各地楼市

  14个准特大城市房价：13城市均价过万

  上海“红盘”摇号入围分数提至75.6分

  北京或迎房屋“养老金”改革

  江苏南通市：地价、房价采取“双控”方式供应

  【1】根据中国房价行情平台数据显示，目前14个准特大城市房价中有13个城市平均单价过万，其中厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。具体来看，厦门以48570元/平方米的均价在14个城市中高居第一。在全国所有城市中，仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。福州以26566元/平方米的平均单价在14个城市中位居第二。而宁波的房价水平与福州相差无几，在14个城市中位居第三。整体来看，14个城市中，房价前五名全部来自南方地区，后三名城市则全部来自北方。南方城市新兴产业发展较好，年轻人流入较多，收入水平更高，对住房的需求或许更旺盛。相比之下，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，使得房价保持相对较低水平。

  【2】由于认筹人数过多，位于上海浦东的浦开仁恒金桥世纪近日向参与认筹的购房者发出通知，该项目将采取积分摇号，入围分数线为75.6分。这是上海第6个触发积分摇号的楼盘，也是上海首个入围分数线超过70分的楼盘。据悉，购房买家积分大都处于中位段50-60分的大环境中，70分对大多数购房来说，已经是望尘莫及的高分。此前触发积分摇号的5个楼盘中，入围门槛低的为56.7分，最高达68分。对此，无论是业界、购房者还是开发商，都没有预料到，上海此次新房摇号的入围门槛会被拔到75.6分的超高位置。而除此之外，在基础分全为满分的前提下，本地户籍无房家庭需要缴纳10年社保，本地户籍无房单身人士及外地户籍无房家庭则需要缴纳197月社保才能达到入围分数，即约16.4年。而此次项目火爆其实只是上海楼市的一个缩影，折射出上海楼市高热度的一面。在拼积分与拼首付的竞技中，有一大批低积分或低首付的刚需买家陷入“大热门楼盘积分不够，普通楼盘首付不够，冷门楼盘位置不好”的困局，他们正在与市场僵持着，等待突出重围的机会。

  【3】4月22日，北京市住建委等部门就共同起草的《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。其中征求意见稿明确了维修资金续交方式，允许业主一次性续交或两年内分期续交，还首次明确业主及其配偶可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额进行维修资金交存。对维修资金补建工作也作出规定。对全市应交未交维修资金的各类住宅的产权单位及产权人，组织开展维修资金补建工作。其中，商品住宅由业主作为补建主体，按照现行商品住宅交存标准进行补建；售后公房则分为两种情况，一种是未转为商品住宅的售后公房，由售房单位作为补建主体，按照售房当年的交存标准进行补建；一种是已转为商品住宅的售后公房，由业主按照现行商品住宅交存标准进行补建。据悉，本次新政的征求时间将持续一个月。除此之外，规范维修资金的使用作出了明确规定，业委会或物管会是小区维修资金使用的申请人。业委会或物管会可自行或委托物业服务人根据维修改造项目情况编制维修资金使用方案，并在小区显著位置公示使用方案，充分征求相关业主意见并组织表决。与此同时，涉及屋面防水损坏、电梯故障、高层住宅水泵损坏、楼体单侧外立面脱落、专用排水设施功能障碍、消防系统功能障碍等涉及重大公共利益的应急维修资金使用的，不需业主进行表决，但需由社区居委会提供现场核实意见，并将使用方案在小区显著位置公示。

  【4】4月22日晚间，江苏省南通市委办公室、市政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度，南通全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率。对居住与商业、办公等混合类用地，可采取“控房价、竞地价”方式。全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度，抓紧完善以成本为基础的价格备案指导工作细则，2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定。对于住房贷款方面，《通知》表示，进一步发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。《通知》还提到，将建立市场监测平台。以住宅用地价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、住宅租赁价格为核心指标，综合土地、信贷、住房供应等指标，对房地产市场运行情况实施日常监测。