今日要闻

  资金违规入楼市，银保监会年内执行29次处罚

  多个超大、特大城市频推差异化落户政策

  全国143个区人口超100万

  北京拟允许出租共有产权房

  杭州将实行差异化购房政策

  海南：严禁以“不限购”“不限贷”等文字误导购房者

  绿色债券成房企“搞钱”新宠儿

  物管企业中期业绩盈喜

  金融>>

  银保监会网站7月16日晚披露，银保监会依法查处4家金融机构违法违规行为，并罕见开出近3亿元巨额罚单。其中，银保监会对民生银行罚款1.145亿元，对浦发银行罚款6920万元，对交通银行罚款4100万元，对进出口银行没收违法所得并处罚款合计7345.6万元，合计约2.98亿元。从处罚事由来看，包括前期违法违规行为整改不到位、理财产品不当交易、部分理财产品底层资产信息未准确披露、为房地产市场或地方政府违规提供融资、违规投资企业股权、租金保理业务基础交易不真实、变相支持地方政府举债等。值得注意的是，今年以来，监管部门持续严打经营贷、消费贷违规流入房地产市场。据不完全统计，截至目前，银保监系统发布的行政处罚中，涉及经营性贷款违规的处罚已达29次，20家机构收2174万元罚单。

  宏观>>

  【1】近日，杭州市政府官网发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》提出，要建立差异化落户政策体系，严格执行核心城区落户限制政策。对“九大星城”分类执行控制、适度放开和鼓励落户的政策，引导核心城区过度密集区块人口向“星城”疏解、城市新流入人口向“星城”集聚。事实上，不止杭州，从去年底以来，多个超大、特大城市已纷纷提出制定或实施差异化落户政策，放宽远城区或外围区落户门槛。如去年12月，广州发布《广州市差别化市外迁入管理办法》，准备在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区实施差别化入户政策。今年2月18日，南京市全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制。 3月2日，上海市发文，制定差异化的人口导入和人才引进政策，加大新城对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度，拓宽海外人才引进渠道。3月15日，青岛市按照“继续放宽市南区、市北区、李沧区、崂山区四个中心城区，大幅放宽黄岛区、城阳区、即墨区三个城区，全面放开胶州市、平度市、莱西市三个县域”的思路，实施分区域、分类别、差别化落户政策。7月2日，山东省政府办公厅发文，青岛西海岸新区进一步降低落户条件，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。

  【2】随着人口向中心城市和大都市圈集聚，我国的人口大区也越来越多。根据各地第七次全国人口普查数据梳理发现，目前，共有143个区人口超过了100万大关，共有18个区人口超过了200万大关。其中，上海浦东新区、深圳宝安区、深圳龙岗区、广州白云区、佛山南海区、北京朝阳区、佛山顺德区、北京海淀区、广州番禺区、上海闵行区位居前十。分省份来看，在143个人口超百万的区中，广东的比例最高，共有27个，占了全国的18.88%。广东之后，直辖市重庆有12个区人口超过百万，位居第二。第四经济大省浙江共有11个区人口超过百万，位居第三。上海、江苏、山东各有10个区人口超过百万，北京和四川均有9个百万人口大区。而在四大直辖市中，天津的百万人口大区最少，仅有3个。

  政策>>

  【1】7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），首次就共有产权住房交付后的出租管理规定面向社会公开征求意见，并对共有产权房的出租流程和租金收益分配等问题进行了细化。根据征求意见稿，因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的共有产权住房购房人，应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台，填报出租意向，签订住房出租使用协议，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。住房租赁期限原则上不超过三年。同时，征求意见稿明确，共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设（住房保障）部门，根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。租金定额收益经市住房城乡建设部门、市财政部门审核后实施，并在服务平台中公布。租金定额收益实施动态调整，新（续）签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金收益。租赁合同期内，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。如果未经代持机构同意，购房家庭不得擅自出租住房，商业网站、房产中介等不得提供相关服务。购房人违反规定且拒不改正的，代持机构可暂停办理该套住房的回购和上市手续。

  【2】日前，杭州市人民政府发布了《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》的通知。其中，在完善多元化住房保障体系，优化城市人口居住的空间格局这一点中，将重点推进以下5个方面工作：1.加快推进老旧小区“拆改结合”试点；2.增加“九大星城”的住房用地供给，增加租赁住房用地供应；3.实行差异化购房政策，探索研究特定区域购房政策，制定特定区域的差异化购房措施；4.积极推进共有产权住房，重点保障符合条件的本市户籍无房家庭和本市稳定就业的非户籍无房家庭；5.创新保障性租赁住房筹建方式，加大公租房筹集力度。

  市场>>

  7月16日，海南省住房和城乡建设厅、省委网信办、省市场监督管理局联合通报海南近期房地产领域网络虚假宣传广告专项治理情况，强调要继续重点打击网络上以“不限购”“不限贷”等文字曲解限购政策、误导购房人的虚假房地产宣传广告。据悉，今年以来，海南各级市场监管部门先后对7宗典型违法房地产广告进行查处，共处罚286.54万元。近期，海南再次进行排查梳理出“不限购”“不限贷”网络虚假宣传广告45条，目前正在依法依规进行处理。

  企业>>

  【1】监管风暴吹向融资的各个角落后，绿色债券悄然成为房企“搞钱”的新宠儿。7月16日，新城控股公告称，集团境外子公司新城环球完成在境外发行总额为3亿美元的绿色无抵押固定利率债券，并已在新加坡证券交易所上市。这是新城控股发行的首笔绿色债券，该笔美元票据息票率为4.625%。近期，远洋集团、五矿地产、龙光集团、当代置业、祥生控股、阳光城、中梁集团、弘阳地产、合景泰富等十余家房企，同样公布了绿色债券相关发行计划。一家上市房企人士表示，绿色债券给房企提供了另一种融资思路。当前市场上发行绿债的房企，多为此前已布局绿色建筑概念的企业。在当今行业融资环境下，能发出绿债，相当于多了一种找钱方式，且利率相对更低。

  【2】随着物管企业不断到港交所上市，物管板块的市值已超万亿港元。摩根大通日前发布研报称，预期物管企业中期业绩的盈喜潮将带动板块投资情绪，预测行业上半年利润平均按年增长57%，估计监测的15家物管商中有11家会发布盈喜。富瑞近日也发研报称，预期中国内地的物管公司整体将录得强劲的中期业绩，盈利平均增长超过60%，并预计7月份将出现另一波的盈喜。