今日焦点

  4月1日起，上海从严执行二手房交易流程

  央行：所有贷款产品均应明示贷款年化利率

  北京发布今年首批30宗地块集中供地计划

  佛山调整公积金政策，已有两套住房不再发放贷款

  一季度50城卖地超7000亿元，刷新历史纪录

  房企年报：规模扩张不再，降“档”求稳成关键

  恒大2021年销售目标剑指7500亿元

  郁亮：万科要向制造业学习，挣慢钱、长钱、老实钱

  金融>>

  3月31日，央行发布公告称，所有从事贷款业务的机构，在网站、移动端应用程序、宣传海报等渠道进行营销时，应当以明显的方式向借款人展示年化利率，并在签订贷款合同时载明,也可根据需要同时展示日利率、月利率等信息，但不应比年化利率更明显。公告还称，贷款年化利率应以对借款人收取的所有贷款成本与其实际占用的贷款本金的比例计算，并折算为年化形式。其中，贷款成本应包括利息及与贷款直接相关的各类费用。贷款本金应在贷款合同或其他债权凭证中载明。若采用分期偿还本金方式，则应以每期还款后剩余本金计算实际占用的贷款本金。贷款年化利率可采用复利或单利方法计算，其中，复利计算方法即内部收益率法，采用单利计算方法的，应说明是单利。

  市场>>

  【1】相关媒体报道，4月1日起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。上海市房地产交易中心工作人员证实了该消息并表示，购房人购买二手房需有购房资格，之前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。一位房产中介人士表示，此前买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。由原来的“先买后卖”变为“先卖后买”，原本紧凑的换房流程将会放缓节奏，使得交易周期拉长，这对改善型家庭是否换房会产生较大影响。

  【2】3月31日，佛山市发布的《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》显示，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。其中包括非住宅不予发放贷款；个人贷款最高额度由50万元降为30万元；停止向已有两套住房的家庭发放贷款。该通知从2021年5月1日起执行，有效期为5年。分析人士认为，佛山公积金政策收紧，具有很强的信号意义。当前部分城市购房需求依然强劲，公积金贷款确实要防范流动性不足的风险。若不及时调整贷款政策，可能会影响到刚需或首套的贷款需求。后续公积金贷款政策应更多惠及首套购房或首次使用公积金购房的群体，才能真正发挥公积金的作用。

  土地>>

  【1】3月31日，北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。本次集中供应共涉及12个区，位于中心城区项目15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷；海淀区2宗，建设用地面积约11公顷；丰台区2宗，建设用地面积约17公顷；石景山区1宗，建设用地面积约4公顷。在发布第一批集中供应住宅用地的同时，北京市也公布了2021年度后两批住宅用地的集中供应时间，分别为7月左右和11月左右。

  【2】相关机构数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿元，同比增26%，刷新历史纪录。具体来看，一季度50城中上海卖地超900亿元，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿元；广州卖地超300亿元，居第三名。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。

  公司>>

  【1】近期房企年报密集发布，2020年与过去相比，拼规模扩张已不是房企常态，而调整负债结构、降低负债率、增加现金流成为房企关注焦点。同花顺数据显示，截至3月30日，申银万国行业分类下，已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%；净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。业内人士表示，在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下，房企控负债、降杠杆压力增大，规模房企的业绩目标会更趋谨慎，规模房企增速放缓是常态。

  【2】3月31日，中国恒大发布2020年业绩。期内，实现合约销售金额7232亿元，同比上升20%，完成6500亿元销售目标的111%。合约销售面积8086万平方米，同比上升38%。销售回款6532亿元， 销售回款率90%，同比2019年的78%上升12个百分点。中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示，2021年中国恒大的合约销售目标是7500亿元。

  【3】万科董事会主席郁亮近日在2020年度业绩会上表示，管理红利时代房地产回归实业属性，回报水平向社会平均水平靠拢。房子是消费品，开发是制造业。万科要向制造业学习，靠劳动挣钱，挣慢钱、长钱、老实钱。同时，万科总裁祝九胜在披露万科与泰禾的最新合作进展情况时直言“好事难办”，目前进展不顺利。万科帮别人的忙，不会亏自己的钱，入股泰禾有严格条件，目前还有相当大的难度。“钥匙在泰禾相关利益人手上，万科和泰禾的合作公司还在酝酿阶段，是操盘公司，受各方委托来干活，不承担债权债务问题。”祝九胜还强调，泰禾距离解决问题还有很长时间，不排除有个别项目将先行解套，具体方案还在探讨。