各地楼市

  部分热点城市房贷额度紧张、周期拉长

  上半年新房市场、租房市场热度上升

  上海二手房“价格核验”新政一周：市场反应立竿见影

  天津第二批集中供地挂牌61宗地块，总起价533.19亿元

  【1】“严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。从多方了解，目前部分地区银行房贷额度比较紧张，部分银行贷款周期有所拉长，其中，二手房贷款周期比新房更长些。据广州市一位房地产中介介绍，目前广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。杭州市一位房地产中介表示，杭州新房放款普遍在1个月左右，而二手房则在3个月以上。西安市一位房地产中介称，“资质没问题就能贷款，但周期较长，有的达到3至6个月，个别银行额度比较紧张。”成都市一位房地产中介坦言，新房贷款不难，二手房相当难，大部分放款要等1到3个月。不过，多家银行表示，房贷业务仍在持续开展，并未暂停。中国农业银行广东省分行表示，虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧，但对于一、二手住房贷款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停贷”情况。中国工商银行广东省分行也称，目前房贷额度整体仍较为紧张，但没有暂停个人二手住房贷款业务。与此同时，多地房贷利率上行的趋势有所显现。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

  【2】58同城、安居客近日发布的报告显示，上半年新房市场访问热度同比上升5.9%，二手房找房热度同比上升1.7%；重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰。具体来看，上半年3月份新房找房热度环比上升明显，二季度找房热度波动不大。与去年相比，新房访问热度有小幅上升，同比增幅为5.9%。从上半年全国二手房找房热度来看，3月为二手房找房高峰。同比来看，上半年二手房找房热度上升1.7%，1月份二手房找房热度同比增幅超50%。租房热度方面，2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，总体保持平稳。

  【3】上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周，市场反应可谓立竿见影。据统计，目前上海链家官网房源共计1.6万余套，而6月1日总挂牌房源数量还高达32864套。若剔除商办和工厂，链家网上海挂牌住宅总共29740套，一周锐减1.2万套。而在上海另一家老牌中介的系统上，房源也硬生生下架了2万余套，目前只剩下1.3万余套。这些下架的房源，都是被核验认定为“价格虚高”的房源。具体来看，链家网显示，以黄浦区的豪宅片区新天地板块为例，仅有3套房源在售，翠湖天地房源全部下架。此前最热门的前滩板块，楼盘几乎绝迹，仅剩下6套房源孤零零地挂网。其中，晶耀名邸一期仅1套房源，挂牌单价17.4万元/平方米；中粮前滩海景壹号有5套挂牌房源，其中4套超20万元/平方米。另一个豪宅片区徐汇滨江，也仅有15套房源在列，挂牌均价12.8万~15.8万元/平方米。大宁板块是新政后挂牌量最大的热门板块，有近300套房源尚存。其中，区域标杆项目大宁金茂府仅有1套挂牌房源，挂牌价14.65万元/平方米。热门区域瑞虹新城则无房源，全部下架。

  【4】7月21日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。本次供地将会有61宗地块挂牌出让，起始总价约533.19亿元，土地出让面积约326.86万平方米，总规划建筑面积约600万平方米，在8月20日正式出让。其中，市区六区11宗，环城四区18宗，远郊五区18宗，滨海新区14宗。另外，18宗地块被限定了自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积26.32万平方米，分布在河西、河东、红桥、南开黄河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。