各地楼市

  深圳一季度新房成交量创近11年新高

  北京公租房现状

  合肥新房摇号新规：所购房源3年内不得交易

  浙江嘉兴：严格实行购房实名制

  长春打响土地集中出让“第一枪”

  【1】受二手房指导价和银行贷款政策等因素影响，购房需求转移至新房市场，一季度深圳新房成交备案量超1.7万套，达2010年以来同期最高位。特别是年前发布的二手房成交参考价及贷款政策的调整，使得市场观望者增多，购房需求转移至新房市场，新房成交金额在第一季度创下历史新高。与此同时，写字楼市场延续了去年下半年积极复苏的良好态势，整体表现良好。据美联物业全国研究中心统计，一季度深圳新房住宅成交备案量超1.7万套，为2010年以来同期最高位；共网签17095套一手住宅，较去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上升151.6%。值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交金额创下新高，是在市场未完全放量供应下取得的。据中原地产深圳研究院统计，深圳住建局2021年1月份发布的一季度计划预售的商品房中，共有20个住宅项目入市，但12个商品房项目未能取得预售入市，除了1个商务公寓项目，其他都是住宅，这些项目有望在4月份入市，由于二手市场观望情绪浓厚，短期内新房仍旧是购房者关注的焦点。据深圳住建局披露，二季度深圳计划入市的商品住宅及商务公寓项目达36个，预计供应房源面积为141.51万平方米，共计15318套。其中住宅123.98万平方米，12728套，占比达83%；商务公寓17.53万平方米，2590套。由此可见，一季度未批售项目叠加二季度的超量供应计划，4月深圳新房市场或将再迎住宅成交爆发期。

  【2】在保障性住房中，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，一直受到各方关注。有记者走访发现，在北京方圆距离不足5公里的公租房与普通住宅之间租金价格至少相差数千元。然而，尽管相对于较庞大的申请人基数而言，房源数量有限，北京多区申请人数与可供房源比达到1：2.5，甚至更高。住房和城乡建设部副部长倪虹表示，人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

  【3】4月15日，浙江嘉兴市建设局出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》。《通知》提出，要重点突出三项“规范”：一是规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像；二是规范期房转让行为，明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；三是规范退购商品住房集中公开销售，退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人。

  【4】4月15日，长春迎来2021年第一场土地集中竞拍，表明“两集中”供地模式的第一枪正式打响。据长春市公共资源交易网显示，当天，长春共成交40宗地块，总成交金额约为194.44亿元。其中，中铁置业成为“最大赢家”，以44.4亿元拿下朝阳永春新区13宗地块，另外27宗地块被长春当地房企以及万科、华润、保利等大型房企分食。另外，当天还有两宗地块流拍，一宗是净月高新开发区丙二十一路西地块，宗地面积约为5.03万平方米，土地性质为城镇住宅用地、其他商服用地；另一宗是二道区香府大路北地块，宗地面积约为14.42万平方米。据了解，按“两集中”土地供应制度，长春2021年分三次集中挂出地块，分别为3月份、5月份、9月份。由此来看，在此次40宗地块成交后，长春今年还将会有两次土地集中出让。

  【5】4月15日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》。值得一提的是，《通知》要求，选房结束后，房地产开发企业应在销售现场及相关网站公示选房结果，公示时间不少于3日。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。且摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。此外，《通知》对提供虚假资料骗购房资格的，3年内取消摇号购房登记资格；公证摇号中弄虚作假、徇私舞弊依法追究责任等方面，也都进行了明确。分析人士指出，针对此前合肥一些楼盘抢开、炒卖房号等行为，合肥发布了一系列堵漏洞措施，表明了合肥在保障购房者的合法权益的决心，进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。