各地楼市

  北京公租房轮候时间超5年或可直选

  北京限竞房市场呈两极化趋势

  广州三年内将供应超8000套共有产权住房

  广州：楼盘广告乱用地名或最高罚款10万元

  深圳13宗用地调整为居住用地

  深圳小产权房交易按下暂停键

  杭州租房市场回暖

  无锡集中拍地首日4宗地以上限价成交

  牡丹江二手房房价跌回5年前

  四川南充新房市场成交有所回升

  【1】4月29日，北京市住建委公布《关于进一步加强本市公共租赁住房资格复核管理的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿拟设立公租房资格“有效期”制度，取得公租房备案资格的家庭要在轮候期间进行资格定期复核，每满24个月并提前1个月主动申报家庭情况。值得一提的是，对于公租房轮候时间较长的家庭，新政还提供了一个“特别”的解决方案。征求意见稿提及，对于轮候时间超过5年的备案家庭，区住房保障管理部门也可结合家庭轮候时间、困难程度等实际情况，直接发放选房通知单组织选房。

  【2】过去几年，北京限竞房因总价低而备受刚需人群青睐，但从近年来市场表现来看，限竞房业主也并非一味追求低价。近日，媒体走访了多个北京限竞房项目发现，目前限竞房市场“抢房”与“去化难”两种极端的销售现象正在同时发生。北京城区内的限竞房最受欢迎，城郊区域限竞房销售整体不甚乐观。据贝壳研究院统计，2018年以来，北京限竞房累计供应量在50万㎡以上的区域中，隶属城六区的朝阳区及丰台区限竞房去化率较高，分别为87%和67%；而城郊房山区和顺义区去化率分别为47%和39%，低于平均水平。一名朝阳区北五环限竞房项目金辰府的业主表示，购买限竞房时，价格是影响选择项目的主要因素，但同时，也会考虑项目周边的交通、配套等情况，如果项目的交通，教育、医疗资源都不好的话，即使价格再便宜也不会选。

  【3】4月28日，在广州举行的广州支持港澳青年来穗发展新闻发布会上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军介绍，目前广州市共有产权住房在供房源2117套，约17万平方米。其中，2020年上半年，南沙新区率先推出首筑花园共有产权住房项目房源251套，面向本区供应。目前，已完成33套配售签约，其中港澳青年购买4套。2020年年底，黄埔区榕悦花园市本级共有产权住房1866套，面向越秀、海珠、天河、白云、荔湾、番禺及房源所在的黄埔区供应。同时，广州市在建共有产权住房房源6893套，约76万平方米。其中，番禺区新造项目总建筑面积47.39万平方米，计划建设4013套共有产权住房，预计可在2021年—2022年上市供应；白云区鸦岗共有产权住房项目（一期）总建筑面积约27.92万平方米，计划建设2880套共有产权住房，预计可在2022年—2023年上市供应。此外，广州市梳理其他房源转用约1400余套，约12万平方米，待转用手续办妥后，预计可于2021年-2022年上市供应。

  【4】4月28日，广州市十五届人大常委会第四十八次会议表决通过了《广州市地名管理规定》，待省人大常委会批准后将正式实施。其中，规定要求，广告和招牌中的建筑物、住宅区名称，应当按照批准文件使用标准地名，不得增加、减少或者更改其字词，违者最高可处以罚款1万元；房地产广告中的地名应当与标准地名批准文件上的地名保持一致，违者最高可处以罚款10万元。

  【5】连日来，深圳市规划和自然资源局先后发布多个片区法定图则规划调整通告，累计将13宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地。据悉，这是继4月25日深圳公布2021年度建设用地供应计划，明确“优民生、增居住、强工业、控商办”后，深挖潜力优化土地供应结构，加大居住用地供应保障，努力“稳地价、稳房价、稳预期”的又一重要举措。

