今日焦点

  多地重拳整治“学区房”炒作行为

  热点城市二手房市场正在进入“冷静期”

  北京住建委：物业服务收费标准等可委托第三方评估

  广州大力整顿房地产秩序，已约谈22家开发商

  南京人才落户政策延期三年，今日起执行

  房企多管齐下降杠杆

  万达商管或融资200亿元

  祥生活服务二“拉”寿柏年入股

  聚焦>>

  近期，海南省、广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。其中，海南省已成立工作专班，对网络虚假宣传开展为期一个月的集中治理，严厉打击违法违规行为，进一步规范房地产领域广告宣传等工作。广州市印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》通知，对教育资源无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位等宣传现象进行依法查处。石家庄市对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共计290人分期分批进行集中行政指导和相关法律培训，重点解决涉及“学区房”“投资升值”“面积”“位置”等虚假违法广告宣传问题。成都市印发《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》，明确2021年5月至6月，在全市开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作。

  政策>>

  【1】近日，北京市住建委发布《关于规范物业服务评估活动的通知》，《通知》明确，物业服务合同的签订过程中，业主与物业服务人对收费标准未能达成一致意见的，双方可以共同委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务标准和物业服务费用测算进行评估。据悉，该《通知》自2021年5月30日起施行。

  【2】5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法（暂行）》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，以下4种人才可直接落户：1.具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）；2.正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；3.具有中级及以上专业技术资格人员；4.具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员。值得一提的是，此次发布的人才落户的条件较前期政策并未有明显的变化，但政策执行年限由原来1年直接延长至3年。

  市场>>

  【1】继深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。近两个多月，全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策，调控效果正逐渐显现，热点城市二手房市场或将进入“冷静期”。深圳住建局数据显示，截至5月30日，当月深圳市全市成交二手商品房3314套，环比4月下降近四成。除深圳外，合肥二手房市场也热度不再。合肥房协日前公布数据显示，5月10日至16日，合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米，环比下跌1.8%，较4月6日出台合肥市房地产“新政八条”的前一周下跌11.2%。贝壳研究院数据显示，4月合肥市区二手住宅成交均价17834元/平方米，较3月下降5.3%；成交方面，4月合肥市区成交二手房11273套，较3月减少27.1%。或许正是这种示范效应，促使成都建立二手房成交参考价格发布机制，而从首批发布的参考价来看，基本是在目前成都二手房市场价基础上打6.5折至8.5折。市场分析人士认为，预计后期还会有其他热点城市跟进建立二手房指导价或参考价机制，这将使得二手房市场预期整体趋于平稳。

  【3】4月以来，广州市持续出台政策“组合拳”，以维护房地产市场平稳健康发展。自4月19日起，广州市住房城乡建设局联合市场监管局等相关部门，在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。截至5月23日，全市共检查商品房项目743个、中介机构687家。对于检查中发现的问题，相关部门已责令现场改正问题53个，发出《责令改正违法行为通知书》73份、《警示函》2份，约谈开发企业22家、中介机构14家，对4家涉嫌违规的中介机构开展调查处理。

  公司>>

  【1】“三道红线”叠加“贷款集中度管理”，促使房企不得不转变过往高杠杆式发展，强回款、控投资成为新的发展关键词。目前，包括世茂在内的多家房企，已将“三道红线”指标内化为公司财务内部管理的指标。首创置业管理层在今年业绩会上指出，公司已经启动减债计划，全力降低杠杆水平，争取尽快达标三道红线；除了持续加强销售回款的力度，盘活存量资产，公司还会坚持差异化拿地，减少招牌挂拿地的占比，同时新增的融资原则上用来偿还存量的债务，债务规模只减不增。克而瑞指出，大多数房企在2020年业绩会上都表示将会继续紧抓销售回款，不断提升运营效率，提高盈利水平，以加强自身造血能力；同时也会继续优化融资结构，尽量降低融资成本。

  【2】5月31日，消息称有超过20位投资者对大连万达集团旗下商业物业管理公司的新一轮融资表示了兴趣，该轮融资总额或接近200亿元（31亿美元）。值得注意的是，在3月末，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海市国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。此举也被市场认为是万达在为将来的轻资产上市平台做准备，而200亿元融资的消息所谈及的商业物业管理公司或许就是此前所关注的轻资产平台。

  【3】5月28日，祥生活服务递交招股书拟港股IPO。与祥生集团上市前的情况相似，“老乡”寿柏年的身影也同样突击出现在祥生活服务的股权架构中。4月12日，寿柏年以860万元的价格从朱国玲手中收购了祥生活服务2%的股权，剩余98%股权则由陈国祥、朱国玲夫妇的家族信托持有。从组织架构来看，祥生活服务与祥生集团并没有股权方面的交叉。“拉”来寿柏年做背书无非是想为祥生活服务的IPO及后续发展增添助力。公司在招股书中直言，寿柏年有着丰富的投资经验，并且在中国房地产、物业开发及物业管理服务行业深耕多年，将有助于提升公司形象、扩展股东基础。寿柏年为原绿城行政总裁，在绿城集团任职多年，是仅次于宋卫平的“二号人物”。2018年，正在退休“进行时”中的寿柏年清仓了手中的绿城股票。但退休的寿柏年显然没有“退圈”，其两次在上市前夕入股陈国祥的“祥生系”企业就便是一个讯号。