各地楼市

  4月1日起，上海从严执行二手房交易流程

  北京发布今年首批30宗地块集中供地计划

  广州2021年供地计划出炉

  天津“两集中”解码，首批市区供地7宗

  苏州全年计划供宅地615公顷

  合肥2021年国有建设用地供应计划总量：2633公顷

  佛山调整公积金政策，已有两套住房不再发放贷款

  【1】相关媒体报道，4月1日起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。上海市房地产交易中心工作人员证实了该消息并表示，购房人购买二手房需有购房资格，之前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。一位房产中介人士表示，此前买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，"锁定"房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。由原来的"先买后卖"变为"先卖后买"，原本紧凑的换房流程将会放缓节奏，使得交易周期拉长，这对改善型家庭是否换房会产生较大影响。

  【2】3月31日，北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。本次集中供应共涉及12个区，位于中心城区项目15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷；海淀区2宗，建设用地面积约11公顷；丰台区2宗，建设用地面积约17公顷；石景山区1宗，建设用地面积约4公顷。在发布第一批集中供应住宅用地的同时，北京市也公布了2021年度后两批住宅用地的集中供应时间，分别为7月左右和11月左右。

  【3】继3月26日广州市披露第一批集中供地清单后，3月30日，广州市规划和自然资源局正式公布《2021年建设用地供应计划》。根据《计划》，今年广州市建设用地计划供应总量为2544公顷，累计364宗地块。其中，住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016—2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%；商服用地、工矿仓储用地及其他用地（包括交通运输用地、水域及水利设施用地等），分别占计划总量的22%、24%及29%。从区域看，越秀、天河、海珠三区供地面积最少，其中越秀供应1.51公顷（均为其他用地），仅占计划总量的0.06%；黄埔、花都两区供地面积最多，均占计划总量的18%左右。

  【4】3月31日，天津市“两集中”首批供地正式挂牌文件挂网。文件显示，天津2021年计划分为3、6、9月三批挂牌。3月集中挂牌58宗住宅用地，拟出让土地面积合计约375.5万㎡，挂牌起始总价约合502.9亿元，本次挂牌地块分布遍及市区、环城、滨海及远郊。其中，市内六区供地7宗，“金疙瘩”和平无土地供应；环城一如既往稳定发挥，以32宗地块占据土地供应总量半壁江山，当之无愧的“地主”；远郊五区实力也不容小觑，以21宗土地位列佼佼者；滨海新区供地8宗，数量虽不多但有“面积之最”。据悉，该批地块将于5月10日至14日五天期间依次成交。

  【5】3月31日，苏州市发布的2021年度市区住宅用地计划显示，计划供应615.2公顷，其中产权住宅用地460.8公顷（商品住宅用地460.8公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地55.9公顷（保障性租赁住宅用地44.8公顷，市场化租赁住宅用地11.2公顷），其他住宅用地98.5公顷。同时发的2021年度国有建设用地供应计划显示，供应量总计为2231.7公顷。其中，商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地分别占计划总量的8.9%、28.0%、27.6%、8.0%、27.3%和0.3%。

  【6】3月30日，合肥市披露了《合肥市2021年国有建设用地供应计划（市本级）》。《计划》显示，今年国有建设用地供应计划总量为2633公顷，其中，市区住宅用地计划供应660公顷，其中商品住房用地373.3公顷；拆迁安置用地226.7公顷；租赁住房用地60公顷（单列），均为市场化租赁住房用地；商业服务业用地供应计划为107公顷，占计划总量的4.06%。范围包括瑶海区、包河区、蜀山区、庐阳区、高新区、经开区、新站高新区和滨湖科学城。

  【7】3月31日，佛山市发布的《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》显示，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。其中包括非住宅不予发放贷款；个人贷款最高额度由50万元降为30万元；停止向已有两套住房的家庭发放贷款。该通知从2021年5月1日起执行，有效期为5年。分析人士认为，佛山公积金政策收紧，具有很强的信号意义。当前部分城市购房需求依然强劲，公积金贷款确实要防范流动性不足的风险。若不及时调整贷款政策，可能会影响到刚需或首套的贷款需求。后续公积金贷款政策应更多惠及首套购房或首次使用公积金购房的群体，才能真正发挥公积金的作用。