张志强 中房报记者 郭家豪 长春报道

  长春市净月高新技术产业开发区长清公路8公里处，经过一条细长的柏油路，由酒店、篮球场、草坪、花海等簇拥的建筑风格偏北美风的“鹿鸣谷生态旅游度假区”逐渐出现在面前，给人一种“别有洞天”的感觉；项目内既有已经入住的业主也有正在装修的住户。

  6月28日，长春市规划和自然资源局（以下简称“长春市自然资源局”）发布了一则关于解除《国有建设用地使用权出让合同》公告称，为从保护生态环境出发，长春市自然资源局与长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司签订了《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》，该协议已于2021年6月18日生效。

  7月9日，中国房地产报记者来到了长春“鹿鸣谷”项目所在地，了解这一项目土地被收回进展情况，但所获不多。

  鹿鸣谷曾自诩为“长春最高端别墅项目”，号称坐拥289万平方米森林谷地，是中国“高端圈层”长春聚集地；如今随着大部分土地被收回，这一项目所在地将重现良好自然风貌。

  “鹿鸣谷”土地被收回

  “鹿鸣谷”项目大部分土地被收回是从保护生态环境角度出发。

  《国有建设用地使用权出让合同》公告显示，2011年10月28日，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司通过招拍挂方式取得净月高新技术产业开发区内9宗土地，总用地面积372768平方米，其中住宿餐饮用地359341平方米、其他商服用地13427平方米。

  中国房地产报记者了解到，该项目紧邻净月潭国家森林公园，项目规划建设用地60.61万平方米，总建筑面积61.9万平方米，用于建设酒店、旅游接待用房及配套设施；租用土地226万平方米，用于营造生态景观，总投资198862.11万元。

  长春“鹿鸣谷”所租用的226万平方米土地中部分为净月潭国家森林公园用地，群山环抱、环境优美，由于政府部门对保护生态环境日益重视，净月潭国家森林公园管理单位——长春净月潭旅游发展集团有限公司欲收回“鹿鸣谷”所租用土地，因此双方产生法律纠纷。

  记者通过“天眼查”得知，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司在2011年10月28日和2014年6月5日通过招拍挂方式取得了12宗土地，其中2011年取得两宗商服用地，共25979平方米，总价5249万元；2014年取得10宗住宿餐饮用地，共46.4万平方米，总价10.96亿元。总用地约49万平方米。

  由于政府部门对保护生态环境日益重视，长春市自然资源局收回了“鹿鸣谷”37.27万平方米土地，总价10亿余元；目前仅剩11万余平方米土地尚未被收回。

  值得注意的是，该项目土地性质为住宿餐饮用地和商服用地，商业产权40年。业内人士告诉记者，商服用地本身不能建设别墅，实际操作过程中出现商务别墅概念显然是打擦边球做法。

  “要吸引全国顶级富豪”

  2018年1月，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司董事长陈剑光接受媒体采访时曾说，10年前鹿鸣谷项目在北京怀柔及长春净月、莲花山、长白山都做过考察，目前落地并已经初具规模的只有长春净月鹿鸣谷。“尽管2017年长春鹿鸣谷销售不错，但相比集团来讲还有更高预期，希望长春鹿鸣谷也能像上海地产项目一样吸引全国顶级富豪。”

  长春“鹿鸣谷”项目名为鹿鸣谷·净月潭一期于2016年9月开盘，户均建筑面积均超出1000平方米，总价3000万元/套以上，共计37套；项目二期于2017年6月10日开盘，建筑面积为430-1300平方米，688万元/套起，共计76套。

  长春“鹿鸣谷”二期开盘时自称开盘劲销40套，销售额4.5亿元，销售业绩轰动一时。不过，据克而瑞数据显示，截至2018年5月从一期房源开盘起计算，鹿鸣谷净月潭项目共销售23套，成交总金额3.94亿元。

  不过，国家市场监管总局公布的2018年第四批典型虚假违法广告案件中，长春“鹿鸣谷”榜上有名，吉林长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司发布虚假广告案：当事人在微信公众号中发布含有“荣获国际建筑领域奥斯卡--PCBC金砖奖”“创造了长春别墅地产市场开盘多项第一：40套别墅，单套总价688万元起，开盘销售额4.5亿元，长春纯高端市场开盘成交量第一、长春别墅市场开盘当日销售率第一”等内容的广告，与实际情况不符，违反了《广告法》第二十八条的规定。2018年10月，长春市工商局作出行政处罚，责令停止发布违法广告，并处罚款20万元。

  2018年之后，长春“鹿鸣谷”渐渐销声匿迹，慢慢淡出人们视野。

  项目方暂无回应

  长春“鹿鸣谷”37.2万平方米土地被收回如今情况如何？项目方对此有何回应？

  6月29日上午，中国房地产报记者来到了“鹿鸣谷”别墅项目所在地，入口处立着一个“鹿鸣谷生态旅游度假区”牌子。长春市净月高新技术产业开发区长清公路8公里处，经过一条细长的柏油路，由酒店、篮球场、草坪、花海等簇拥的建筑风格偏北美风的“鹿鸣谷生态旅游度假区”逐渐出现在面前，给人一种“别有洞天”的感觉。小区既有已经入住的业主也有正在装修的住户，记者在现场没能找到相关工作人员。

  7月9日，记者再次来到长春“鹿鸣谷”，在“鹿鸣谷”入口处一位保安人员拦住了记者去路。他告诉记者，根据公司要求除工人外不允许任何外人进入。记者问该保安人员是否知道“鹿鸣谷”土地被收回一事，对方告诉记者，“现在‘鹿鸣谷’部分土地归净月潭旅游发展集团有限公司，具体情况不清楚”。

  37.2万平方米土地被收回，这其中是否包含已经建成的上百栋别墅用地？如果包含这些别墅是否会被拆除？之前已经买房的业主将如何补偿？

  记者随后拨打了该项目电话，没有工作人员接听。

  记者了解到，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司是上海鹿鸣谷旅游发展（集团）有限公司（以下简称“鹿鸣谷集团”）子公司，鹿鸣谷集团业务类型分为三大类，分别是经营性项目、生态项目、休闲配套项目，经营性项目包括高尔夫、度假酒店、商业街、住宅等，生态项目包括森林生态公园、生态农庄等体现社会价值和生态保护性开发价值的项目，休闲配套项目则有马会、滑雪场等不同元素。鹿鸣谷集团以上海及长三角为核心，逐步向珠三角、西南、环渤海、东北经济区等高速发展区域拓展，目前在全国已拓展25个项目，其中上海、北京、长春、海南、黄山、杭州、重庆等城市共有7个项目处于运营或建设阶段。

  对于“长春市自然资源局收回了鹿鸣谷37.27万平方米土地一事”，克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为，如果政府部门因环境保护原因收回土地，需要通过第三方按照市场价格估算补偿金额，鹿鸣谷集团或将得到远超原始地价补偿。