各地楼市

  北京经营贷从严

  北京限竞房去化进入尾声

  深圳二手房或将迎来横盘期

  深圳与澳门建立房地产交易信息互通机制

  42城首套房贷平均利率5.31%

  【1】随着违规“经营贷”入楼市舆情发酵，一场针对违规“经营贷”流入楼市的监管风暴越刮越猛，截止目前，北京、上海、广东、深圳等多地展开清查行动。各大商业银行也提升了对“经营贷”业务的重点管控和审核手段。据多位银行信贷客户经理透露，北京部分银行已对“经营贷”业务的审核资质已经有所调整，主要包括个人背景和交易背景的真实性。正式文件将于月底发布，目前得到的消息包括工资记录、缴税记录以及公司流水需达经营贷30%等详细多维指标。

  【2】2021年以来，北京地区限竞房成交呈现加速趋势。中原地产数据显示，一季度限竞房成交高达7200套，远超近年同期成交数量。截至4月中旬，北京地区限竞房自2018年以来成交总套数达到64445套，限竞房住宅去化进入尾声。成交明显提速的限竞房项目在很大程度上也提升了北京整体新房市场的活跃度。

  【3】深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（4月12日至18日）深圳二手房网签998套（含自助网签），环比上升11.4%。周网签量自二手房成交参考价新政以来，一直维持在1000套左右的水平，4月份的网签量大概率会低于3月。深圳市房地产中介协会认为，随着各大银行执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，市场在可预见的未来，二手房市场将会经历一段时间的横盘期。

  【4】随着粤港澳大湾区融合消费的发展，越来越多澳门居民在粤港澳大湾区购房。由于澳门居民不熟悉内地房地产交易法律制度，相关纠纷屡有发生。4月16日，深圳市市场监管局等相关部门和澳门经济及科技发展局、澳门消委会就房地产领域消费维权达成了共识，建立两地房地产交易信息互通机制、建立房地产销售广告的联防联控机制、健全深澳两地消费维权合作机制。澳门经济及科技发展局、澳门消委会相关人士表示，这次达成的合作共识，深化了大湾区消费维权合作机制，加强澳门居民异地置业的信心与保障，保障两地消费者异地购房的合法权益，促进两地消费融合升级，共同建设大湾区美好生活。

  【5】融360大数据研究院监测的全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率数据显示，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。其中，有22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10个基点以上。2021年4月份（数据监测期为3月20日——4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。