2021年接近过半，沈阳1-5月新房数据已出炉，此时分析沈阳楼市数据，基本可以预判半年走势，甚至全年楼市表现，对于投资置业的人来说，有重要的参考价值。

  据房谱网数据显示，2021年1-5月沈阳新建商品房成交467万平方米，同比减少9.1%，批/售比96%；其中，新建商品住宅成交414万平方米，同比减少14.3%，成交均价12429元/平方米（去年11538元/平方米）。新增供应402万平方米，批/售比97%，供求平衡，全市去化周期17个月。

  综合数据解读：两原因让销量同比下滑

  与去年同期对比，均价上涨7.7%，销量下滑了9.1%，相对来说，销量下滑比例不算小。原因主要有两方面：

  一、去年年初疫情影响比较严重，尤其在年初2月份，沈阳所有售楼处全部停业。加上过年放假等一些因素，供应和成交都非常少。到3月，大部分企事业都恢复了生产，购房需求重新释放，销量大幅反弹，楼市行情被看好，导致3-5月份销量不断攀升。

  2020年1-5月，沈阳楼市无论是成交量还是环比涨幅都出现了一定程度增长，楼市快速解冻后，开始升温，环比销量持续增长。从2020年上半年楼市相对“火热”的背景来看，今年1-5月销量同比下降9.1%也在情理之中。

  二、楼市调控，防止出现过热的迹象。2020年8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署。会后不久，沈阳出台了“沈八条”为楼市降温，受“沈八条”政策影响，接下来的几个月楼市销量没有出现逐月递增的情况，2021年的1-5月可以说是延续了去年下半年的发展态势，与政策要求一致，楼市平稳发展，供求关系上，目前是供大于求。

  区域分类解读：沈北销量下滑与开盘数量有关

  从各区的销量来看，对比去年数据，排名变化不大，但沈北销量下滑比较严重，2020年1-5月销量123.6万平方米，今年1-5月只有87万平方米。

  究其原因，除了去年楼市相对行情较好之外，和开盘数量也有一定关系。沈北2020年上半年有不少新盘上市，另外沈北均价全市最低，甚至低于苏家屯，在楼市行情看好时，总价和均价低的房子更受青睐，因此，沈北的销量受行情主导因素更大，造成波动较大。

  支撑浑南销量，主要是新市府板块和东湖板块，这几年整体销量和价格上升都比较快，目前均价仅次于和平和沈河，基本与大东持平。浑南能够销量排名总是位居第二，主要是土地供给相对充足，同时市府南移以及世贸区建立等政策因素利好，再加上配套已经逐步完善，是这两年浑南房价涨幅领跑全市主要原因之一。

  在品类上，住宅占据绝大多数销量，住宅均价也基本和沈阳新房整体均价一致，公寓和写字楼在沈阳供需市场上，总体来说是供远大于求，导致销量和均价双低，甚至两者加在一起还赶不上别墅的销量，同时由于疫情反复，经营和出租都受影响，租金回报率也远低于一线城市，综合因素导致目前的沈阳写字楼和公寓投资属性不高。

  行情预测：楼市不可能大涨或大跌

  对比今年1月份（第二周均价12551元/平方米）房价数据，发现沈阳1-5月份房价基本持平，从销量来看，预测今年沈阳楼市可能会是比较平淡的一年，不可能出现大涨，更不可能出现大跌，上半年甚至全年房价基本是微涨或者是持平。

  楼市政策上，自从去年推出“沈八条”后，基本达到了遏制房价快速上涨的目的。虽然大环境下，全球经济放缓，货币宽松政策将会持续相当长的一段时间，但对于楼市投资客来说，并不是利好消息。中央今年多次重申“房住不炒”的政策，沈阳楼市不会短期松绑，同时对于楼市资金管控会越来越严。因此，沈阳在今年大概率依然会延续去年的楼市政策。

  综合以上因素，沈阳今年楼市会是相对平稳的一年，对于真正以自住为目的购房者来说，此阶段买房会是比较好的选择，原因有三点：首先，房价波动小，时间充裕，不会担心房价上涨而匆忙出手；其次，成交量低，意味着可选择的余地大，在项目、户型、楼层上有更多挑选的空间；第三，在市场不火热的阶段，开发商促销力度大，买房相对能获得更多实惠。