富力负债大降374亿

  政策>>

  3月27日，浙江省湖州市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》表示，将通过加强金融监管等措施，抑制非理性拿地，打击投机炒房。其中，实行住房限购中规定，在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地，促使开发企业使用合规自有资金购置土地。切实加强房屋贷款管理，防止消费贷款、经营性贷款用于购房。

  土地>>

  3月26日，广州市规划和自然资源局发布《国有土地使用权网上挂牌出让公告》，将以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权，挂牌总价超900亿元，土地用途包括一、二类居住用地、商业用地等。据悉，上述地块即日起开始竞买申请，截止时间为4月21日，竞价开始时间为4月26日。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，广州集中供地的消息一直都有传闻，最早说有20多宗，没想到足足有48宗。这是广州第一次集中供地，总建面就达到了去年规模的60%，供应力度非常大。

  市场>>

  深圳二手房成交参考价出台后，整体市场从网签量来看已经有所降温。而临近的东莞也首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明，被市场人士看作“东莞版的二手房参考价”。3月26日，东莞市住建局发布的《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》文件，重点内容包括12个典型镇街（园区）的133个二手住宅楼盘网签套数和价格。东莞市住建局表示，接下来将进一步加强二手住宅网签交易价格监测统计工作，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计类型,建立完善常态化发布机制。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

  公司>>

  【1】截至目前，A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，2020年下半年以来，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。3月25日，碧桂园发布年报显示，2020年净负债率下降至55.6%。这一数字明显低于2020年百强房企净负债率均值的94.6%。截至报告期末，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。3月23日，招商蛇口发布2020年度报告显示，截至期末公司资产负债率（剔除预收款）为58.84%，净负债率为28.81%，现金短债比为1.23，三项指标均满足监管要求。贝壳研究院针对上市房企2020年业绩报告的监测统计显示，2020年融创中国“三道红线”各项指标成功由红变黄。此外，中国金茂2020年各项指标也全部达标，成功跻身绿档房企之列。不仅如此，2020年绿城中国通过多赛道发力，“三道红线”当中仅一项指标超出阈值，较2019年改善明显；佳兆业在2020年也实现由橙转黄，相比2019年末，净负债率由144%降至98%；现金短债比由1.1提升至1.56；剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。

  【2】3月28日，有消息称，红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。另据媒体披露，红星美凯龙宣布与远洋资本签署战略合作协议，根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。知情人士称，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。

  【3】3月25日，深圳证券交易所公司管理部发布关于对泰禾集团股份有限公司及黄其森的监管函。文章表示，根据泰禾集团股份有限公司2021年1月4日披露的《重大诉讼公告》，四川信托有限公司于2017年12月26日至2018年1月19日期间，分四期向泰禾集团发放合计40亿元贷款。因泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息，四川信托于2020年8月10日向上海金融法院起诉泰禾集团等相关方，要求泰禾集团偿付本金及相关利息、罚息等共计47.97亿元。2020年11月26日，上海金融法院工作人员前往泰禾集团福州总部送达相关诉讼文书。因公司未能有效履行内部报告程序，泰禾集团迟至2021年1月4日才披露上述诉讼事项。泰禾集团的上述行为违反了《股票上市规则（2018年11月修订）》和《股票上市规则（2020年修订）》第2.1条、第11.1.1条的规定。泰禾集团董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，对公司上述违规行为负有重要责任，违反了《股票上市规则（2018年11月修订）》和《股票上市规则（2020年修订）》第1.4条、第3.1.5条、第3.2.2条的规定。

  【4】3月25日，旭辉控股（00884.HK）发布2020年业绩报告，报告显示，截至2020年末，公司实现营业收入718亿，同比增长27%；公司净利润首次突破百亿，达119亿，同比增长29%。2020年公司实现合约销售额2310亿，同比上升15%，签约回款率92%。同时，公司2020年每股派息0.4港元，维持35%的高派息率，上市以来已累计派息1.84港元。在3月25日举办的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中同时也宣布了2021年2650亿元的合约销售目标，同比增长15%。

  【5】3月25日，富力地产披露了2020年业绩。年报显示，过去一年内，通过合理的购地策略、战略性的资产出售、股份增发等措施，富力地产削减债务374亿，年末现金储备达399.5亿。2020年底，富力地产净负债率大幅下降了69个百分点。富力地产还表示，已通过再融资及延长近期到期债务至超过一年以改善其到期债项，将继续寻求机会以延长近期到期债务至更长年期。