今日要闻

  年内203家房企申请破产

  部分热点城市房贷额度紧张、周期拉长

  上半年新房市场、租房市场热度上升

  上海二手房“价格核验”新政一周：市场反应立竿见影

  47家房企披露中期业绩预告，超4成预亏

  中小物企扎堆递表追赶最后窗口期

  恒大集团称与广发银行诉前财产保全事件已解决

  金融>>

  “严监管”基调下，银行房贷收紧态势仍在持续。从多方了解，目前部分地区银行房贷额度比较紧张，部分银行贷款周期有所拉长，其中，二手房贷款周期比新房更长些。据广州市一位房地产中介介绍，目前广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。杭州市一位房地产中介表示，杭州新房放款普遍在1个月左右，而二手房则在3个月以上。西安市一位房地产中介称，“资质没问题就能贷款，但周期较长，有的达到3至6个月，个别银行额度比较紧张。”成都市一位房地产中介坦言，新房贷款不难，二手房相当难，大部分放款要等1到3个月。不过，多家银行表示，房贷业务仍在持续开展，并未暂停。中国农业银行广东省分行表示，虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧，但对于一、二手住房贷款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停贷”情况。中国工商银行广东省分行也称，目前房贷额度整体仍较为紧张，但没有暂停个人二手住房贷款业务。与此同时，多地房贷利率上行的趋势有所显现。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

  市场>>

  【1】58同城、安居客近日发布的报告显示，上半年新房市场访问热度同比上升5.9%，二手房找房热度同比上升1.7%；重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰。具体来看，上半年3月份新房找房热度环比上升明显，二季度找房热度波动不大。与去年相比，新房访问热度有小幅上升，同比增幅为5.9%。从上半年全国二手房找房热度来看，3月为二手房找房高峰。同比来看，上半年二手房找房热度上升1.7%，1月份二手房找房热度同比增幅超50%。租房热度方面，2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，总体保持平稳。

  【2】上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周，市场反应可谓立竿见影。据统计，目前上海链家官网房源共计1.6万余套，而6月1日总挂牌房源数量还高达32864套。若剔除商办和工厂，链家网上海挂牌住宅总共29740套，一周锐减1.2万套。而在上海另一家老牌中介的系统上，房源也硬生生下架了2万余套，目前只剩下1.3万余套。这些下架的房源，都是被核验认定为“价格虚高”的房源。具体来看，链家网显示，以黄浦区的豪宅片区新天地板块为例，仅有3套房源在售，翠湖天地房源全部下架。此前最热门的前滩板块，楼盘几乎绝迹，仅剩下6套房源孤零零地挂网。其中，晶耀名邸一期仅1套房源，挂牌单价17.4万元/平方米；中粮前滩海景壹号有5套挂牌房源，其中4套超20万元/平方米。另一个豪宅片区徐汇滨江，也仅有15套房源在列，挂牌均价12.8万~15.8万元/平方米。大宁板块是新政后挂牌量最大的热门板块，有近300套房源尚存。其中，区域标杆项目大宁金茂府仅有1套挂牌房源，挂牌价14.65万元/平方米。热门区域瑞虹新城则无房源，全部下架。

  企业>>

  【1】2021年对很多中小型房企来说日子很不好过。根据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，绝大多数为地方性小房企。A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。业内分析指出，今年销售放缓、收入放慢、利润降低在中小房企中间成为普遍现象，甚至部分房企生存堪忧。房地产行业洗牌就是大房企越来越好、中小房企越来越差的过程，后者今年受到的冲击正在加大。

  【2】2021年已经过半，多家房企相继对外公布了中期业绩预告。据东财Choice数据，截至7月21日，按申万行业分类，A股共有47家上市房地产公司披露2021年上半年业绩预告。其中，共有20家企业预亏，占比达42.55%；另有12家企业预增，5家预减。诸葛找房数据研究中心表示，42.55%的预亏占比与去年相比波动不大，多半是受“三道红线”制约以及融资监管力度加大的影响，房企预计盈利空间将会受到一定程度的压缩，导致披露业绩预亏呈现维稳特征。

  【3】7月16日，融信服务和康桥悦生活两家物业服务企业一同在港交所挂牌上市。从7月初开始到16日，短短半个月时间已有中骏商管、朗诗绿色生活、领悦服务、德信服务等6家物企陆续赴港上市，至此，在港上市物业企业达到48家，与2020年同期的24家相比，数量翻倍。值得注意的是，近三年来，港股新增的上市物企数量不断跳涨。从2018年的6家上升到2019年的9家，再到2020年的18家。而截至7月中旬，今年已有10家物企上市、超过20家物企交表。争先恐后的上市潮背后，是一大批小型物企要抓住资本市场门槛抬升前的最后窗口期。有分析认为，2021年7月1日之前是企业交表的黄金窗口期，若错过，物企或许只能寻求在GEM（香港创业板）的IPO，甚至推迟或无法上市。

  【4】7月22日，恒大集团在官网发布声明称，与广发银行诉前财产保全事件已解决。声明指出，长期以来，广发银行与恒大集团一直保持良好的业务合作关系。针对近期诉前财产保全民事裁定事宜，双方经过充分沟通已经妥善解决。双方今后将不断巩固和深化业务合作关系，继续加强合作，实现互利共赢、共同发展。据悉，7月19日，市场传出江苏省无锡市中级人民法院的一则民事裁定书，其显示，广发银行宜兴支行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元或查封、扣押其他等值财产。随后，恒大集团在官网发布声明表示，江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法起诉，目前上述声明已经在恒大官网删除。