各地楼市

  重庆集中出让土地首日揽金416.8亿元

  北京海淀区学区房现末班车行情

  厦门多部门联合约谈租赁热点区域“二房东”

  浙江绍兴上虞区实行商品房摇号销售

  云南西双版纳房价跌回4年前

  【1】4月28日，重庆市中心城区首批集中供地土拍开启，总共出让24宗地块，成交总价达416.8亿元，多宗地块的溢价率在40%以上。其中，招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%。据统计，融创地产以75.9亿元将两江新区、北碚区、沙坪坝区、高新区总计5宗地块收入囊中；龙湖斥资75.54亿元竞得大渡口区、北碚区的3宗地块；而中交地产以48亿元竞得两江新区的2宗地块。在28日至29日，重庆将集中出让46宗地块。地块主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港、西永、大学城、大杨石等区域，总起拍价超444亿元。

  【2】4月23日，北京海淀区发布2021年义务教育阶段入学工作的实施意见，今年的政策仍坚持多校划片，但其中一条较为重磅，成为众多准购房人心里的一根刺。新规显示，自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决，这被称作海淀2211新政。而市场上，媒体经过几日走访发现，为避免遭遇2211新政限制，提前抢购学区房的现象已然出现。市场人士称，长远来看学区房的价值在弱化，但短期的脉冲行情仍将出现。中原地产数据显示，2020年11月之前，海淀区二手房成交套数维持在月均2000套上下，但2020年12月-2021年3月，区域内二手房成交月均套数达到了3000套。

  【3】4月28日下午，厦门市住房局联合市公安局、市市场监管局、市执法局，对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域的60名“二房东”进行约谈。会后“二房东”代表现场签订承诺书，承诺不参与哄抬租金、抱团涨价等扰乱市场秩序的行为，自觉维护厦门市住房租赁市场平稳健康。厦门市住房局强调，与会“二房东”要共同推动租赁市场良性发展，不能唯利是图、欺行霸市，不能拉帮结派、抱团涨价。对于以非法手段暴力驱赶租客等行为，露头一起、打击一起，决不手软。

  【4】4月27日，浙江绍兴市上虞区住房保障工作领导小区办公室、区住房和城乡建设局联合出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求即日起，全区范围内新申领预售许可证的商品住房项目，符合条件的应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。这在浙江省内继杭州、宁波市区后第三个区域开启商品房摇号销售的地级市。通知规定，房地产开发企业销售商品住房前，应在销售现场、微信公众号等渠道对销售方案进行公示（不少于三天），明确购房意向登记起止时间、需提供的报名登记资料、可售房源信息等内容，除通知有规定外，不得设置其他限制性条件。当楼盘本期可售住房数量与购房意向登记组数比例达到1:1.5时，该楼盘实施公证摇号销售。

  【5】早在2018年，西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，让不少二三线城市为之侧目；而规模少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目，更是让一线城市也无法直视。然而自2019年以来，西双版纳房价却遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已跌回4年前水平。近日，媒体实地走访西双版纳多个文旅项目后发现，随着疫情得到有效控制，当地的楼市正在缓慢复苏。然而，当地文旅地产去化缓慢、配套设施跟不上、空置率高企等问题，也让部分开发商承受着巨大的资金压力。与此同时，众多大型文旅地产项目工地的长周期施工，也让当地引以为傲的空气质量受到严重影响。