今日要闻

  住建部：2021年城镇老旧小区改造计划开工67.5%

  热门地产类非标信托受青睐

  LPR连续15个月不变

  上半年北京商品房销售面积同比增长65%

  青岛“十四五”期间拟新增70万套城镇住房

  广发银行申请冻结恒大1.3亿资产，恒大指其滥用诉讼前保全将起诉

  华夏幸福累计逾期债务732.2亿元

  聚焦>>

  7月19日，住房和城乡建设部发布的数据显示，今年1-6月份全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个，占年度目标任务的67.5%，较5月末增加了25.1个百分点。其中，开工进展较快的地区包括河北（100%）、辽宁（99.6%）、山东（96.9%）、上海（93.0%）、贵州（92.6%）和江苏（91.8%）。开工进展较慢的地区有天津（49.7%）、海南（40.7%）、福建（39.0%）、湖南（38.8%）、山西（26.0%）和西藏（16.7%）。

  金融>>

  【1】信托转型中，“非标转标”已成趋势。然而，近期非标信托尤其是地产类信托产品反而迎来了“窗口期”红利。据悉，由于持续压降导致优质项目稀缺，加之额度吃紧，优质的地产类信托产品目前大受投资者欢迎。不过，该类产品却并不是“你想买就能买”。每逢额度开放时，都有提早蹲守的信托理财经理直呼“根本抢不到”。由于认购过于火热，小额人数常超限额，持资300万元及以下的投资者需要预约抽签配额，而这往往“一签难求”。用益信托研究员表示，一方面，当前非标类信托项目大幅减少，投资者倾向于高收益的项目，认购热情较高；另一方面，地产类信托产品收益相对可观且风险较低，这就造成了非标类地产产品的火热。

  【2】全面降准后市场高度关注的7月贷款市场报价利率（LPR）出炉了。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这也是LPR连续15个月保持不变。

  市场>>

  【1】7月19日，北京市统计局发布的北京市房地产市场运行情况显示，2021年上半年，北京市商品房销售面积为488.7万平方米，同比增长65%。其中，住宅销售面积为412.2万平方米，增长93.4%；办公楼为21万平方米，增长54.4%；商业营业用房为8.7万平方米，下降78.5%；全市房地产开发企业到位资金为2830.7亿元，同比增长30.8%。其中，定金及预收款为1598.9亿元，增长91.1%；国内贷款为529.3亿元，下降19%；自筹资金为448.7亿元，下降2.8%。上半年，全市房屋竣工面积为589.5万平方米，同比增长1.5倍。其中，住宅竣工面积为265万平方米，增长1.3倍；办公楼为66.1万平方米，增长46.3%；商业营业用房为47.6万平方米，增长1.2倍。

  【2】7月19日，青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》。《规划》提出，未来五年，青岛市城镇住房发展要努力实现以下主要目标：“十四五”时期，全市要新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。租赁住房套数要占全部住房套数的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小区设施配置标准，提升养老扶幼能力，促进物业服务管理提质扩面。推进城镇老旧小区改造。

  企业>>

  【1】7月19日，一则涉及中国恒大的民事裁定书再度引发市场对恒大债务问题的关注。根据无锡市中级人民法院的民事裁定书显示，广发银行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产。受此消息影响，恒大系股票当天全线下跌。在7月19日收盘前，恒大方面紧急发布声明回应称，“我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉”。据悉，本次诉前保全，申请人广发银行宜兴支行是以情况紧急、不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向法院提出的。无锡中院最终支持了这一请求。恒大方面可以向该院申请复议一次，但复议期间不停止裁定的执行。

  【2】7月19日，华夏幸福发布公告称，近期该公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额63.81亿元。截至2021年7月19日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计732.2亿元。华夏幸福表示，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对其融资产生较大影响；为化解债务风险，加快促进有序经营，该公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。