各地楼市

  多地围堵信贷资金违规进入楼市

  上海5月二手房成交量价齐跌

  杭州多家银行房贷利率再次上涨

  浙江湖州一月两次加码调控

  成都、苏州相继出台“住宅品质”新政

  长春严查房企“返本销售”行为

  江西南昌：严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买

  香港立法会否决增加土地供应议案

  【1】为促进房贷市场稳定发展，当前各路炒作资金链均被相关监管部门盯紧。继多地围堵经营贷违规流入楼市后，近期，重庆、内蒙古、广州、深圳等地陆续发布相关文件，对小贷公司、融资担保机构的“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等业务展开约谈和监控。监管将目光放在了小贷公司、融资担保机构身上，这意味着对信贷资金违规流入楼市的监管对象，从银行扩大到了类金融机构。6月初，广深两地最先传出严查信贷资金违规流入房地产市场的消息。近期，深圳市地方金融监管局不仅对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，还对富德、企联、金赢信等5家小贷公司进行了监管约谈。

  【2】从上海5月份的成交数据来看，二手房的热度确实在持续降温。5月份上海共成交二手房2.5万套，同比下降10%，成交金额也同比下降，幅度为6%。成交房源中最终涨价成交的占比已出现连续三个月的下降。推动二手房市场降温的另一个重要因素，则是新房的足量供应。数据显示，上海新房成交量在连续两个月走低后，在6月初迎来成交量激增。虽然在集中供应房源的作用下，新房交易节奏和往年有所不同，但总量得到了充分保障。

  【3】在半年不到的时间里，作为三线城市的湖州楼市就经历了从“高库存城市”到“摇号买房”的转变。5月12日，湖州市区纯新盘卓越府加推，380套房源，1955户登记，中签率仅19.85%。今年前5月，湖州房价均价在1.4万元/平方米左右，相比2020年的1.3万元/平方米涨了1000元/平方米。高端项目如位于老城区的绿城锦玉园可售价达2万多元/平方米。为抑制过热的市场，近两个月湖州调控持续加码：3月27日启动限购，社保未满6个月限购一套住宅；5月18日增加限售、摇号。中心城市范围内，新房、二手房自取得不动产证2年内，不得销售；热点区域实施“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的土地出让新模式；且意向客户量大于当期可售房源量，及双限宅地，统统启动公证摇号；5月20日，摇号细则公布。6月4日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》明确，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。

  【4】近日媒体从银行人士处证实，杭州多家银行再次集体上调了房贷利率，首套5.6%，二套5.7%。除了中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行，目前其它银行的房贷利率也都普遍在收紧。而就在5月下旬，杭州多家银行刚刚上调过房贷利率。当时，首套房利率从原先的5.2%上调到5.4%，二套房利率从原先的5.38%上调到5.5%。

  【5】住宅品质要提升，国内一些城市已经出手了。6月7日，成都市出台了“限房价、定品质、竞地价”的新政，除了在房价限价上做出新规之外，还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期，以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面，提出了明确要求。无独有偶，苏州市在6月8日也出台了《住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，对住宅品质提出了更为详细的规范，如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室，不得紧邻电梯布置等。事实上，在南京也进行过关于住宅品质提升的研讨会。据悉，南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企，举行了一场“定品质”规则与标准，探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。

  【6】6月8日，吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布通知，要求长春市房地产企业依法依规诚信经营，并将严肃处理“返本销售”等违法违规行为。长春市住房保障和房屋管理局表示，近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。为此，该局对该涉事企业予以惩处：按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。

  【7】6月8日，南昌发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》。通知在房企拍地方面提出，要严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。土地一次性报价结束后，将竞买人名单对外公布并接受监督，如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉，经南昌市市场监管局查实后,则依法依规严肃处理。

  【8】近日，香港立法会否决工联会黄国健提出，要求政府全方位增加土地供应的无约束力议员议案。会上大部分议员同意议案提出，认为有必要透过多个方法增加土地供应，如发展生态价值较低的郊野公园边陲地、积极引用《收回土地条例》建屋，及简化土地开发及规划程序等。但议员对开征土地闲置税、及搬迁粉岭高尔夫球场建屋等出现分歧。议案在自由党、经民联等反对或弃权下被否决。