虽然兴围华府周边配套不足，但是区域和价格优势，对刚需客仍有很强的吸引力，对于还没上车的深圳购房者纠结在所难免。

  “宝安区有新盘入市了，最低4.63万元／平方米，好便宜啊。”在深圳某购房群里，购房者纷纷开始议论起来。

  引起不少购房者关注的新房是位于宝安区的兴围华府，在5月6日获批预售许可证，项目备案均价为5.24万元／平方米。

  项目此次推出168套住宅，位于1、2栋（项目总共有5栋住宅），户型建面约66-94平方米，总价区间约323万-500万元/套，价格区间在4.6万-5.8万元／平方米之间。

  最低总价323万元，兴围华府对于想要在西部置业的刚需客来说，是难得的“笋盘”。

  正当群里的各位购房者开始摩拳擦掌、相互一比“购房积分”之时，一位前去踩盘的张先生给大家浇了一盆“冷水”——“这个新盘就是拿了红本的村委统建楼，被城中村包围了，要进小区还得进村。”

  随后，张先生分享了在项目附近拍摄到的视频，可以看到图片中厂房密布，街道狭窄，街灯昏暗。

  “这可是西部，5万元1平方米，再差买到也是赚的。”另外一名购房者陈小姐说到。

  兴围华府位于宝安福永片区，属于大热的大空港范围内，一年前已备受市场关注。

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  实地踩盘：被城中村包围的商品房

  中房君前往项目所在地实地踩盘发现，兴围华府周边配套最近的地铁站12号线尚未建成，当前处于“前不着村后不着店”的状态，距离最近的地铁站和公交站都要步行15分钟到25分钟。

  其中在项目周边的一栋公寓出租价格在1000元／套，据该公寓管理员介绍“基本上房子都出租完，只剩下一间一楼的房子。”

  此外公寓管理员还提到，“住在这边大多是从事物流行业的人”。

  从外观上看，项目与一般的商品房并无两样，有停车场和绿化配套，占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.2万平方米，体量较小；规划户数为402户，停车位487个，容积率2.35，社区密度低。

  但从周边环境来看，项目的环境则不太理想。

  兴围华府与其他城中村基本连为一体，距离不超过200米。此外，垃圾垃圾处理厂与项目的直线距离不超过50米。

  有现场来看房的购房者提到，“距离这么近，连味道都会传过来吧！”

  此外，项目周边多为工厂、物流园和农民房，整体居住环境比较差，同时距离宝安机场较近，会受到噪音影响，在短期目居住氛围比较一般。

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  纠结的深圳买房人：买还是不买？

  “村委统建楼一般都是小开发商建的，质量肯定都不如大开发商。”现场一位前来看到的刘先生说到。

  “你积分多少？”在前来看房的购房者中，一位戴着防晒帽和太阳眼镜的龚女士向其他购房者“PK”起购房积分。

  “你才51分啊，我有68分呢”，龚女士听到积分自己低许多显得很开心，但是没过一会，积分比自己高的购房者出现了，一对年轻夫妻的购房积分71分，这样龚女士一下又沮丧起来。

  “你说我现在68分应该买哪里嘛！很多网红盘都去认筹了，一个都没有中。”龚女士向中房君无奈地说到，“现在孩子明年就要上学了，再不买就来不及了。”

  “我现在担心西部摇不上号，到时连东部都买不起，现在孩子要上学也等不起，每天都很纠结。”龚女士说到。

  相比之下，龚女士的丈夫显得很淡定，站在一旁低头看手机，只是嘀咕一句“我觉得不行，这个环境太差了。”

  “我们还要赶着回去上班呢，先走了！”，向周围人打听完积分的龚女士拉着丈夫匆匆离开。

  另外一名侯先生站在项目面前沉思许久，抬头望着这个传说中的“笋盘”，直到人群散去才与中房君搭话。

  “你觉得这个房子怎么样啊，我是觉得不行”，侯先生邹着眉头说到，“价钱虽然便宜，但是周边环境跟不上。”

  中房君告诉侯先生，周边二手房的价格7万元／平方米，听到这个消息侯先生对项目的态度开始转变，“啊，这样啊，那买来还是赚的，毕竟是在深圳70年产权的房子。”

  与兴围华府距离约1公里的次新小区星航华府星，其当前挂盘价格在7.2万-7.4万元／平方米，与项目存在约2万元／平方米的价差。

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  宝安区住宅项目稀缺 刚需客上车难

  像侯先生、龚女士的纠结情有可原，当前宝安区在手新盘少、总价高，屡次有小户型住宅入市，都免不了积分摇号，最后陪跑。

  根据中原地产数据，目前宝安在售新盘总价接近1000万元，越秀和樾府110平方米户型，价格是9.03万元／平方米；富山君荟144-199平方米户型，均价6.5万元，总价最低936万元。

  虽然兴围华府周边配套不足，但是区域和价格优势，对刚需客仍有很强的吸引力，这对于还没上车的深圳购房者而言，买还是不买，成了一个纠结的问题。

  此外，根据深圳官方消息，截至2020年底，深圳总共有住房1082万套，其中商品房为189万套。深圳目前的常住人口1344万，以上次人口统计户籍家庭人数为2.11人计算，深圳户籍家庭为235万户。

  如果以商品房需满足户籍家庭来算，商品房数量为189万套，假定一套房子满足一户户籍家庭的生活居住需求，那么商品房的缺口约为46万套。

  深圳商品房供应不平衡的状态将持续，“打新”难度也将维持。