各地楼市

  北京房贷利率“如故”，额度未来不确定

  深圳开展住房租赁资金监管

  天津：房产中介不得提供房抵经营贷等金融产品资源和服务

  西安房价连涨61月，“千人摇”铺天盖地

  合肥土拍揽金164亿，有地块引43家房企参与竞拍

  郑州首批集中出让平淡落幕

  绍兴楼市调控再升级：首推“网格控价”，限售年限升至3年

  5月南京二手房交易量下跌24%

  异地购房提取南京公积金网上业务上线

  【1】近期，多地多家银行上调房贷利率、收紧额度、拉长放款周期。相关媒体报道，目前北京地区房贷利率仍“按兵不动”。各大银行房贷利率基本按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行。按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算，分别为5.2%和5.7%。据悉，4月下旬，北京多家城商行曾表示，按揭贷款需要排队放款，且部分银行因额度紧张已暂缓房贷。时隔一个月后，上述银行的个贷经理均表示：“目前银行的额度和放款正常，但之后是否还有额度不确定。由于监管部门对贷款额度总量有要求，越往后额度就会越紧张。”

  【2】深圳市住房和建设局等部门近日发布通知称，开展住房租赁资金监管。通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。

  【3】据天津银保监局消息，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，天津银保监局会同相关部门组建联合工作机制，有序推进相关违规行为排查工作。天津银保监局提示广大居民，经营用途贷款等信贷资金不得违规用于购房、结清房贷、偿还其他渠道垫付的房款。房地产企业、房地产中介机构不得提供房抵经营贷等金融产品资源和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途贷款资金。如违规使用经营用途贷款资金，借款人可能面临提前还款、核减授信额度和上报征信记录等处罚。

  【4】西安楼市刚刚迎来历史上的第八个万人摇项目。根据西安商品房诚意登记系统数据显示，截至6月2日下午六点，中海曲江大城项目20#、21#、22#、26#4栋245套房源，吸引了12722个家庭进行意向登记，其中刚需家庭3443个，普通家庭9289个。据悉，从2020年7月紫薇东进成为西安史上第一个“万人摇号”的楼盘开始，西安楼市一度进入高热状态，“打新”氛围浓厚。即便在年底的调控下曾短暂降温，却很快又在春节后再度翻热。如今的西安楼市“千人摇”铺天盖地、“万人摇”不断增加，在这个房价连续61个月上涨的城市，无数购房者奔走在摇号买房的路上，陪跑6、7次成为常态。

  【5】6月3日，合肥集中出让的14宗地块全部成交，合计收金164.2亿元。其中，滨湖、蜀山、包河等8宗地块触顶摇号，整体平均溢价率达到25.15%。值得一提的是，滨湖科学城的3宗涉宅地块是本次土拍中的最大看点。滨湖科学城BK202102和滨湖02号地块，均吸引43家报名房企全部参加摇号，业内人士戏称，“摇号机都要放不下了”。

  【6】6月3日，郑州首批集中供地出让，共推出49宗地块，合计供应面积226.43万平方米（折合3396.45亩），总起拍价373.69亿元。其中包括金水区10宗、经开区7宗、郑东新区6宗、惠济区6宗、管城区5宗、高新区5宗、中原区4宗、二七区4宗、上街区2宗。与其他城市不同的是，郑州此次供应地块多数为城改用地，49宗地中纯净地块约15宗，剔除产业项目，仅有3宗纯住宅用地。最终，49宗地块竞拍6小时全部出让，多数地块一锤定音底价成交，共收金超414亿元。

  【7】6月3日，浙江省绍兴市发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》明确了限购、限售等政策，并且在全国首次提出“网格控价法”，即在各区域内科学划分网格，合理设定商品住房的网格控价。根据《通知》，绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实施网格化管控，各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。此外，绍兴还明确了限购政策和限售政策。《通知》提出，对在绍兴市市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；在市区购买的住房，包括新房和二手房须取得不动产证3年后方可转让。

  【8】根据网上房地产统计，南京5月份共成交二手房11589套，较4月少卖了3706套，环比下跌24.2%。南京市房管部门公开数据显示，去年5月份南京共成交二手房11240套，此后当月交易量一路下跌，最低谷时是今年2月份，成交量不足8000套。在二手房价格方面，机构数据显示，南京5月的二手房交易均价为29953元/㎡，环比下跌0.4%，不过同比仍上涨4.4%。市场人士预计，“金三银四”的交易高峰过去后，南京二手房市场将逐渐恢复平稳运行，市场房源量供应充足，买家的选择余地较大。

  【9】5月26日南京公积金中心异地购房提取公积金业务率先在长三角“一网通办”平台上线。即日起，南京缴存职工在试点城市（上海、南京、苏州、无锡、嘉兴、衢州、合肥、芜湖）购房申请提取住房公积金可实现全程网办。缴存职工只需从长三角“一网通办”平台申请，无须提供任何资料，对核查符合条件的业务在线办理、一步办结，资金最快一个工作日到账，真正做到了零材料、零跑腿、零等待。据悉，南京公积金中心还将进一步对接长三角“一网通办”平台，实现住房公积金缴存使用证明查询打印等一批跨省通办事项“一网通办”，解决异地办理业务职工两地跑的痛点和堵点。