今日要闻

  国务院办公厅：尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难

  财政部：加强地方申报专项债券项目把关，不安排一般地产项目

  热点城市“博弈”楼市限价令

  6月55城租金同比上涨9.9%

  网传深圳二手房交易流程将调整，市场闻风先动

  发行绿色债券房企阵营继续扩大

  云南城投有偿收回11宗地，“回血”2.94亿元

  聚焦>>

  【1】7月20日，国务院办公厅发布的《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》，明确了五方面25项重点任务，指出要保障好基本民生，尽力而为、量力而行，重点加强义务教育、基本医疗、基本住房等保障，完善失业保障、灵活就业人员基本权益保障等制度，逐步提高保障水平，织密织牢社会保障“安全网”。同时，通知提到，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  【2】7月20日，财政部预算司副司长项中新在“2021年上半年财政收支情况”新闻发布会上表示，财政部将指导地方合理把握发行节奏，做好信息公开，发挥专项债券资金使用效益。要指导地方做好项目储备和前期准备等工作，会同发展改革委从项目成熟度、合规性和融资收益平衡等角度，加强对地方申报专项债券项目的把关，要求各地围绕党中央、国务院确定的重点领域和国家重大战略做好项目储备，按照“资金跟着项目走”的原则，积极支持符合条件的重点项目建设。明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目，不安排一般房地产项目，不安排产业项目。

  市场>>

  【1】严丝合缝的楼市监管网之下，开发商和地方之间针对“限价令”的博弈正愈演愈烈，逐渐加码的备案价格管制，也引发了市场的连锁反应：购房者在网签的购房合同之外，多会伴有“装修款”、“车位费”、“小区园林费用”等附属合同。这些附属合同不计入网签，主要是房屋市场价与网签备案价的差价，大多数需要购房者一次性付清。以东莞的中海·左岸东宸项目为例，购房者被要求签两份合同，一份是房屋成交价款，另一份是大概三十多万元的“品质提升协议”。而类似这样将房屋价款部分转至装修款的楼盘在东莞并不少见，它们大多出现在板块热度较高、区域前景较好的地区，从2021年四月份开始出现，并在六七月份变得越来越常见。除了最常见的装修款，还有捆绑销售车位等方式，共同特征均是利用附属合同来转移“隐形房价”。无独有偶，上半年，广州黄埔区、南沙区、番禺区等热度较高的板块也出现了类似情况。部分开发商将装修款剥离在外，降低住宅成本，既满足了政府指导价以便利备案，又变相实现了价格上涨。

  【2】经历了去年的修复期，年初各地积极响应“就地过年”，租赁市场迎来一波上扬，克而瑞数据显示，在房源紧缺的情况下，今年1月和2月全国55城租金较去年年底显著提升，其中1月环比提高4.76%，2月环比上升3.04%，租赁市场活跃；3月租赁市场逐步恢复常态，租金出现下降，环比下跌3.04%。随后几个月，租金水平再次上扬。整体来看，今年以来全国55城个人房源租金整体呈现上升趋势。随着毕业季来临，市场逐渐进入传统旺季，至6月份，全国55城租金水平达到年内峰值为33.96元/平米/月，较上月环比提升0.37%，而较去年同期同比上升9.90%。从供应角度而言，2021年以来，全国55城个人房源新增供应量起伏显著，6月个人房源新增供应量近几个月来首次出现回升，供应约48万间，环比上涨5.12%，但较去年同期同比下跌近四成。克而瑞预计，随着7、8月租赁需求进一步释放，将进一步刺激租赁市场活跃度，降低空置率。

  【3】近段时间以来，关于深圳二手房交易流程调整的消息在互联网流传，并成为市场热议的焦点。从网上流出的内容来看，2021年7月15日后网签的二手房流程将出现调整，包括购房资格审查由深圳市不动产权登记中心，转移至深圳市住房公积金管理中心承接；所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。其中，二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签以及备案完成后网签合同内容不能修改。不过，深圳市房地产中介协会相关负责人表示，协会仍未接到通知。但是，一些购房者和房产中介的反应非常“灵敏”。深圳市房地产中介协会的数据显示，7月12日至18日当周，深圳二手房（含自助）网签量为1117套，环比上升58.4%。其中，14、15日的网签量就达到551套，约占全周网签量的5成，从16日开始网签量就出现断崖式下跌，业内机构表示，14、15日的网签量冲高或与二手房业务流程变更的传闻有关。

  企业>>

  【1】自年初成功发行首笔境外债券后，上坤地产再次亮相境外资本市场，在下半年开始之际，其率先拟发行一笔为期364天期境外绿色美元优先票据，总发行规模2.1亿美元，票面利率12.25%，定价日为7月19日。今年以来，不少房企的境外美元债成本有所上升，但在国内融资渠道持续收紧、商票纳入“三道红线”政策监管以及房企到期债务创新高的背景下，不少开发商仍选择继续加速在海外融资的步伐。值得注意的是，在众多海外债券种类中，绿色债券正受到越来越多房企的关注。克而瑞数据显示，2021年1月，先后有新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企发行了绿色优先票据，数额高达17.22亿美元，为2020全年95家典型房企发行总量的91%。2021年5月，发行绿色债券的房企阵营继续扩大，中梁控股、旭辉控股、合景泰富都分别中、长期的美元绿色优先票据，累计发行金额11.78亿元，绿色美元债正在成为房企海外融资的“新宠”。

  【2】云南城投近两年总亏损达到53.64亿元，而变卖资产，是云南城投“回血”的常规操作。近日，云南城投发布公告称，将于7月26日举办2021年第五次临时股东大会，审议《关于公司下属公司签订〈土地收储协议〉的议案》。据悉，其旗下三级公司盛璟新城拟与景洪土储中心签订《土地收储协议》，同意景洪土储中心有偿收回其名下11宗土地，若议案通过，将为云南城投带来2.94亿元回笼资金。