今日要闻

  住建部：加快完善住房制度

  住建部：7月起停止房企三、四级资质审批

  报告：楼市全年交易或超25万亿元

  22城首批集中供地总揽金超万亿

  两家物企同日递表

  招商蛇口半年净利预增超300%

  蓝光发展控股股东蓝光集团2.35亿股被司法冻结

  聚焦>>

  7月1日，住建部党组召开（扩大）会议，深入学习领会总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话精神，并对学习宣传贯彻总书记重要讲话精神进行动员部署。会议提出，要着力推动住房和城乡建设事业实现新的更大发展，着力推进住房和城乡建设发展方式转变，以绿色低碳发展为路径，突出结果导向，定标准、建平台、强考评，加快完善住房制度，努力保持房地产市场平稳健康发展，全面实施城市更新行动和乡村建设行动，大力推动建筑业转型升级。

  政策>>

  6月30日，住建部发布的《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》称，自2021年7月1日起各地住房和城乡建设部门将停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。通知表示，住建部正在修订房地产开发企业资质管理规定。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。

  土地>>

  从4月15日长春打响首批集中土拍“第一枪”到武汉集中土拍结束的两个半月里，22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，成交用地面积约5037公顷，规划建筑面积1.11亿平方米，土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。整体来看，随着“两集中”供地新政落地及信贷等金融监管持续加强，房企拿地愈发慎重，首批集中供地中各城市呈现出冷热不均的态势，不同城市甚至不同地块之间均出现分化。从区域看，长三角和珠三角城市群仍是房企争夺的“热土”。

  市场>>

  贝壳研究院近日发布的报告指出，货币政策整体稳健下，房地产贷款总量不会失速下滑。今年1月-5月，居民部门新增信贷规模达到3.7万亿元，比2019年增长24%，新增居民中长期贷款增长29%左右，表明目前银行的信贷投放并未受到少数银行压降比例的影响。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，过了上半年考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。预计下半年二手房市场交易量增速放缓，全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%，市场规模超过25万亿元。

  企业>>

  【1】6月30日晚，广州珠江城市管理服务集团股份有限公司正式向港交所提交上市申请。同日，融汇悦生活集团有限公司于港交所递交招股书。招股书显示，截至2020年12月31日，融汇悦在重庆市、福州市、济南市以及芜湖市共有47个在管项目及57个已订约项目，在管总建筑面积为640万平方米。珠江城市服务在管项目共有431个，在管总建筑面积为3190万平方米。与其他房企旗下物管公司不同，珠江城市服务在业态组合及物业类型上较为特殊。城市公建服务是这家物管公司最大比重的业务板块。以2020年为例，在当年8.81亿元营收里，公建服务、生活服务及文体运营服务分别录得4.18亿元、3.33亿元及1.32亿元，占比47.5%、37.5%、15%。相比之下，融汇悦与此前上市的中小物业企业并无太大差异。母公司融汇集团每年为其贡献超过90%的收入，物业管理服务为主要收入来源，贡献超八成的营收。

  【2】6月30日，招商蛇口发布半年报业绩预告，公司预计2021年1-6月业绩大幅上升，归属于上市公司股东的净利润为37.00亿至47.00亿元，净利润同比增长305.04%至414.51%。招商蛇口表示，净利润增长主要系房地产业务结转同比大幅增长；同时，以公司旗下万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REITs作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，贡献报告期净利润约14亿元。

  【3】7月1日晚，蓝光发展对外发布公告称，控股股东蓝光集团2.35亿股无限售流通股被执行司法冻结，占公司总股本比例7.75%。蓝光发展于公告中表示，本次冻结事项不会导致公司控制权发生变更，公司将持续关注上述事项的进展，及时履行相应的信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。