今日要闻

  银保监会副主席：房地产金融泡沫化势头得到遏制

  盛松成：人民币快速升值不可持续

  多地上调房贷利率，热点楼市“加息潮”来临

  上海再出新规：获新房认购资格即认定为名下购房套数

  深圳9月1日起不再受理发放新引进人才租房和生活补贴

  南京最严“限墅令”出台

  沪深交易所首批9只公募REITs今起发售

  债务到期潮来袭！多家房企借新还旧

  蓝光向万科转让旗下无锡和骏53%股权

  声音>>

  【1】中国银保监会副主席梁涛近日表示，防范化解金融风险攻坚战取得决定性成就。梁涛指出，金融杠杆率明显下降，金融资产盲目扩张得到了根本扭转，银行业不良资产的认定和处置大步推进，影子银行得到有序的拆解，金融违法犯罪行为受到了严厉惩处，不法经济隐含的风险逐步化解，外部风险冲击应对有效，房地产金融泡沫化势头得到遏制，地方政府的债务风险基本控制。

  【2】近期，人民币汇率有所走强，引起市场普遍关注。中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，人民币汇率有升有贬，双向浮动已成常态。关于人民币汇率走势，盛松成表示，当前人民币过快升值有可能已经出现超调，未来看不可持续，也不符合国内外经济金融形势。首先，美国经济下半年有望出现全面反弹，美元或随之走强。根据国际货币基金组织（IMF）预测，2021年美国GDP增速将达6.4%。同时，中美利差从去年的大幅走阔转向收窄，热钱涌入势头或有所收敛。其次，人民币汇率升值无法抵消大宗商品价格的上涨，不能成为工具。大宗商品价格通常全球化定价，人民币一定幅度的升值，对大宗商品价格的影响很小。本轮大宗商品价格上涨是全球（包括我国）供需关系和市场投机行为造成的，不可能通过人民币升值来抑制。再次，人民币汇率超调是短期投机行为，不可持续。我国坚持对外开放，鼓励长期资金投资，但要防止短期资金大量流入，推高人民币汇率，削弱出口企业竞争力，扰乱我国金融市场和货币政策的独立施行。

  市场>>

  【1】5月，全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较2020年底上涨8BP。自2021年首日正式实行房贷“两集中”政策以来，房住不炒之下，政策监管重心逐渐转向银行房贷。半年来，各地纷纷加入上调房贷利率阵营，比如广州曾三度上调利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，进入5月份，各地密集上调，截至目前至少已有6个城市明确上调房贷利率水平。综合而言，房贷“涨价”城市持续扩容，热点城市跟进调整房贷利率加点已是大概率事件，而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫前。

  【2】上海日前发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。值得注意的是，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。根据新规，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。其中，购房者在购买新房时，均需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。已经取得新房产证、已经网签备案，意味着购房者已经顺利认购新房。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

  【3】深圳市人力资源和社会保障局网站日前发布的《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》提到，对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴。关于高层次人才业务，《公告》指出，2021年9月1日零时起，高层次人才业务（指“高层次专业人才认定”“海外高层次人才确认”“学术研修津贴”等三项业务。）停止申报。2021年9月1日零时前已在深圳人社局高层次专业人才申报系统提交申请，且业务状态为“待受理”，以及处于受理后审核审批环节的申报记录，按原规定办理。已提交的申请如由申报单位自行或申请撤回的，2021年9月1日零时后深圳人社局不再受理。

  【4】近日，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》正式出台，《规则》明确自5月17日起，禁止审批独栋、双拼和联排户型，且低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”以及“空中别墅”等标注。根据《规则》要求，新编或修改控制性详细规划时，原则上不再新增一类城镇住宅用地，一类城镇住宅用地主要为低层、低密度住宅用地。业内人士表示，《规则》将开发商将低多层住宅变相设计成“别墅”，或利用“类别墅”来打擦边球以提高项目利润的做法全面禁止。

  金融>>

  截至5月27日，沪深交易所首批9只公募REITs全部询价完成，并分别通过上交所网站和深交所网站发布基金份额发售公告，公布最终发行价格。根据相关公告，上述9只公募REITs于5月31日正式开售，各类投资者将在募集期内认购基金份额并缴款。业内人士表示，首批公募REITs产品吸引了较多机构投资者，作为较低门槛投资不动产的金融产品，公募REITs与其他金融产品之间的相关性较低，在资产配置中能够起到分散风险的作用。

  企业>>

  【1】5月28日，时代中国披露消息称，公司将发行于2024年到期的4亿美元优先票据，票面利率5.55%，所得款项净额将用作公司一年内到期应付的中长期债务再融资。与时代中国相似，华发集团、保利集团、旭辉集团、佳兆业集团等房企也于近期披露了融资信息，所募资金同样用于偿还往期借款。据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%，其中境内到期债券同比增长5.77%到4188.89亿元，境外到期债券同比增长56.52%到3034.92亿元。偿债压力之下，叠加两集中供地政策的影响，房企资金端压力不小。

  【2】据相关媒体报道5月30日消息，就在5月28日万科否认入股蓝光发展（600466.SH）的前一日，四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司，并完成了股权变更。资料显示，四川蓝光和骏实业有限公司由四川蓝光发展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企业管理有限公司由常州万科企业有限公司持股99%，除了股权变更，无锡和骏房地产有限公司的法人代表也已更换为常州万科企业有限公司的董事长兼总经理郭立超。据悉，蓝光发展被曝出有3笔信托出现延期支付，外界认为蓝光发展在一定程度上存在现金流紧张的风险。在蓝光发展拖欠的信托产品中，其中有一笔合作的信托产品在4月份已经到期，双方对此进行了延展的谈判，目前已有解决方案。但另外两只到期的信托，均由资方先行垫付。