各地楼市

  北京租房补贴出新规，租赁示范合同成必须

  上海楼市半年考：新房量增价跌，二手房上涨乏力

  广东上半年房贷同比少增658亿元

  深圳上半年超一半二手房降价

  杭州二手房下滑通道打开

  成都调整住房公积金政策，取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

  【1】7月14日，北京住建委发布的《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》明确，取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》（示范文本）。相关部门为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时，应对使用住房租赁合同示范文本的情况予以核验。已领取市场租房补贴但未使用示范文本的家庭，也应在租赁合同到期后使用示范文本重新签订住房租赁合同。据悉，该《通知》将于2021年8月1日起正式实施。

  【2】随着上海新盘积分制、新房限价、地价和房价联动等多重政策落地，上海上半年新房成交均价同比下降3%，而成交量随着供应量而持续走高，同比去年增长59%。同时，二手房房价经过年初较快上涨也迎来盘整期。上海链家数据显示，上半年上海全市二手房累计成交金额6057亿元，成交套数18万套，套均总价336万元/套，成交均价40793元/平方米，同比增长4%。在刚过去的6月份中，二手房新增挂牌量环比继续下滑，但挂牌存量依然充足，未出现供不应求的情况；从成交房源中的涨价占比来看，已经是连续4个月下降。业内人士认为，目前上海二手房市场并无再上涨的动力，一是因为新房吸引了较多的关注度，打新热度未减；二是目前银行放款周期延长至近100天（去年同期为40天左右），拉长了成交周期，一定程度上影响了置换过程；三是在一系列调控政策的影响下，稳定了市场预期，新房、二手房倒挂的情况让部分购房者望而却步。

  【3】央行广州提供的数据显示，截至6月末广东房地产贷款余额7.02万亿元，同比少增784亿元；个人住房贷款比年初增加2592亿元，同比少增658亿元。除此之外，银行房贷申贷时间普遍延长。央行广州分行货币信贷管理处副处长肖跃指出，今年以来银行机构加强个人住房贷款管理，银行申贷流程有所延长。调控的原因是为促进房地产市场，平稳健康发展。

  【4】当深圳人对“打新”不再狂热时，二手房市场的温度在肉眼可见地下降。乐有家数据显示，2021年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交的下滑必然会引起价格的波动。从今年4月份开始，随着市场上挂牌房源的逐月增多，下调报价房源占比从41%上涨至55%。而年初这一占比还不足20%。多名深圳业内人士、资深中介表示，6月以来，二手住宅市场出现频繁下调挂牌价的房源越来越多，多的调价次数达7次，调价幅度大的不乏70万元-100万元。

  【5】楼市房贷收紧之下，杭州二手房降温。6月份，杭州二手房市场（除临安、富阳）签约量7800套，环比下降13.4%。二手房月成交量已出现三连降。7月以来，杭州二手房成交量整体延续下探趋势。机构数据显示，上周（7月5日-7月11日）杭州市区二手房共签约逾1400套，环比下跌13.5%，成交量创下了新低。中介人士预估，按照日均214套算，7月杭州二手房预计总成交量在6600套上下，有跌破2018年7月（6809套）纪录的可能。

  【6】7月13日，成都住房公积金中心发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。另悉，取消原“所购再交易房（二手房）楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。该文件自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。