今日要闻

  99家典型上市房企短期有息负债首次下跌

  多地房贷利率与LPR“偏离度”加大

  上海公布第一批集中供地时间，共27宗涉宅用地

  北京5月新房量跌价稳

  多家房企高层变动

  荣盛发展：商票兑付正常

  >>金融

  与房贷挂钩的5年期以上LPR已经连续13个月“按兵不动”，但是房贷利率近期却不断上行。据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月份（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个BP。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来的连续第4个月上涨。同时，部分地区房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。部分地区房贷利率“破6”，与五年期LPR的“偏离度”进一步加大。对于未来房贷利率走势，分析人士表示，从银行外部环境看，大概率是以收紧为方向的，贷款约束增大，新发放贷款利率对于一些大城市或热点城市有进一步上涨的可能。普通的刚需购房者不用太担心，信贷对于合理购房需求的支持仍然充足。

  >>土地

  6月17日，上海市土地交易市场发布第一批集中供地公告，明确了27宗涉宅用地的出让方式和竞拍时间。其中，15宗地块采用挂牌方式出让，12宗地块采用有竞价招标方式出让。加上之前公布的4宗城中村旧改地块，19宗以挂牌方式出让的地块开拍时间分别在6月18日和6月21日。据悉，6月18日，共13宗涉宅地块开拍，上午是青浦、奉贤、宝山的4宗旧改地块，下午是市中心杨浦、徐汇、静安、普陀的4宗重磅涉宅地块和临港5宗地块同时开始竞拍。6月21日，6宗涉宅地块同日开拍，分别是松江2宗、青浦1宗和奉贤3宗。6月22日-25日，12宗涉宅地块采用有竞价招标方式的地块集中出让，并且以每天3宗地的节奏逐步拍出。这其中，崇明1宗、松江2宗、青浦2宗、宝山1宗地块有效申请人都超过7人。

  >>市场

  据国家统计局数据显示，2021年5月北京新房市场（不含回迁房与共有产权房）环比量跌价稳，成交量与今年1月相当，仅高于今年2月，红5月市场走低。除此之外，据CRIC数据显示，北京新房2021年1-5月累计供应290.1万平方米，成交351万平方米，较去年同期增长64%，价格为1679.1亿元，同比增长83%。受供应影响，新建住宅成交量下跌明显。5月成交套数为4781套，是今年成交量最低的一个月，环比前一月下跌34.6%，但比去年同期上涨5.48%。5月仅有两个项目成交套数百套以上，而4月有10个项目销售套数过百。

  >>企业

  【1】据CRIC监测数据显示，99家典型上市房企总有息负债规模增速近几年呈现持续下降的趋势，尤其是2020年8月，“三条红线”提出后，更是呈现断崖式下跌。数据显示，2020年末99家房企的总有息债规模为77919亿元，相比2019年仅增长5%，相比2020年上半年末，更是下降1%。其中，有28家房企的总有息负债同比呈现下降，有32家同比增速不高于15%，两者占比达约61%（2019年该比例为54%）。截止2020年末，99家房企的长短期债务比达2.15，较2019年的1.93及2020年中的1.87，均有明显改善；其中短期有息负债24722亿元，相比2019年下降了2%，为历年来首次出现下滑；长期有息负债较2019年上升了9%至53197亿元。房企通过借新还旧调节自身债务结构，一方面，短期内能有利于达标现金短债比等红线指标，满足政策监管要求。另一方面，更多地利用长期资金，使企业的未来决策更加从容。

  【2】近日多家房企高层人员变动。有媒体称，原协信远创集团副总裁谷健加盟至实地地产，任职集团高级副总裁，分管集团营销管理中心，向董事长汇报工作。6月7日，中交地产也公告，李永前由于工作安排原因辞去公司总裁职务，仍继续担任公司董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员，同时，汪剑平接任公司总裁，孙卫东为公司执行总裁。

  【3】6月17日，荣盛发展针对“有持票人爆料称荣盛发展本应在6月14日到期的商票大部分未兑付”一事向求证媒体予以了否认。荣盛发展表示，公司一直严格按照法律和内部管控要求来兑付商票，从未出现过逾期兑付情况。依据《票据法》明确规定，商业承兑汇票的提示付款期限为10天，持票人应在此期间内向付款人或承兑人提示要求付款；付款人从收到提示承兑当日起，在3日内应当承兑或拒绝承兑。目前，公司一直是按照上述规定和期限执行，不存在违反法律规定的逾期兑付情况。