各地楼市

  GDP十强城市人口与住房矛盾待解

  多地施策倒逼二手房报价回归理性

  南京购房新规：热门楼盘集中上市，申购人仅可报名一个

  杭州叫停“造商墅”擦边球

  浙江湖州治理房产中介市场乱象，42家未备案机构被公示

  山西发文加强商品房预售资金监管

  合肥将实行住宅项目均价控制

  【1】在新型城镇化的背景下，人口向大城市、都市圈集中的趋势愈发明显。人口的大规模流动，既为流入地带来经济活力，同时也对配套的设施、公共服务提出要求，这其中，住房供应及其背后的居住用地的供应，又是尤为重要的一个方面。根据2020年GDP前十城市的居住用地供应情况，这些城市均为人口大市，在过去10年间，大多吸引了较多的人口流入。从GDP十强城市发布的城市用地供地等相关计划显示，上海、北京、苏州、南京的计划供应居住用地面积占比低于30%，深圳、广州、重庆、成都、杭州和武汉高于30%，但均未超过35%。这些人地矛盾较为突出的城市，住宅用地供应将持续面临较大的压力。当城市的住宅供应跟不上人口增长的节奏时，大概率将带来房价上涨的后果，损伤城市的竞争力。在最新的第七次全国人口普查数据出炉以后，城市有必要重新审视住宅用地的供应情况。

  【2】日前，上海对外宣布将对二手房挂牌价核验。多位中介经纪人均表示，目前政府部门还在拟定每个小区的价格，据传近期就将正式实施，中介一方对于限定价格也都在猜测中。实际上，这不是地方首次对二手房挂牌价出手，近一段时间以来，上海、西安、成都、深圳等多地都开始对二手房价格进行更为明确的管控。业内人士表示，近来多地对二手房的调控已经见效。国家统计局最新数据显示，深圳连续2个月下调，上海也出现了明显的涨幅放缓，二手房价格6月份环比上涨城市数量为48个，是年内最低。

  【3】7月15日，南京发布的《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》规定，建立全市规范购买新建商品住房报名工作，建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”)发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。自2021年7月19日实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名。针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。

  【4】有消息称，杭州近日发布的内部通知“关于住宅集中配置商业的相关管控措施”要求，对已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。（住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间。）杭州市自然资源与规划局某工作人员表示，情况属实。该工作人员进一步表示，是因为有企业要做商墅，而类别墅是被禁止的。

  【5】公开资料显示，今年6月，浙江省湖州市主管部门检查湖州中心城市房地产经纪机构42家（含双随机10家），发放整改通知书20份。从检查情况来看，问题主要集中在机构未备案、房源无核验码、证照未公示、未佩戴服务卡、居间协议签订不规范等方面，其中42家未备案机构被公示。

  【6】7月15日，山西发布的《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》要求加强商品房预售资金监管，各市住建部门要落实商品房预售资金全过程监管，保护购房人合法权益；按照有关规定，分阶段、按比例及时拨付，保障工程建设进度；对信用评价等级高、信誉好的企业，可依申请提前节点拨付预售资金。此外，《通知》还推出多项措施，涉土地出让、公积金贷款等多方面，推动房地产市场平稳健康发展。

  【7】针对合肥市人大代表丁建敏提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”，近日，合肥住房保障和房产管理局回复表示，随着房地产新政的稳步实施，合肥住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。合肥将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。