今日焦点

  两部委：再投资422亿元支持城镇老旧小区改造等

  一季度房地产信托遭遇“倒春寒”

  5家上市银行个人房贷超标

  涉房类贷款违规等仍是银行受罚重灾区

  多城加强学位房监管

  环京楼市房价遭“膝斩”

  广州楼市调控升级：人才住房未满三年禁售

  合肥发布房地产“新政八条”

  中房股份将被*ST

  由伟正式获任大悦城控股董事长

  聚焦>>

  4月2日，国家发改委、住建部印发《关于下达保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划的通知》，将保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划4223318万元以投资补助方式切块下达，用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。两部委表示，要加强对保障性安居工程配套基础设施项目的审核，原则上不得安排用于城市主干道主管网、综合管廊、城市广场、城市公园等项目，不得安排用于地方各项建设资金未落实、规定时间内无法开工建设的项目；要符合本地区财政承受能力和政府投资能力，切实防范地方政府债务风险和金融风险。

  金融>>

  【1】随着“两压一降”监管威力持续显现，房企通过信托渠道融资遭遇“倒春寒”。用益信托网最新数据显示，我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品，在发行数量上，比去年同期的1801只锐减26.4%。事实上，整个融资信托都在滑坡。根据中国信登最新公布的数据，一季度行业新增信托产品单笔规模环比下降35.44%，新增融资类信托产品规模及投向房地产的信托资金规模季度内持续下降，其中，3月份新增融资类信托产品的规模数压降至不足1月份新增数一半的水平。而投向房地产的信托资金规模由1月份的1862.25亿元降至3月份的464.68亿元。

  【2】随着去年房地产贷款集中度新规的颁布，在上市银行2020年报中，房贷占比情况备受关注。媒体通过对14家已公布2020年年报的国有大型银行和股份行数据的统计分析，发现建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行房地产类贷款占比或个人住房类贷款占比偏高。其中，第一档中资大型银行中，建设银行和中国银行房地产贷款占比超39%，逼近40%的红线，个人住房贷款占比方面，建设银行（34.73%）、邮储银行（34%）超过32.5%的红线。第二档中资中型银行中，招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%，个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%，均超过27.5%和20%的上限。此外，中信银行个人住房贷款占比也超过20%。有业内人士指出，2021年房地产将成为监管重点，过了红线的银行过渡时期需要整改，但压力不大，而接近红线的银行相关房产贷款增长将面临压力。

  【3】2021年，监管对银行业依然保持高压态势。开年以来，银行业收到百万元以上的大额罚单较为常见，千万元级别的罚单也屡见不鲜。据统计，今年一季度，超过百万元级别的罚单共有38张，分区间来看，千万元罚单共有4张，200万-800万元的罚单共有9张，100万-200万元的罚单数量最多，为25张。从处罚案由可以看出，涉嫌违法发放贷款、信贷资金被挪用仍是违规“重灾区”，而涉房违规也成为监管严打的重点。例如，今年1月初，国家开发银行因存在“为违规的政府购买服务项目提供融资、违规变相发放土地储备贷款、向资产管理公司以外的主体批量转让不良信贷资产等24项违法违规行为，被银保监会罚款4880万元。而城、农商行的违规问题也较为突出，在200万-800万元的9张罚单中，瓯海农商银行也存在信贷违规、涉房违规问题，具体违法违规缘由是“信贷资金违规流入股市；信贷资金违规流入房地产市场；流动资金贷款被用于固定资产项目建设；财务会计信息不真实”等，该行被银保监会温州监管分局罚款245万元。

  政策>>

  【1】4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》主要内容包括“进一步加强住宅用地供应和监管、全面加强新建商品住房价格备案管理、进一步做好分类指导和精准施策、进一步加强房地产金融管理、进一步强化房地产市场监管、严格规范房地产市场信息发布”等六方面内容，并于4月3日起执行。其中，《意见》指出，进一步做好分类指导和精准施策，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。进一步严格人才资格审核，坚决打击投机行为。实施分区精准调控，进一步严格实行新建商品住房预售价格、现房销售价格的价格备案指导。

  【2】4月5日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等8条内容。其中，《通知》提出，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。新政自2021年4月6日起施行。

  市场>>

  【1】针对学位房之热，一些城市已开始采取一些有针对性的监管措施。日前，深圳在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，深圳市市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管；对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。除了深圳，北京市住建委会同相关部门也开展了房地产经纪机构专项执法检查，针对房地产经纪机构炒作学区房（学位房）行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括我爱我家等6家炒作学区房的门店已暂停营业整改。下一步，北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查，同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任，同步开展区域内综合执法和行业监管，保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势，同时将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。

  【2】清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。相关媒体咨询了该项目售楼处相关负责人得知，8000元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。除香河地区外，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。据悉，有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。事实上，目前北三县价格相比2017年最高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形，很多楼盘售价确实低于三四线房源，对于“北漂”一族有一定吸引力，但在“房住不炒”的基调下，很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。

  企业>>

  【1】清明节后的第一个交易日（4月6日），中房股份（600890.SH）股票将被实施退市风险警示，公司股票简称将变更为*ST中房。作为一家老牌房企，中房股份2020年的基本面每况愈下，报告期内，公司实现营业收入仅1090.4万元；归母净利润亏损5084.5万元。同时，中房股份正面临“既没钱，也没土地”的尴尬局面。公司在年报中表示，目前无在建项目、存量投资性房产继续减少且没有土地储备，账面货币资金为1.57亿元。对于公司股票被实施退市风险警示，中房股份称公司董事会将督促相关各方加快重大资产重组进度，如在2021年完成重组，公司业务将转型，主营业务也将彻底改变，财务类退市风险将随之消除。而这笔被中房股份寄予厚望的资产重组则指的是，2020年3月21日中房股份披露重大资产置换及发行股份购买辽宁忠旺集团有限公司100%股权重大资产重组事项。若重大资产重组完成，公司将转型为工业铝挤压产品研发制造商，忠旺集团实控人刘忠田将成为上市公司新实控人。

  【2】4月2日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，该公司选举由伟为公司董事长，任期至本届董事会届满之日止。据悉，此前3月15日，大悦城控股公告称，董事会于近日收到公司董事长周政、董事姜勇提交的书面辞职申请。而据中粮集团消息，中粮糖业控股股份有限公司已于3月12日公告，董事会于近日收到董事长由伟提交的书面辞职报告。因工作调任原因，由伟申请辞去公司董事长、董事及提名委员会委员职务，辞职后由伟将不再担任公司任何职务。随后3月17日，大悦城地产披露，由伟代替周政获委任为大悦城地产公司董事长兼执行董事，以及执行委员会主席提名委员会主席及授权代表。