各地楼市

  端午楼市：一线热度不减、二线分化、三四线低迷

  深圳豪宅市场松动

  北京核心区平房区分保护性修缮和恢复性修建

  江西：“十四五”投资近499亿改造城镇老旧小区

  【1】据克而瑞数据显示，端午期间4个一线城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%。其中北京成交面积同比增150%；上海成交面积同比增18%，较2019年增长两倍有余；深圳受制于供应缩量，成交同比持平。12个二线城市商品住宅成交面积共计97.7万平方米，高基数效应下，同比降36%，但较2019年增31%。重庆、武汉、成都成交持续高位运行，端午三天新房成交面积皆在20万平方米左右，表现优于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明显回调，假期期间成交不足4万平方米，同比降幅超两成，明显不及2019年同期。21个三四线城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%，较2019年降20%。同比来看，仅珠海、莆田、肇庆等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均显著回落，尤其是温州、东莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。克而瑞预计，后市受制于供应，加上热点城市调控持续升级，信贷管控持续趋紧，成交面临回落压力。

  【2】近日，深圳龙岗区一豪宅第二次在阿里拍卖网挂牌价约为920万元，低于评估价130万元。挂牌当日因无人竞价流拍。而该房源于5月8日首次拍卖挂牌价为1150万元，相比于入手时的1550万元降价400万元。至此前后二次拍卖总共降价630万元，均无人报价。与此同时另一套房源也出现多次拍卖无人报价的情况。对此，多名一线房产经纪人表示，近期多区标杆豪宅盘价格均出现回调，多名业主降价超百万元。同时，豪宅盘的成交周期也在拉长，部分房源挂牌时间接近一年才得以成交。其实，深圳豪宅市场转向，早在2020年便有苗头。据深圳中原研究中心数据显示，2020年深圳豪宅预售供应量为70.09万平方米，同比下滑15.9%。成交量为42.46万平方米，同比下滑30.7%。成交均价同比下滑3.6%至101404元/平方米。今年5月，深圳一手豪宅共成交412套，环比下滑2.6%；成交面积为5.94万平方米、成交均价为111084元/平方米，环比均录得微跌。

  【3】作为北京《关于实施城市更新行动的指导意见》4个实施细则之一的《关于首都功能核心区平房（院落）保护性修缮和恢复性修建工作的意见》为平房院落的保护、腾退和活化利用提供了重要的实施路径和政策支撑。《意见》明确，对现存建筑格局完整、建筑质量较好、建筑结构安全的房屋院落进行保护性修缮，恢复传统风貌，优化居住及使用功能。保护性修缮项目原则上不增加原房屋产权面积、建筑高度，不改变原房屋位置、布局及性质。对传统格局和风貌已发生不可逆改变或无法通过修缮、改善等方式继续维持传统风貌的区域，应进行恢复性修建，即依据史料研究与传统民居形态特征规律，对传统格局和风貌样式进行辨析，选取有价值的要素，适度采用新材料新技术新工艺，进行传统风貌恢复。

  【4】近日，江苏省住房和城乡建设厅已编制完成并报省政府通过《江西省城镇老旧小区改造专项规划（2021－2025年）》。根据规划，“十四五”期间江苏全省共计划改造城镇老旧小区6243个，涉及总户数约160.87万户，估算总投资约498.59亿元。其中基础类改造内容为主的小区4598个，完善类改造内容为主的小区1105个，提升类改造内容为主的小区540个。