各地楼市

  上海：3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌挪用楼市

  上海多家银行收紧个人房贷

  上海二手房热度延续，学区房降温

  北京：房地产开发商不得代收代缴契税和住宅专项维修资金

  北京推出住房公积金个人住房贷款证明告知承诺制

  广州首套房、二套房利率再加10BP

  重庆“两集中”住宅用地第一批清单公布

  青岛预公告4月出让73宗地块

  无锡：今年预计供应土地不低于300公顷

  济南购房新规：买房预售资金存入监管账户

  昆明住建局：未经同意，房企不得用人脸识别采集信息

  【1】上海银保监局4月7日公布的辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查情况显示，截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。据悉，自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。通过稽核调查，发现六类典型违规案例，包括个人经营贷款违规用于支付购房首付款；企业经营贷违规用于支付购房款；消费贷违规用于本行住房贷款首付款；部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；房产企业违规向购房客户提供首付资金；小额贷款公司贷款用于购房认筹。目前上海银保监局对银行就切实防控经营贷、消费贷违规流入房地产市场，提升金融服务实体经济质效等工作提出了相关要求。

  【2】2021年以来，随着监管严格落实房地产贷款集中度管理要求、对信贷资金违规流入房市的打击力度不断升级，不少银行放款额度紧张，甚至已有银行停止房贷申请。相关媒体致电上海多家银行发现，对于个人房贷的收紧并不是个别现象，在额度紧张和严监管的双重压力下，不少银行并不想在个人房贷上“冒险”。某城商行个人按揭经理坦言，现在额度很紧张，银行只做批量的、平台介绍来的单子。究其原因，还是监管严苛，银行生怕被监管抓到把柄。现在已经有银行被查出经营贷流入房市被要求抽贷，别的银行也不敢冒风险。

  【3】上海二手房市场热度延续。最新数据显示，3月上海二手房成交套数在3.9万套左右，延续了2月份的成交高峰，仅比1月份的4.4万套少了几千套。与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是：学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样，这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少，但价格跌幅也很明显。事实上，学区房降价有迹可循。3月16日，上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”，包括区重点高中名额分配等问题。教改新政一出，学区房房价应声而落。

  【4】4月7日，北京市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，通知明确对开发企业提出三“不得”。第一个“不得”，是在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二个“不得”，是房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。也就是说，开发商不得将代收契税或住宅专项维修资金作为销售房屋的附加条件。第三个“不得”，是购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。

  【5】北京异地缴存职工办理公积金贷款再迎便民政策。4月7日，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金个人住房贷款新增证明告知承诺制办理方式，在异地缴存住房公积金并在北京申请个人住房贷款时，可自主选择是否采用告知承诺制办理，如采用告知承诺制则无需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和原缴存地住房公积金管理中心开具的《缴存证明》。需要注意的是，若申请人存在不良信用记录或曾作出虚假承诺等，在信用修复前不适用告知承诺制。

  【6】继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。

  【7】4月7日，重庆市公共资源交易中心发布《重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让第一批次公告》，共供应119宗住宅用地，起始价总计549.23亿元。公告显示，重庆市市辖区2021年计划供应商品住宅用地30210亩，第一批次公告时间为2021年4月7日，第一批次供应商品住宅用地约11280亩。其中中心城区涉及46宗，约6400亩；其他市辖区73宗，约4880亩。第二、三批次出让公告时间拟定于2021年7-8月、9-10月。

  【8】4月7日，青岛自然资源和规划局发布《青岛市2021年4月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。本次预公告地块73宗，总面积约4462亩，其中工业用地34宗，面积约2325亩，全部以“标准地”形式出让；新型产业用地（M0)3宗，面积约65亩；商服用地12宗，面积约287亩；胶州市、平度市、莱西市城镇住宅用地（含商住用地）18宗，面积约1516亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、社会福利用地等）及其他用地6宗，面积约268亩。

  【9】近日，无锡市召开市区集中供地座谈会。会上相关部门负责人表示，今年无锡预计供应土地不低于300公顷，并且每批次地块注重区域均衡，合理配置热点地块和外围乡镇地块，保证金也会依据地块热度采取差异化设置。剩下2批次地块的公告时间，计划为5月、9月，每批次拟出让土地面积100万平方米左右；无锡市将通过分区域设置最高限价引导市场理性竞争，保障房地产市场平稳健康发展。

  【10】4月6日，《济南市商品房预售资金监管办法》开始施行。《新办法》规定济南市区范围内商品房预售资金监管实行“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”，购买预售商品房的购房者凭开发商出具的《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金、定金、首付款等存入监管账户。未签订预售资金监管协议的企业，行政审批部门不得核发《商品房预售许可证》。同时，办法进一步明确规定了监管资金的留存比例，建设项目进行到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；主体结构验收时留存比例为35%；取得竣工验收备案时留存比例为18%；取得竣工综合验收备案后监管终止。对于高层、超高层或大体量建筑，增加1-2个控制节点。

  【11】近日，昆明市住房和城乡建设局下发了《关于规范商品房销售场所人脸识别系统使用行为的通知》，进一步规范昆明市房地产市场经营行为，加强商品房消费者权益和个人信息保护。通知要求，房地产开发企业应当遵循合法、正当、必要的原则，规范个人信息识别、收集、使用行为，不得强制消费者通过指纹、人脸识别等方式进入商品房销售场所或使用公共设施设备。确有必要须使用人脸识别系统的，房地产开发企业应当明确标识人脸识别区域及个人信息采集使用用途，未经消费者本人同意，不得使用人脸识别系统进行信息采集。