各地楼市

  广州首次集中土拍冷热不均

  上海今年首个“双集中”土拍最高报价为起始价的110%

  北京推行二手房交易登记全程网办

  杭州、北京首批集中供地本周开拍

  合肥楼市调控立竿见影

  无锡首批集中竞拍：14宗地溢价成交，2宗地进入摇号

  【1】4月底广州市首次“集中供地”落下帷幕。48宗涉宅用地集中线上竞拍，总成交42宗、流拍6宗，成交面积353万平，共揽金906亿元，市场冷热不均。分地区看，黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧，增城、从化、白云区存在流拍的地块。黄埔3宗土地全部摇号，番禺1宗溢价39.53%、1宗竞配建、1宗摇号，南沙4宗全部溢价出让；流拍的6宗土地中，4宗位于增城区，1宗位于从化区，1宗位于白云区。其中，黄浦区黄陂地块进入报价阶段仅30秒后，就被“送去摇号”。该地块如此火爆，是因为其为纯住宅，地段和周边配套等均属上乘，且广州相关部门调控较为严格，黄埔、番禺等地区地价5年左右没涨过，使得地块利润空间较大，如此优质地块房企自然会加大财力，纳入囊中。

  【2】4月30日下午，上海市土地交易市场举办线上信息交流会。本次在线土地信息交流会共有200多家企业参与，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则，最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限，当达到上限之后，以一次书面报价为准，同时不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。据悉，作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一，上海将于5月第三周发布今年第一批住宅用地集中出让公告，首批集中出让住宅用地涉及52幅地块，土地面积累计达250公顷。

  【3】今年1月份，北京市规划自然资源委等部门联合推出了个人存量商品房交易登记“全程网办”，以往需要买卖双方一起到登记大厅办理的交易过户手续，现在只要下载一个“北京通APP”，双方不见面就可以在线上把交易过户手续办妥。买卖双方在“北京通APP”线上的操作实际上并不繁琐,仅仅需要三步。首先，买卖双方（即申请人）在“北京通APP”进行实名认证和人脸识别认证；接下来，卖方录制同意售房视频后，买卖双方随后，等待税务及不动产相关部门审核后，申请人在银联与财政特定的合作网址输入“全程网办”编号后，即可完成线上缴纳税费的操作。费用全部缴纳成功后，申请人操作完毕。流程中的其他事项，均将由房产经纪公司工作人员操作完成。最后，审核机关将自动对接电子档案结果，过户完成。由此，申请人就可以在“北京通APP”电子证照模块查询电子房本了。此外，如果买方要求领取纸质房产证，则可携带身份证、老房本去对应城区的登记大厅换领过户后的新房本。分别填写电子版《询问记录》、阅读电子版《承诺书》并同意、确认《不动产登记申请书》并提交。对此，“全程网办”与之前的传统办理方式相比优势明显，不仅整体办理时长大幅减少——买卖双方提交“申请书”后一般一个工作日即可审核完毕，而且也更为便捷，免去了现场核对、盖章、签字等繁琐步骤。

  【4】根据出让计划，杭州、北京的首批集中供地将于本周内迎来出让，合计起拍总价1978.7亿元。其中，杭州首批集中供地为57宗，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价943.7亿元，将于5月7日-8日两天内集中出让，每隔10分钟竞拍一宗地。具体为5月7日出让32宗：主城区（13宗）、萧山区（12宗）、钱塘新区（7宗）；5月8日出让25宗地块：临安区（12宗）、余杭区（7宗）和富阳区（6宗）。北京方面，首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元，将于5月8日正式竞价。30宗地块分布在12个区域。其中，有15宗地块位于中心城区，占比面积约为43%。同时，朝阳区仍是供地的热门区域，有10宗地块，海淀区有2宗地块。

  【5】5月4日，合肥市房地产业协会发布的《房产新政第四周市场变化监测分析（2021年4月26日-5月2日）》显示，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。具体来看，上周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/平方米，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9平方米，较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升，较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点；单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.3个百分点。另外，二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。价格方面，上周合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%；非限购区均价15165元/平方米，较新政前一周上涨2.4%。有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

  【6】近日，无锡首批16宗地块集中竞拍落下帷幕。据了解，无锡首批出让的16宗地块中，惠山区6宗，经开区、新吴区各3宗，锡山区2宗，梁溪区、滨湖区各1宗，总建筑面积94.93万平方米，总起始价为227.7亿元。最终，经过3天的竞拍，16宗地块揽金约256.12亿元。其中，14宗地块溢价成交，2宗地块进入摇号环节。值得一提的是，此次无锡首次集中拍地中，融创成为最大的赢家。融创在三天共斩获4宗地，包括惠山区3宗地块、粱溪区1宗地块，总成交价约66.78亿元。招商、龙湖各得2宗地块。此外，建发、德信、万科、绿地香港、祥瑞等房企也各有所获。业内人士表示，本批次住宅用地规划建筑面积主要分布在惠山区，占本批次已成交全市住宅用地规划建筑面积比重31.6%，较去年增长14.1个百分点。从无锡2021年度住宅用地供应计划来看，新吴区、滨湖区住宅用地供应完成率分别为21.1%、27.0%。预计无锡后两批次的集中供地中，新吴区、滨湖区供应或将加大。