今日焦点

  发改委：支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房

  5月土地市场量价齐升

  房地产板块跑输大盘

  首批公募REITs受青睐

  深圳二手房网签量同比腰斩

  5月广州一手住宅成交稳中有降

  苏州集中供地收金420亿，数百房企“马甲”现身

  绿景控股被问询提示退市风险

  政策>>

  6月2日，国家发改委印发的《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》明确，支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。据了解，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由城市人民政府确定，包括：利用集体建设用地建设的保障性租赁住房，企事业单位利用自有闲置土地建设的保障性租赁住房，利用产业园区配套用地建设的保障性租赁住房，利用存量闲置房屋建设的保障性租赁住房，适当利用新供应国有建设用地建设的保障性租赁住房，以及其他形式。相关配套基础设施，与其他保障性安居工程一致。据悉，该《办法》自发布之日起施行，有效期五年。

  土地>>

  随着“集中供地”的持续推进，5月份土地市场热度持续回暖。5月，全国300城经营性土地成交量价齐涨，总成交建面1.43亿平方米，环比上涨6%。在核心城市集中供地下，平均地价增至5425元/平方米，同环比涨幅分别为89%和33%。5月集中供地迎来出让高峰，10个城市共计出让含宅地块371幅，成交金额近5000亿元。其中北京、南京和杭州成“吸金大户”，成交金额均超990亿元。

  金融>>

  【1】回顾近期走势，房地产板块五日涨幅为0.47%，今年以来则下跌1.45%，整体跑输大盘。据山西证券统计，近两周房地产板块成交量有所回升。研报显示，上周申万房地产行业共成交983亿元，成交额和成交量环比分别上升140.48亿元和17.88亿股。从资金流向来看，上周房地产板块资金净流出19.2亿元，3月以来板块资金总体呈流出趋势。估值方面，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。

  【2】5月31日，首批9只公募基础设施投资基金（REITs）启动面向公众投资者发行，全部实现超募。业内人士表示，从受关注度情况来看，物流、产业园项目成为受青睐的标的。对于地产行业来说，公募REITs将解决做产业地产、物流地产等资金沉淀、融资和退出机制等问题，也将深刻影响整个房地产行业的格局。未来，不仅更多的物业公司市值会超过地产开发母公司，公募REITs上市公司也可能会慢慢占据主导。

  市场>>

  【1】最新数据显示，5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比大幅减少65%。值得注意的是，这也是在继4月成交量回调之后，连续第2个月成交量下跌。根据深圳市房地产中介协会公布的数据，5月深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑65.7%。深圳市房地产中介协会认为，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。

  【2】4月以来，广州市持续出台政策“组合拳”，维护房地产市场平稳健康发展。机构数据显示，2021年5月广州一手住宅网签量为9802套，未能破万套，环比4月份的10990套下降约10%。从趋势上看，广州一手住宅网签套数在2020年12月出现超过1.7万套新高后，就持续走低，今年4月份单月网签量已下滑至万套左右。广州中原研究发展部分析认为，从5月中旬开始，随着一系列调控落地和后续影响，市场确实出现了较为明显的降温。

  公司>>

  【1】持续三日，苏州首场集中卖地于6月2日落下帷幕。此番苏州共计出让32宗地块，不包括保障房在内，共有25宗涉宅用地，25宗地块成交总金额达421.65亿元。据相关媒体报道，苏州对马甲公司的限制没有上海严格，有钱的企业可以注册多个马甲公司参与出价，从而达到操控均价的目的。据悉，今年初苏州张家港曾出现逾400个房企马甲抢一块地的情况。本次集中供地中，多马甲参与夺地的情况再度上演。据统计，土拍首日有7宗涉宅地块共吸引了430个房企马甲公司参与一次性报价。

  【2】4次转型失利，绿景控股(000502.SZ)业绩持续亏损，又收到问询函。6月2日，深交所发布关于对绿景控股2020年年报的问询函，其中涉及公司业务经营情况、物业管理服务业务、前五大供应商采购集中度较高、逾期股权转让款等6项问题。目前绿景控股无新增土地储备、无累计土地储备，连续四年扣除非经常性损益后的净利润为负值，净利润、经营活动现金流量净额持续下滑，2021年一季度，公司净利润为-488.96万元。据悉，近年来绿景控股多次尝试转型，涉及矿产、酒店、木薯加工和医疗大健康产业。但从实际成效来看，均以失败告终。