各地楼市

  毕业季催热北京租房市场

  “建行、中行再度上调广州房贷利率”传闻不实

  广州三区改革试验：建立农村集体经营性建设用地入市制度

  深圳：到2025年建设筹集公共住房40万套

  深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作

  海南持续打“组合拳”摆脱房地产“依赖”

  重庆：严格限制小贷从第三方中介或助贷平台获客

  南京楼市分化加剧

  湖南最大规模公租房交付使用

  【1】近期多位在不同区域看房的租客表示，5月底6月初开始，北京租房市场明显升温，看房人数变多，房源成交速度加快，议价空间变小甚至消失。一位主要负责北京亚运村和惠新片区的房屋经纪人透露：“现在正赶上孩子上学的人租房，马上毕业季也到了，价格应该还会涨。”我爱我家研究院数据也显示，北京住房租赁市场从2月下旬开始交易量增加，3月交易量环比上涨96.4%，同比增长72.6%，租赁旺季来临。4月交易量略有下行，5月市场升温，成交量超过3月，毕业季影响提前释放。与此同时，到5月底，北京租金连续4个月小幅上涨，5月租金同比上涨6.7%，较2019年同期微涨5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

  【2】近日，有消息称，建行和中行再度上调广州地区的房贷利率，其中，建行首套房贷利率调整为5.65%（LPR+100BP），二套调整为5.85%（LPR+120BP）；中行首套调整为5.5%（LPR+85BP），二套调整为5.7%（LPR+105BP）。对此，中行广东分行相关负责人表示，现阶段该行并未调整广州地区的房贷利率，五年期以上房贷按照首套和二套分别在LPR基础上加75BP、95BP执行，即5.4%和5.6%。

  【3】据广州市发展改革委消息，根据近日印发的《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，广州市花都区、从化区、增城区将开展改革试验，建立农村集体经营性建设用地入市制度。根据方案，建立碎片化土地置换、连片整治整合制度。依托集体土地整备平台，对集体经营性建设用地碎片化土地置换、整合和整理开发，统一招商。推进集体经营性建设用地就地入市或异地调整入市，探索建立有偿收回的闲置宅基地、废弃或低效的公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市的机制。探索不同产业用地类型合理转型机制，增加混合产业用地供地。

  【4】6月8日，深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要公布，其中提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强商品住房建设和交易管理，建立二手房合理价格引导机制。建立商品住房用地储备库，加大商品住房供应。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。到2025年，建设筹集公共住房40万套。

  【5】《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现已启动修订准备工作。近日，深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

  【6】海南省在开启自由贸易港建设前后，为防止房地产市场投机炒作和摆脱经济发展对房地产业过度依赖，实施了全域限购等一系列房地产调控政策。据悉，2018年全域限购以后，海南商品房价格得到有效控制，商品房销售面积大幅下降，由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年的751万平方米。购房对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主。与此同时，房地产业税收占全省税收比重自2018年以来逐年降低，2018年—2020年分别为42.7%、38.6%、35.5%。海南省委主要负责人表示，虽然全省房地产业投资占比以及房地产业税收占比均大幅下降，但GDP和税收仍保持稳定增长，成功走出房地产调控的阵痛期，经济结构调整方面打了一场“翻身仗”。海南省住建厅相关负责人表示，“十四五”时期，海南将发展公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房等四类住房，构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。房地产调控思路仍将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，压实市县主体责任，实施一城一策，保持政策的连续性、稳定性。

  【7】6月8日，重庆银保监局发布《关于市政协五届四次会议第0649号提案办理情况的答复函》。关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的相关工作情况，重庆银保监局表示，该局已制定辖内银行业金融机构的排查方案，要求银行机构对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得引诱购房人违规使用经营用途贷款资金。同时，据其披露，重庆市金融监管局亦从严规范渝籍小贷公司获客渠道和方式，引导小贷公司直接通过市场营销获客，严格限制从第三方中介机构或助贷平台获取客户。

  【8】经历过“金三银四”和“红五”，南京房地产市场进入了上半年的“冷静期”。6月南京新盘上市数量不多，且销售分化仍在加剧，部分新老板块呈现出“冰火两重天”的市场格局。上周南京全市新推房源的楼盘只有四五家，上新的房源数量也不足千套。房源分布的区域有新板块也有旧板块，而销量则出现了较大悬殊。楼盘“冰火两重天”的遭遇，在市场人士看来，影响买家出手的因素有很多，比如有土地年限的因素、价格因素等。

  【9】近日，湖南省最大规模公租房项目长沙经开区英萃园交付使用，并迎来首批住户。据悉，该项目分为两期建设，由多层集体宿舍、高层公寓组成。交付使用的项目一期，可容纳8000人入住；整个项目有望在2022年底全面交付，届时能接待2万名产业员工入住。