市场 2021-06-21 09:51:29 来源:中国房地产网
楼市正在起变化。房价依然在涨,但涨幅已经大面积回落了。
6月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示,5月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
同时,31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。
乍看下,全国楼市依旧一片火热,不过趋稳的迹象已初现端倪。环比涨幅是一个观察指标。
从新房看,70个大中城市新房环比上涨指数和环比上涨城市数都与上月持平,同比上涨城市数首次下跌。意味着全国新房价格继续上涨的动力已不足。
从二手房来看,70个大中城市环比上涨指数全面回落,一二三线城市较4月分别回落0.2、0.1、0.1个百分点。环比下滑城市数为今年以来的新高,达到17个。引人关注的是,深圳赫然在列。由上月的持平转为下降0.1%。
新房价格继续上涨动力不足,二手房价格涨幅则全面收窄。释放的信号颇为清晰:房价上涨可能即将见顶。
楼市即将触顶是调控政策在价格信号上得到的回应。自去年下半年以来,楼市“涨”字一直挥之不去,由此迎来了持续不断的调控。据中原地产的统计显示,今年前5个月,各级监管部门出台调控政策的频次达到234次,呈井喷态势。不管是政策出台频率之密集、还是工具之多样,涉及监管部门之多,都是史无前例的。
从调控内容来看,限地价、限房价、限购限售等行政限制和市场监管仍是调控重点,房地产业金融监管也持续保持高压。住建部约谈、整顿中介、监管经营贷、调整土地供应政策等,调控力度不减,调控手段越来越成熟、越来越精准。
值得一提的是,调控收效显著的原因之一是二手房的监管成为今年的亮点。
以深圳为例。这个本轮房价上涨的龙头城市,曾在1月份以高达1.7%的二手房涨幅冠盖全国。这是它自2019年7月以来第一次迎来二手房价涨幅下降。
最大诱因在于今年2月8日,深圳在全国率先实施二手房限价,发布了3595个小区的二手房指导价。二手房指导价未必能带来房价的真实下跌,但短期内至少可以按住继续上涨的冲动,降低市场的心理预期。当然杀伤力更大的是,交易时贷款只能按指导价发放,在房价不降的情况下,变相提高了首付门槛。
楼市上涨预期变了,首付又变高了,两个因素一叠加,自此深圳二手房价格环比涨幅迅速回落,直至5月份下降。可预见的是:接下来深圳二手房价格环比应该还会下跌。
这具有标志性的意义。意味着去年7·15新政以来,深圳持续不断的调控,终于起到了效果。从新房限价、摇号到二手房指导价、增值税免征期“2年改5年”,再到金融机构的额度管控、提高利率、打击经营贷等,到打击假离婚、收紧落户等。以前用过的没用过的工具全部用上了。如今调控曙光乍现。
接下来深圳的二手房会发生普遍而真实的下跌吗?答案是肯定的。深圳市房地产中介协会的数据显示,今年5月份深圳二手房网签量共计3781套,环比下降 14%,同比大幅下滑65.7%。量在价先,二手房交易量持续下跌,必然会带动二手房价的下跌。
当然,对整个楼市也具有重要的意义。意味着这一轮上涨开始触顶回落。2020年二季度开始,新一轮楼市反弹,从沪深这两个头部城市开始,热度逐步传导至热点二线城市,再到非热点二线城市。当下,正处于向三四线城市传导的开始阶段,深圳等城市或开始回调,打断了这波轮动,未来2-3个月,有望进入平台期。
尽管楼市上涨触顶信号逐渐清晰。不过,当前阶段保持政策定力尤其重要。楼市接下来的走向取决于现有政策能否持之以恒,严格执行不放松。对一些新房价格上涨过快的城市,应对症下药,继续打政策补丁。绝不允许楼市再度反弹。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |