各地楼市

  上海多家银行因贷款违规流入楼市被罚

  北京拟为摇号卖房立新规

  东莞：新房参考周边价格，无偿配建设施成本不再计入房价成本

  南京发布共有产权房入市交易细则，满5年可买卖

  太原严击学区房炒作，实行“六年一学位”

  香港特区政府采取多项措施为住宅市场降温

  【1】7月12日，上海银保监局公布了17张罚单，涉及包括多家金融机构。其中，有4家金融机构因违规提供涉房类融资被罚。据悉，农发行上海分行被罚150万元，被罚事由包括2017年8月、12月，部分固定资产贷款变相用于支付土地出让金。除农发行上海分行外，中国信达资产管理股份有限公司上海分公司因2019年4月变相为房地产企业支付土地出让金提供融资被予以警告。邮储银行上海分行被罚事由则是因部分贷后管理严重违反审慎经营规则，根据罚单，2015年1月至2019年6月，该分行部分个人贷款贷后管理严重违反审慎经营规则，部分个人住房贷款贷前调查严重违反审慎经营规则。相比上述三家机构，上海银行被罚金额最大，为460万元，被罚事由包括2018年12月，该行某笔同业投资房地产企业合规审查严重违反审慎经营规则；2019年2月至4月，该行部分个人贷款违规用于购房；2020年5月至7月，该行对部分个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎等。此外，2018年12月，上海银行浦西分行在同业投资房地产企业合规审查中也严重违反审慎经营规则。

  【2】近日，北京住建委发布的《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（征求意见稿）中首次明确了对热销项目的销售，提出公证摇号的要求。《通知》要求企业加强销售管理，对热销项目（客源/户数超过3的），要在区住建部门指导下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。业内人士表示，北京市此次前瞻性制定未来热销房源销售规范，是为了预防未来出现类似其他城市“茶水费”等新房销售乱象。同时也是压实北京市“一地一策”限价管理的配套手段。

  【3】近日，东莞住建局发布的《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》指出，对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将土地出让文件中约定需无偿配建并移交政府的房屋、设施，及根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。

  【4】近日，由南京住房保障和房产局、南京规划和自然资源局联合印发的《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》明确，共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满5年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。

  【5】7月11日，太原教育局印发的《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》规定，太原各县（市、区）从今年起将积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。在政策热点问答中，太原市将实施“学位限定”的原因归结为防止学区房炒作。

  【6】香港特区政府房屋署署长王天予7月12日表示，房屋问题困扰着不少香港市民。特区政府已采取多项措施应对问题，包括积极觅地建屋、提供过渡性房屋、立法实施劏房租务管制、引入各项需求管理措施以减低外来及投资需求等，为住宅市场降温。其表示，积极增加公屋供应，是缩短公屋轮候时间最根本的方法。在觅地方面，特区政府在2020年施政报告及《长远房屋策略2020年周年进度报告》中公布，已觅得330公顷土地，可以满足未来10年约30.1万个公营房屋的供应目标。