各地楼市

  集中供地下县城土拍悄然升温

  北京二手房市场平稳，学区房成交转淡

  北京开展租房服务送上门，毕业生足不出校可选房

  深圳10家公积金贷款受托银行签自律宣言

  深圳二手房价格指数连涨22个月后，首次下滑

  深圳公积金缴存基数7月起调整，不得低于2200元

  武汉收紧二手房房贷政策

  【1】集中供地正在如火如荼的进行中，主战场之外，有个被“忽视”的隐秘角落同样热浪滚滚——悄然升温的县城土拍。近日，合肥、惠州博罗、泉州永春、宿迁泗阳等县城或县级市，均同样出现超100%溢价率成交地块。其中，3月武汉地产以30亿元总价，拿下义乌市江滨北路与宾王路交叉路口西北侧地块，楼板价高达3.6万元，创今年义乌土拍纪录。业内人士认为，从布局三四线城市角度来看，有选择性地布局，可实现房企“利润+规模”的战略目标，但如果盲目布局，或者高价拿地进入，则风险较高；今明两年，一些房企在三四线城市的项目或会出现问题。

  【2】据相关媒体报道，北京地区二手房市场整体趋于平淡，成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探，在售房源整体报价和成交价小幅上涨。从成交量看，区域之间存在一定差异。值得注意的是，幼升小、小升初录取接近尾声，学区房成交稍显平淡。五环外的刚需房成交近期则出现一定释放，成交量和成交价均小幅走高。

  【3】近日，北京市住建委组织北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业发起针对高校应届毕业生的八项暖心服务倡议，北京市主流住房租赁企业承诺为应届毕业生提供匹配户型、租金、区位、入住时间等方面需求的房源信息，并在8月底前为应届毕业生提供包括足不出校可选房、即看即租真房源、市场租金有折扣、房屋租金可月付、租房押金可免收、租房佣金可减免、免费搬家可定制、合同期内可换租等八大暖心服务，为毕业生们从“校园”到“社会”这一过渡时期提供切实帮助。

  【4】近日，与深圳市住房公积金管理中心合作的10家公积金贷款受托银行签署住房公积金贷款业务自律宣言，承诺将积极引导房地产开发企业支持缴存职工购买一手楼使用公积金贷款，对限制、阻挠、拒绝缴存职工合理使用住房公积金贷款的开发企业，不向其提供商业贷款，自觉维护缴存职工合法权益。这10家银行是深圳个人住房按揭贷款市场的主流银行，其个人住房按揭贷款业务市场占有率达90%以上。

  【5】近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，6月14日至20日深圳二手房网签量共计713套（含自助网签），仍旧低于800套关口，持续处于低迷状态。另据机构数据监控显示，上周新增求购客户下降幅度明显，新增房源量环比下跌超10%。

  【6】自7月1日起，深圳市各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2020年职工个人月平均工资。调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过34860元。职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于 2200 元。

  【7】近日，一份来自贝壳的文件显示，针对二手房业务，武汉各大银行正在严控房贷。具体看，中国银行、交通银行、浦发银行和兴业银行暂停受理二手房业务；工商银行、汉口银行和光大银行限定房贷数量并加息。另外，邮政银行本周暂停接单，认定评估价格也比往常低；华夏银行暂时内部检查，暂停借新业务单；农商行6月份已经约满，下月是否开放待定。针对二手房房贷，原本贷款政策相对宽松的银行目前也有收紧，比如中信银行每天限号20笔贷款；农业银行60万起贷；汇丰银行要求有天然气的房子，额度会相对宽松，对于借款人要求比较高，不能使用公积金，3年内不能提前还款；民生银行对客户资质要求也较高，且每月限量大概40笔。