各地楼市

  北京楼市迎来“金三”

  广州新房成交降温

  浙江丽水房地产调控再加码

  济南、成都公布2021年住宅供地计划

  2020年广州住房公积金共发放贷款344亿元

  广东省14个地市成功试点“交房即发证”

  【1】3月北京新建商品房销售迎来小阳春。北京市住建委信息显示，3月新建商品住宅累计成交89.9万平方米，环比增加137.6%，创下了2017年以来同期单月成交新高。据机构报告，截至3月25日，北京新房库存的去化周期下降至13个月，为近一年来的新低。不仅是新房，近期北京二手房交易也处于一个相对供不应求的状态。房价统计数据显示，3月北京二手房成交22172套，创下2017年4月以来单月成交新高，均价为61246元/平方米，高于2020年6月到11月均价，但与12月均价相比仍有1300元/平方米左右的差距。

  【2】今年以来调控收紧，严查消费贷、经营贷违规流向楼市，广州楼市已现降温迹象。机构数据显示，广州一手成交在2020年12月创出17243套的历史新高后逐月走低（剔除含春节假期的2月），1月的13721套环比下跌20.43%，3月成交12492套，在1月基础上再跌8.96%。不过跟去年同期相比，升幅还是非常明显。数据显示，3月广州一手楼网签成交12492套，同比上升112.56%；面积方面，3月广州一手住宅网签面积为1327384平方米，同比上升120.12%。

  【3】4月1日，浙江省丽水市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，进行房地产调控。通知从强化商品住宅用地供给，调整土地出让竞价方式，强化商品房预售资金管理三个方面明确了调控措施。具体来看，包括：科学调整土地供应节奏，在市中心城区采取“限房价、竞地价”等土地出让竞价方式，督促房开企业和预售资金监管银行严格执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》《关于进一步强化丽水市商品房预售资金监管工作的通知》等具体要求。此次新政调控范围所指的市中心城区是指莲都区岩泉街道、紫金街道、白云街道、联城街道、万象街道和开发区南明山街道所辖范围。另外，通知强调，丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室将加强备案制度管理，严格执行预售备案价格续推不涨原则，加强预售分期管理。

  【4】3月31日，济南市和成都市分别发布了2021年住宅供地计划。据悉，本年度内，济南市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，其中产权住宅用地647.27公顷（全部为商品住宅用地），租赁住宅用地54.33公顷（全部为保障性租赁住宅用地），其他住宅用地161.93公顷（全部为安置房用地）。而成都商品住宅类用地供应计划总量1100公顷，其中各区700公顷，其他区域400公顷。另外，成都各区在2021年的国有建设用地供应总量控制在4875公顷以内。住宅用地方面，具体为成都住宅用地计划供应1050公顷，其中公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）350公顷，商品房用地770公顷。其他用地方面，各区商服类用地供应计划为380公顷，占比8%；工矿仓储用地1015公顷，占比20%；公共管理与公共服务用地800公顷，占比16%；交通运输用地1600公顷，占比33%；水域及水利设施用地及其他用地30公顷，占比1%。

  【5】据广州住房公积金2020年年度报告显示，2020年末，共有223.03万名缴存职工提取住房公积金，提取额717.51亿元，同比增长14.16%。广州住房公积金发放个人住房贷款5.21万笔344.17亿元，同比分别增长28.65%、29.36%。提取金额中，用于购买、建造、翻建、大修自住住房占9.05%，偿还购房贷款本息占67.79%，租赁住房占11.74%，支持老旧小区改造占0.04%，离休和退休提取占7.60%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.01%，出境定居占0.02%，其他占3.75%。提取职工中，中、低收入占95.62%，高收入占4.38%。

  【6】4月1日，广东省人民政府新闻办公室在举行的新闻发布会上表示，目前“交房即发证”已在全省14个地市成功试点，涉及纳税人2.14万户。据悉，推行“交房即发证”模式后，税务部门在涉税业务全程网上办的基础上，加强线上辅导，购房人可快捷申报缴纳税款。购房人在收房同时即可领取不动产权证书，极大方便了业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关事宜。接下来将在全省覆盖推广，6月底前实现全省县区全覆盖。