今日焦点

  任泽平：货币宽松的窗口已经打开，对未来股市债市不应悲观

  30省份流动人口数据：广东流入最多，河南外流最多

  上半年银行业收罚单2305张，涉房罚单195张居前

  北京租房补贴出新规，租赁示范合同成必须

  上海楼市半年考：新房量增价跌，二手房上涨乏力

  深圳上半年超一半二手房降价

  凯德集团前总裁罗臻毓加盟合生创展

  声音>>

  近日，著名经济学家任泽平对央行“全面降准”进行了解读。他认为，未来半年一年，货币宽松的窗口已经打开。对未来的股市、债市、资本市场，不应该悲观。在任泽平看来，今年下半年明年上半年中国经济将逐季放缓，经济下行的压力会逐渐加大，公共政策要对此有充分的估计。总体看，这次降准对经济是利好，但它改变的是经济的斜率，不改变方向。对于房地产而言，准备金率放松了，投放了狭义的基础货币，但金融政策，三道红线、集中度管理、信贷额度对房地产还是收紧的，房地产销售还会回落一段时间，这是一个短期判断。但从长期来看，人口流入的都市圈、城市群的房子，长期具备投资的价值。

  宏观>>

  第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为37582万人。与2010年相比，流动人口增长69.73%。十年来，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。在各地发布的七人普数据中，有30个省份发布了流动人口方面的数据。其中，有6个省份的流动人口数量超过了2000万人，分别是广东、浙江、江苏、河南、山东和四川，均为人口大省。广东的流动人口超过5000万人，在全国遥遥领先，同时广东的省外流入人口也是最多的。户籍人口第一大省河南有1610万人的流出省外人口，是全国流出人口最多的省份。总体上，人口总量大的省，往往流动人口也比较多。

  金融>>

  机构数据显示，今年上半年银行业共收到2305张罚单（处罚机关包括银保监会、人民银行、外管局），合计罚没金额达13.06亿，相比去年上半年大增106%。其中有1266家机构被罚、1582位个人被罚。从处罚领域来看，涉房贷款和理财业务依然是今年上半年重罚的领域，尤其是随着多地开展信贷资金流入楼市的相关检查，资金违规流入楼市的罚单数量也不少，多地批量开出罚单，处罚信贷资金违规流入楼市行为。据不完全统计，今年上半年涉房罚单多达195张，罚单数量在各处罚领域居前。

  政策>>

  7月14日，北京住建委发布的《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》明确，取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》（示范文本）。相关部门为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时，应对使用住房租赁合同示范文本的情况予以核验。已领取市场租房补贴但未使用示范文本的家庭，也应在租赁合同到期后使用示范文本重新签订住房租赁合同。据悉，该《通知》将于2021年8月1日起正式实施。

  市场>>

  【1】随着上海新盘积分制、新房限价、地价和房价联动等多重政策落地，上海上半年新房成交均价同比下降3%，而成交量随着供应量而持续走高，同比去年增长59%。同时，二手房房价经过年初较快上涨也迎来盘整期。上海链家数据显示，上半年上海全市二手房累计成交金额6057亿元，成交套数18万套，套均总价336万元/套，成交均价40793元/平方米，同比增长4%。在刚过去的6月份中，二手房新增挂牌量环比继续下滑，但挂牌存量依然充足，未出现供不应求的情况；从成交房源中的涨价占比来看，已经是连续4个月下降。业内人士认为，目前上海二手房市场并无再上涨的动力，一是因为新房吸引了较多的关注度，打新热度未减；二是目前银行放款周期延长至近100天（去年同期为40天左右），拉长了成交周期，一定程度上影响了置换过程；三是在一系列调控政策的影响下，稳定了市场预期，新房、二手房倒挂的情况让部分购房者望而却步。

  【2】当深圳人对“打新”不再狂热时，二手房市场的温度在肉眼可见地下降。乐有家数据显示，2021年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交的下滑必然会引起价格的波动。从今年4月份开始，随着市场上挂牌房源的逐月增多，下调报价房源占比从41%上涨至55%。而年初这一占比还不足20%。多名深圳业内人士、资深中介表示，6月以来，二手住宅市场出现频繁下调挂牌价的房源越来越多，多的调价次数达7次，调价幅度大的不乏70万元-100万元。

  企业>>

  有消息称，凯德集团前总裁兼中国区首席执行官罗臻毓已任职合生创展集团联席总裁兼合生不动产总裁。据悉，朱孟依之女、合生创展董事局主席朱桔榕亲自发出邀请，希望罗臻毓来合生创展主管不动产投资及运营。凭借其过去20余年在凯德的经验，正是合生创展目前所需。