  【6】一夜之间，风口上的深圳小产权房交易按下暂停键。4月29日，深圳多个小产权房交流群更名成置业交流群，多名小产权房交易中介停止发布房屋广告信息，取消原有看房预约。媒体联系多名小产权房交易中介，对方均以目前没有从事相关业务匆匆挂断电话。同日，媒体走访深圳最大的小产权房交易市场沙井，在社区春和雅苑楼下，看到100米范围内的16家中介交易门店悉数关门。其中，3家门店被贴上封条，2家门店玻璃墙上贴有“旺铺转租”广告。一名深圳中介门店店长表示，这几天深圳各区都在查，没有人敢在这时候开店，今天全市的小产权房都在下架，主要卖小产权房的门店都关门了。这一波查处至少会维持半年，出租可以，买卖不行。今年以来，深圳小产权房交易火热，近期央视的报道让小产权房成为焦点，已引起监管注意，预计后续会有整治行动。

  【7】杭州我爱我家市场研究院统计的数据显示，今年一季度杭州租赁市场单位租金为60.2元/m²/月，环比去年第四季度的58.86元/m²/月上涨2.28%。而去年，即使在最高的第三季度，单位租金也仅59.63元/m²/月。在一季度成交热门小区排行榜里，位列第三的新天地公寓单位租金为80.69元/m²/月，去年整年，新天地公寓的单位租金为78.38元/m²/月，今年的租金有小幅上涨。翠苑三区去年全年单位租金64.9元/m²/月，今年第一季度涨到了66.59元/m²/月。杭州未来科技城板块的租房市场回暖尤为明显，一位链家未来科技城店高经理称，未来科技城今年的租赁价格相较于去年大概有5%左右的增幅。相关业内人士表示，杭州房租复苏的原因，是疫情控制得好，经济持续复苏，人口持续流入。当前的杭州租赁市场，已经回归到供需平衡的水平，发展十分健康。

  【8】4月28日，无锡“两集中”供地模式的“第一枪”正式打响，截止4月28日下午17:30，公告中的16宗宅地已有4宗地块正式落锤，均触顶最高限价。4宗地块总出让面积31.7万方，成交总价90.1亿元，租赁住房建筑面积合计达12.9万㎡。其中3宗地块溢价率超过10%，最高溢价率达到18.75%。具体来看，溢价率最高的是编号锡国土（经）2021-13号地块，被祥瑞以上限价6.58亿元、竞配建面积5300平方米竞得，溢价率18.75%，成交楼面价约7200元/平方米。其次是编号锡国土（经）2021-9地块，由招商蛇口旗下的深圳招商房地产有限公司以上限价9.6亿元、竞配保障房1200平方米竞得，溢价率为14.54%，成交楼面价19500元/平方米。同样位于经开区的编号锡国土（经）2021-10地块，被仁恒旗下南京仁恒江洲房地产开发有限公司夺得，成交价即上限价32.21亿元，另竞配5.64万平方米保障房面积，成交楼面价约19500元/平方米，溢价率约11%。而融创以上限价41.71亿元竞得梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧地块，溢价率5.81%，成交楼面价约18000元/平方米，竞报租赁住房面积6.61万平方米。

  【9】牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，不过，据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。而从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居全国第二位。

  【10】2020年受新冠肺炎疫情影响，四川省南充市房地产市场受到冲击。但在当年3月10日，南充市发布了《应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》在新政刺激下，南充住宅成交量迅速上涨，创造了“近10年来单月住宅成交量之最”，此后持续攀升。南充市房产信息网统计显示，在3月之前的半年时间里，南充市主城区单月最高成交套数不超过4500套，实施补贴的3月、4月、5月住宅成交分别达到了5795套、8065套、8238套。补贴政策在新房价格方面也有体现。数据显示，南充市2020年3月、4月、5月的新建商品住宅销售价格分别环比上涨1.62%、2.13%、3.22%，不过，在政策有效时间结束后，6月价格则急转直下，当月环比下跌1.87%。在此后的7个月中，尽管7月、12月有所上涨，但涨幅比列较小，分别为0.27%、0.89%，另外5个月均环比下跌，跌幅均超过1%。一位中介工作人员表示，跟南充行情最好的2019年相比，房价肯定还是下跌的，但跟去年相比，今年新房价格其实已经相对有所上涨了。