各地楼市

  一季度10省份房地产投资超千亿元

  30城购房套均面积：长沙最大，天津最小

  海南全域限购三周年：楼市升温隐现

  【1】日前，国家统计局发布的31省份房地产开发投资数据显示，1-3月份全国房地产开发投资27576亿元，其中，住宅投资20624亿元。一季度，房地产开发投资超千亿的省份达10个（江苏、广东、浙江、山东、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北），千亿省份数量创新高。具体来看，31省份中，江苏、广东房地产开发投资额均首超3000亿元。江苏3220.98亿元投资额，位居榜首；广东投资额3208.66亿元，屈居第二；浙江投资额2443.54亿元，紧随其后。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，今年一季度，全国疫情得到有效控制，房地产行业施工进度加快，并且在各地政府倡导“就地过年”的带动下，楼市热度高于往年同期，楼市迎来开门红，加之随着楼市小阳春到来，一二线热点城市楼市热度显著提升，提升了房企投资信心，带动房地产开发投资回暖。

  【2】贝壳研究院发布的报告显示，居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求问题较为突出。分城市看，城市间成交套均面积差异显著，以长沙、南昌、佛山、石家庄及郑州为代表的城市，套均成交面积均在90平方米以上，特别是长沙，是30城中唯一过百的城市，达到101平方米，这与长沙相对“友好”的成交均价不无关系。长沙之外，南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉和西安这8个城市套均购房面积在90到100平方米之间，主要是三房的配置。而报告显示，有6个城市购房套均面积低于80平方米，分别是天津、上海、深圳、大连、北京、南京，其中最低的天津购房套均面积为70.7平方米。

  【3】三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从三年后的市场情况看，冬季比想象的短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。多位海南房地产业内人士也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。